每天学点搞钱知识，戳⬆️名片关注紫霞
一.
大家好，我是踏着七彩祥云聊理财的紫霞。
最近有个上海的粉丝联系我，
说去年还好听了我的建议，把老破小及时出手，卖了356万。。
这两年我一直建议大家，把手里多余房产尽量及时处置掉，尤其是老破小，房龄老，户型差，物业垃圾，没有产业配套的房子。有些房龄老的楼盘，比如浦东中产标杆社区，也是基金经理密度最高的小区仁恒河滨城一期：一线城市的高端小区都扛不住了，更别提二三线城市的房价了….而作为一个投资人，我最关心的是这个区的房价以及房租。因为周边的国际学校，私立学校林立，加之地铁，国际会展中心，以及大虹桥概念加持，比如蟠龙天地一期，2020年10月开盘，均价6.15万，4000人抢900套房子，一年过去，同户型的成交价已经从最高点9万跌破7万，再看房租，同户型的月租12000元，租售比2%，和国际相比，依然不高。但两年交房后，算上资金成本，会不会面临平进平出甚至破发的风险？在过去，有房=有底气=真正融入这个城市=丈母娘通关攻略，那是因为过去20年房子处于上涨周期，何时买何时都赚。比如2022年上海😷放开之后，改善型住宅上涨10%-20%，统计局披露的8月70城房价指数显示，除了吉林环比上涨，北上因为新政刺激稳了俩月，但8月又开始跌了。![]()
一是老百姓的买房执念被打破，意识到买房不如租房划算，大家对房子这项资产的认知，从居住+投资，转变成了纯消费品，所以，目前如果手里有多套房子的朋友，及时处置掉。。卖房回来的钱，也不用着急投资，更不用担心所谓的通胀，毕竟去年cpi同比只增长了0.2%。因为过去20年，我们发现那些买房的人实现了阶层跨越，但是，当未来整体增速放缓，CPI持续在低位，这其实会有利于货币的购买力。也就是说，钱会变得越来越值钱。那当下持有现金资产是最好的选择。风险承受能力低的，配点存款和国债，以及银行活期；有补充养老或者长期存钱规划的，可以看看储蓄险。可以拿出一部分短期不用的闲钱，持有一篮子优质公司的股权，比如增配红利相关etf。还影响着地方政府财政，居民消费，制造业的供需关系等等，具体体现在，很多地方基建都叫停了，制造业也只剩价格战这一条路，居民从消费升级到降级，比如高端消费品茅台，片仔癀，免税化妆品卖不动了。在此影响下，消费，新能源过去上涨的逻辑早已发生巨变，用朱啸虎的话说，现在投资只看一个指标，就是利润，不赚钱的企业基本不会看了。回到我们投资上，能够持续提供现金流的资产，才是当下的核心资产。央企ETF、红利低波50ETF、国企共赢ETF、黄金ETF、恒生科技ETF、港股红利ETF、港股通红利ETF 、恒生红利ETF、
