房贷利率暴跌!长期低于3%,不可持续

财富   社会   2024-11-06 11:31   湖南  

 

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最近,我们下调了LPR利率25个基点,而且还专门下调了存量房贷利率。目前,首套房利率很多地区已经跌破3%了。

甚至有部分银行,已经把首套房贷款利率做到了2.6%,低于了2.8%公积金贷款利率,不过后来被叫停了,要求不能低于公积金的贷款利率。否则,公积金存在的意义就不大了。

目前,央行已经明确表示,未来不会在调整存量房贷利率了,当然爱是会跟着LPR重新定价,而央行主管的媒体则发文,认为低于3%的利率,对于银行而言是不可持续的。

不可否认,这会持续减少银行的利润,而随着利差降低,银行的的压力的确巨大。

不过,看看日本的利率走势,早在10年前,就已经跌破1%,然后长期维持了零利率附近,这似乎并未影响到日本的银行。

因为,除开名义上的利率之外,还有一个东西叫实际利率。一般来说,扣除CPI后,就是实际利率,当然,具体的计算方式稍微复杂一些,不过也大差不差。

所以,尽管这几年我们的利率降低了不少,但是我们的CPI从最高5%,已经跌到了零附近,如果按照过去的CPI中枢算3%算,那么也跌幅不小,应该是大于了银行利率下降幅度的。

因此,我认为,银行还有没有降息的空间,主要还是要看CPI的走势,如果CPI无法拉升起来,那么未来两三年,我们也进入零利时代也是可能的,而且也是应该的。

当然,即便这波CPI能够拉起来,我也认为未来几年不会大涨,而且CPI如果能够起来,利率也就不会再降低了。

而银行,也应该求变了。虽然银行利润增速下滑到了个位数,但是看看上市公司其他行业,有几个不是负增长的?而且应该是连续6个季度下滑了,银行难,大家哪个行业不难呢。

如果只是靠利差,那么的确是难以持续。以美国为例,在20世纪70年代,银行和其他的存放款机构所发放的贷款占所有的信贷的50%以上,到了20世纪90年代,这个比例降到了30%左右。现在没有确切的数据,但是只会更低。

而银行的收入未来应该追求更多的来源,比如来自于服务,来自于投资。我记得以前还说要向券商和银行都要向投行转变,不过这几年似乎没影儿了,也不再看到这个提法了。

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