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北京市西城区桦皮厂胡同8号楼改建项目（以下简称“桦8项目”），3个月完成绿色快速建造，成为全国建设速度最快的“原拆原建”项目、首个采用C-MiC混凝土模块化集成建筑技术的危旧楼改建项目，北京市首个C-MiC项目、首个施工智慧化全过程管理的危改项目，荣获第三届“北京市城市更新最佳实践”优秀项目奖。
桦8项目由中国建筑国际集团有限公司旗下中建海龙科技有限公司（以下简称“中建海龙”）承建，秉承“为人民建好房”的理念，通过C-MiC混凝土模块化集成建筑技术，实现快速建造、绿色施工、无扰作业、品质优良，解决传统旧城改造过程中的痛点难点，真正做到让百姓安心、政府放心，为危旧楼改建带来全新解决方案，为国内超大、特大城市“旧改”更新提供有机样本。
桦皮厂胡同8号楼，占地面积374㎡，建筑面积1194㎡，位于北京市西城区新街口街道，是20世纪70年代建成的5层住宅楼房，每层4户，共计20户居民。经相关部门前期勘查，该楼墙体开裂，部分构件脱落，电线、燃气管线等明线挂在楼体外墙上，隐患重重。政府心系百姓安居冷暖，坚持“有解”思维，协调各部门通力配合，边尝试边突破，最终使危楼通过拆除并原地重建方式得以重获新生。
高质量新房建设仅需三步。项目依托中建海龙原创研发的C-MiC混凝土模块化集成建筑技术，将建筑根据功能分区划分为若干模块，再将模块在工厂进行高标准生产，最后运送到施工现场装嵌成为完整建筑。工厂生产和现场施工双线并行，90%以上建筑工序由产业工人在工厂完成，现场工作量大幅度降低，相较传统建造方式减少75%建筑垃圾排放，减少25%材料浪费。具体到桦8项目，节省了80%建设时间，真正实现“像造汽车一样造房子”。
一、精心设计，高效生产，让“好房子”有高品质
为了让居民住得更舒服，中建海龙在设计过程中将室内户型进行了调整，完善套型使用功能、动静分离、户内公区延伸共享。在楼房结构方面，承重由原来的砖墙优化为钢砼墙体，该举节约了空间，提升了户内使用面积。同时，对公共区域进行了优化，比如合理退线、管井外移、增设电梯等。根据《北京城市色彩城市设计导则》，改造后的桦皮厂胡同8号楼采用坡屋面，坡屋面使用小青瓦、灰色玻纤瓦、灰色水泥瓦、灰色彩钢瓦等，与街区传统风貌相协调。
项目运用C-MiC混凝土模块化集成建筑技术，根据厨卫、客厅、卧室等功能分区，将建筑科学规划为55个模块。C-MiC模块在工厂内高品质制造，通过标准化作业、数字化验收，实现工业级管控，有效减少传统建造方式带来的窗边渗漏、卫生间渗漏、墙体平整度差等问题。
C-MiC 模块现场吊装
传统的建筑模式中，建筑工期受天气等不可控因素影响较大。但在工厂里造房子，没有风吹日晒，经过专业培训的施工人员能像产业工人一样高质量、高标准、流水线作业。同时，应用自动化机器人建房子，效率更高、品控更好。生产过程中大量采用绿色建筑新技术和安全环保设备材料，有效减少建筑废弃物的产生和建材浪费，提前制作及放置，能确保房屋空气质量安全可控，真正实现绿色建造。
二、快速施工，低碳运营，让“好房子”更省心
桦8项目运用公司自主研发的C-SMART智能智慧系统，实现“主动式”数字化管理，通过设计、工厂、物流、工地、运维等环节的数据联通，对施工全流程进行实时化、可视化、智能化管控。管理人员能够全面掌控模块运输、吊装动态，并灵活调度仓库、中转库及施工现场的运作，高效推进项目建设，减轻施工对周边交通、环境造成的压力。
“就像顾客在外卖平台点外卖。”工地能向工厂“点菜”，告知何时、何地需要哪些建造模块。工厂接单后，根据建造节点精确计算出“预计送达时间”，通过数字化物流运输管理系统，预测交付时间及相应路况，倒推出建筑模块完工、装车、发车时间，保证“准时送达”，极大地节省了工地、工厂、物流等多方成本，确保如期交付。
机器人在工厂进行焊接
C-MiC 模块工厂装车
项目还引入集成数字交付（IDD）概念，借助数字化工具和手段，将数字设计、智能制造、智慧物流、智能施工及智慧运维等前沿技术深度融合，为客户量身定制覆盖建筑全生命周期的智能建造解决方案。
“红黄金碧、青院素城”是改造后桦皮厂胡同8号楼的真实写照。走进新楼房，适老化电梯大大方便了居民出行，锃亮的瓷砖、明亮的客厅，大大的飘窗，尽揽四季芳华。有限的空间内为居民们留出了收纳空间，让大家的生活更加便捷。
项目采用剪力墙结构体系，将混凝土钢筋笼与剪力墙、叠合顶板、预制隔墙和现浇梁相结合，满足抗震设防烈度8度要求，安全性能优越。隔墙设计大幅提高隔声效果，通过第三方检测，能有效降低6～7分贝的室外噪声。每户家庭还进行了水电气热智能化升级，安装了太阳能集热板和阳台热水器等节能设施，降低了能源消耗，为居民节约了用电量，也为城市的可持续发展作出了积极贡献。项目坚持绿色低碳节能建设，实现从好小区到好社区，从好社区到好城区，创造高品质生活空间。
紧紧围绕“绿色、低碳、智能、安全”的产品定位，中建海龙运用自主研发的C-MiC混凝土模块化集成建筑技术，打造桦皮厂胡同8号楼民生项目，3个月让“老破小”变身精装楼，引发市民热议。C-MiC快速建造技术助力打造全国危旧楼改造样板，也获得行业高度关注，住房城乡建设部、北京市委市政府等各级领导现场调研达300余次，累计参观约3000人次，有力推动了行业交流与变革。
原文见《建筑》2024年第10期
供 稿：中建海龙科技有限公司
