最近关于房地产市场的发布会终于来了。
这场发布会，最重要的措施，就是介绍了房地产的一些刺激措施，包括已经实行的和即将新增的。
目前已经实行的就是四个取消，主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，还有就是四个降低，包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例降低存量房贷利率降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
当然，大家更加关注的是新增加措施，一个是增加了“白名单”的规模，增加到了4万亿，开发商的贷款相对更为容易了。
另外一个是本次的重点，也就是讨论最为热烈的，就是增加100万套棚改，并且采取货币化安置。
要知道，在2016年10月以后，实际上我们的房地产就已经开始调控了，防止房地产被爆炒。
但后边接着棚改货币化安置，导致房地产不仅没有熄火，反而很多城市的房价都直接翻了一倍，居民的负债率从36%直接飙升到了60%。后边发生的事情，大家也就看到了，可以说现在都在还债，也错过了一些非常重要的时间窗口。
不过，这次100万套被市场当作了不及预期，毕竟在2016-2018年，棚改每年平均就达到了600万套，保守估计其中货币化安置就有300万套。所以现在的规模的确是不大的。
但是，我们剩下的旧房子，本来也不多了啊，和当年的存量旧房是不可同日而语的。而且表示100万套是起步，未来也有继续增加可能。
这几年随着二手房房价下跌，我们也才有空间货币化安置，毕竟是按照市场价来评估的，如果是高峰时期这么做，能够改造的面积恐怕要降低40%，很多旧房子，是根本拆不起也改不起的。
棚改货币化安置，对于房价的支撑是有一定效果的，但是这样的规模，肯定不可能像2016年之后那样直接来一波翻倍暴涨。
消息出来之后，房地产板块暴跌，带动股市创回调新低。主要还是头一天大家预期太高了，本来大家没什么预期的，结果预告发布会，预期又打满了，所以第二天不仅抹去了前一天的涨幅，反而再跌一波。
市场情绪总是如此极端。以后有什么新消息，我认为最好直接发布，不要预告了，我印象中过去两年每次这样的发布会都是先预告，都是拉高大家的预期，然后等真开了，基本上都是不及预期的。
最后，鉴于最近老被删文章，大家一定要关注备用微信公号，同样每天更新，拜托了。
