利息白降！房价暴涨，所有人都忽略了风险
财富
社会
2024-11-08 11:35
湖南
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最近一段时间，尽管美联储已经降息了50个基点，但是美国的抵押的款利率却暴涨，已经收回了降息后的全部跌幅，回到了6%以上的高位，可以说利息白降了。不仅仅是抵押贷款利率，美国的国债收益率最近也收回了8月以来全部跌幅。要知道，目前美国国债总额超过35万亿美元，去年的利息支出，就首次超过了1万亿美元。而特朗普上台之后，说自己不搞弱美元政策，市场预期降息的节奏会变慢，这对贵金属和美国国债而言，都不是一个好消息。过去4年，由于美国超级大放水，推动了一场40年来的最大通胀，美国的房价自然也水涨船高，涨幅达到了39%，而且随着抵押贷款利率的上升，美国人似乎也买不起房子了。根据美国的数据显示，美国的平均购房年龄已经推迟到了58岁，也就是说到快退休了，才能够买得自己的房子。中位数的买房年龄也高达38岁。目前美国的房价租金比创历史新高，早就超过了上次房地产泡沫崩盘前的高峰时期了。这也导致了美国的成屋销售已经连续下滑，但是其开工率依然维持在高位，这未来可能导致美国的房地产库存飙升，而且正在积累巨大的风险，现在大家的目光都被股市的火爆吸引，但是对几乎没有人关注美国房地产这个巨大市场。不得不说，过去这一场大通胀，已经彻底改变了美国，物价一旦涨上去，就回不去了。原因很简单，从来没有那个政府会把物价下跌当作目标，反而会当作洪水猛兽，他们最喜欢的还是温和通胀。别说物价下跌，一旦CPI低于2%，他们就会开启超级大放水了。看看美国，再看看我们的年轻人，希望他们对于未来不必失望。我们房地产最好的那几年，买房的平均年龄不到30岁，在全世界范围内看，可以说都是最年轻的。当然，我们主要是有“六个钱包”来支撑，而美国人则主要靠自己。以前的房地产本身就是不正常的，现在正在回归正常中。现在，实际上已经我们历史上买房最简单时候了，房价收入比回到2010年左右了，首付比例最低，利率最低。这个时候，我认为如果真的是刚需，还是可以考虑出手了，如果房价租金比回到3%的时候，那就已经不错了，毕竟现在存款利率全面低于2%了。最后，鉴于最近老被删文章，大家一定要关注备用微信公号，同样每天更新，拜托了。
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