最近，珠海楼市又迎来了新变化，尤其是对于珠海二手房市场，当下的笋盘越来越多，尤其是郊区跟非核心区，低于市场价的、低首付的的房子可以说是数都数不过来呀！！！
目前珠海不少小区成交价已经跌回到了2019年、2018年、2016年，所以现在很多买房者，不管是刚需群体还是改善群体，他们的首要出发点，一来是想捡漏，二来就是资金最大化，说白了就是，同样预算200万，一定要最大程度上，让这200万最大价值化，以买到最好的板块决不到差的板块，以选流通性高的小区绝对不买无人问津的“假豪宅”！！！！
最近挺多珠海微房产的粉丝在后台私信我，问到最多的问题是，如果在当下这个低房价、低首付、低利率的节骨眼上，选到合适自己、符合市场需求的房源。
其一、买房不能光顾自己喜欢什么🤔也要结合市场需求，看看大家喜欢什么，大家有没有发现，现在珠海现有的板块、以及房价分化，都是大家用脚投票出来的结果！！！
你会发现为些板块的房价为何在当下能够止跌企稳了，而有些板块仍旧无反弹迹象？？？当下的楼市，走到这一步，你会发现钱往往都流向更有价值的地方去了。
打个比方
就以地段板块为例，一个板块的潜力与价值，主要取决于以下几点：
1､地理优势明显。
2､ZF愿意投入精力人力、物力财力去打造。
3､板块内有其他板块所不复制的优势，例如横琴粤澳深度合作区，为什么横琴粤澳深度合作区是珠海房价最贵的区域？核心就在于，这个地方有着太多太多其他板块所不能复制的东西（例如税收政策、金融政策、户籍优势等等等等），同时越来越多的企业注册进驻于此、越来越多澳门同胞居住、生活、工作于此，所以，你会发现横琴粤澳深度合作区成为珠海房价最贵的区域，是众多大家以及企业和购房者用脚投票的结果，这点大家不知道是否认同？？？
还有香洲的吉大和拱北，目前房价差不多，但未来的成长潜力，跟横琴粤澳深度合作区却不在一个级别。
香洲的拱北，以前是绝对的珠海中心，但是现在基本是个过渡的地方，自身的产业不够强，现在也不太可能出现大拆大建，所以这个地方虽然借助拱北口岸，人流量仍旧密集，但在我看来，这个地方目前也没有要崛起的趋势。
随着时间的推移，你会发现，这两个板块的差距只会变得越来越大！！！
其二、买房要学会调整！！！！
对于普通的刚需群体来说，一定要根据自己的实际情况去做调整、去优化买房需求，买对板块，买对小区，远远比市面上那些所谓的“促销房”要重要得多。
当下，你可以买错房子，但是不建议买错板块，因为现在买错房的代价太大了！！！尤其是现在这样的大环境下，我们微微把时间线拉长，你就会看到板块与板块之间的分化差异了！！！！
现在买房一定不要本末倒置，去买那些低于市场价一点点，但是未来不具备增值潜力的房子，这其实算是一个大坑，相反，我们要去买那些正常市场价，当然啦，能遇上低于市场价的就更好了，但是这个板块、这个小区有成长潜力的房子。
写在最后
在当下这种行情，珠海楼市是一个非常适合刚需和改善进场的机会，新房市场有打折优惠，二手房市场有捡漏机会。加上政策红利的加持，让我们买房的成本越来越低的同时，选择还超多，这要是放在三年前，估计大家想都不敢想吧！！！！
当下的市场，珠海楼市分化只会越来越严重，你像一个没有产业、远离主城区、缺少配套的板块，中长期在我看来，都看不到什么未来。
对此，大家怎么看？？？
