房价下跌25%！房子成了负资产？
财富
2024-08-23 13:40
上海
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上周末，一发小刚刚搬了新家，叫了我们几个小学同学去暖房。发小这套房子坐落在上海的中内环，88平，910万。一年下跌25%，去年接盘的买家，一年时间亏掉了300万。过去一年，就连上海的房子平均跌幅都在20%，更别提其他城市了。我另一个朋友，去年卖掉了苏州一套房子，回款226万。目前来看，如果你手里房子比较多，考虑持有收租，我劝你尽早下车。随着新生儿的减少，未来租房的人越来越少，到时候你的房子也老了，维护成本也高了，能不能租的出去，还不一定。
如果持有收租，这套房子月租金只有3000块左右，压根覆盖不了房价一年下跌60多万的损失。当房子处在下跌周期，每年的租金收益，很容易就被房子市值的亏损侵蚀掉了。朋友卖掉房子后，觉得放银行收益太低，股市更不敢碰，于是上个月她拿出200w，投到了快返型年金中，当作金融房产收租。她买的产品是中邮的邮爱一生，目前在快返型年金中，收益最高。![]()
第5年，一次性收到10%的本金，也就是20w的租金收益。从第6年开始，每年都返还3%的本金，也就是6万块，可以领到终身。而从第8年开始，账户的现金价值一直高于本金，可以随时取出。领取租金后，本金依然还在，不存在实体房产跌价的风险。假设他领到85岁，一共从账户领走了326w，不想继续领了，可以把剩余价值208.8w随时取回。相当于，200w的本金增值到了534.8万，翻了2倍多。而且无论是存款还是储蓄国债，最长只能买5年，等5年后钱到期了，还是避免不了利率下行的风险。第5年一次性收到10%的利息，第6年开始，每年返还3%的利息，一辈子不降息。比如我一个粉丝，前一阵为女儿投保了500万的邮爱一生：从第6年开始，女儿每年能拿到15万的年金，作为生活费。如果女儿婚姻中遇到风险了，父亲在保单回本期后，可以随时把500万本金取回。总之，邮爱一生不仅可以作为金融房产收租，租售比达到3%，第8年后房价只涨不跌。收益还能跑赢存款以及国债，作为大额存单的平替，适合追求保本保息朋友。还可以儿女给没有退休金的老人买，被保险人是老人，每年领取年金，当作退休金使用。而本金掌握在子女手里，未来老人去世后，子女收回本金。不仅能保证老人活着时有源源不断的现金流，又能避免老人手里有一大笔钱容易被电信诈骗的风险。如果大家有锁定高收益，代替房子吃息，给子女发零花钱（规避婚姻风险），给老人补充退休金等需求，
今晚10:00就停售下架了，额度卖光的话，可能提前。
