今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了几条购房者所提的问题。
若诸位有其他购房疑惑，也可以加我微信，免费解答任何问题。
具体来看：
网友咨询：楼姐，现在在合肥买什么样的房子能抗跌呢？
楼姐答：如今的房地产，已经过了普涨的时代，能稳住不跌，就已经是最大的增值。
如今，合肥哪些小区能做到逆势上涨呢？
伟星国宾台
这个小区位于黄潜望板块，是伟星开发的高端小区，小区物业、环境非常不错。
最近，该小区成交了一套二手房，148平洋房，成交单价4万+。
对比2万+的买入价，已经翻倍。
2021年的时候，房价，涨到了3.8万/㎡，如今依旧能够稳定在3.8万+/㎡。
了解合肥二手房行情的想必清楚，2021年合肥很多小区涨到高位，但2023-2024年间，跌到了谷底，很多都是腰斩。
而伟星国宾台，逆势上涨，如今房价稳坐3.8万+，居于合肥第一梯队，甚至领先政务区、滨湖区大多数小区。
并且挂牌量极少，业主比较惜售，也就很难出现业主为了快速卖出，导致价格踩踏。
小区抗跌要素：位置不错，蜀山区老城位置，到达政务区很近；
品质能打，且独一档，微板块内次新房唯有国宾台和金隅南七里，但伟星的品质要比后者高端得多。
产品纯粹，统一就是140平户型，2.4万均价，在当时也只有改善客群买得起，圈层很纯粹。
保利熙悦府
这个小区位于瑶海老城，庐阳区、瑶海区、包河区交界处，去哪都方便，位置很不错。
数据统计，该小区房价，一年内涨了17.31%，目前挂牌房源量为58套，挂牌均价高达32516元/㎡。
小区抗跌要素：38中+和平小学双本部，合肥一档学区房里最新的小区了。
比它新的，学区没它好，比它学区好的，品质没它高。
在瑶海区域内，环境、品质都很能打，并且在这个学区房里，没有对手。
位置也很不错，去步行街、包河万达都很近。
栢悦公馆
这个小区，也是老生常谈了，是很多人心目中的白月光。位于天鹅湖板块，合肥至今无人能撼动的板块。
目前小区均价48855元/㎡，但很多实际成交的房源，价格都超过了5万+。
并且，合肥成交总价最高的纪录、单价最高的纪录，基本都出自这个小区。
此前，该小区成交了一套782平的别墅，单价86957元/㎡，总价6800万。
这个总价，也是直接打破了合肥单笔成交总价的最高纪录。
经过本站多方求证，这套房源成交属实。
置地栢悦公馆的别墅，在二手房市场可谓是极其稀缺，上一套成交还是在2019年，价格在3.8万/㎡。
5年过去，价格直接翻倍了。
小区抗跌要素：作为政务区顶级豪宅，置地栢悦公馆自身配置就值得这价钱，首先是奥体小学，50中新校顶级学区，其次位置在天鹅湖畔有着顶级资源。
再加上置地干挂到顶的品质，10多年了小区仍旧历久弥新，并且里面绿化好、居住密度低，都是小区能够逆周期增长的原因。
同时，也能看出，政务区仍是合肥房价的天花板，无人能撼动。
融创壹号院
作为能够与栢悦公馆分庭抗礼的豪宅，融创壹号院的表现也十分不俗。
去年9月，壹号院一套豪宅接近9万/㎡成交，直接成为二手房成交天花板。215平的洋房，总价高达1920万。
折合单价，8.9万/㎡！
最终，1808万、8.38万/㎡成交。
类似融创壹号院这类豪宅，业主比较惜售，成交量不高，但是成交价，却是一直逆势上涨。
要知道，此前壹号院新房最高单价也不过4.8万/㎡，如今价格上涨之快令人咂舌。
小区抗跌要素：位置不错，政务区核心地段；
豪宅属性加持：LOW-E玻璃的窗户、自流平的木地板基层、大理石压条、卫生间地面的9层防护，处处透露精致与高贵，以及建筑外部藏不住的豪华气派和贵气。
当代天鹅湖凤曦府
这是政务区为数不多的次新房小区，环境、物业均非常不错。
目前小区均价在42867元/㎡，最近成交了一套197平大平层，成交单价更是高达4.5万。
小区抗跌要素：位置好，同样的政务区核心位置，配套醇熟；
政务多年新房断供，这是为数不多的次新房，并且品质能打。
国贸天成/景成、旭辉铂悦庐州府
这两小区我放在一块说，同样的板块、同样的配套、同样的品质能打、同样的价格坚挺。
位于四里河板块，环境很不错。
目前，国贸天成均价37987元/㎡，景成均价34367元/㎡（不能直面湖景，价格差3000+）；旭辉铂悦庐州府翠园均价40889元/㎡，麓园38574元/㎡，澜园38346元/㎡（纯洋房和高层+洋房的区别）。
对比四里河其他小区，这样的价格，已经稳居第一梯队。
绿城玫瑰园
位于经开区翡翠湖板块，外部环境一绝，内部绿化率60%，也吊打合肥90%以上小区。
并且有168玫瑰园西加持，合肥一档学区。
品质方面，跟栢悦公馆一样，10余年了，外立面仍旧历久弥新。
当年新房在卖时，价格就不便宜，大户型、高总价，买这边的多为高校老师等中产，圈层纯粹。
目前小区均价在39987元/㎡，稳稳站在经开区房价第一梯队。
滨湖葛洲坝中国府
这1年来，滨湖最扛跌的小区是葛洲坝中国府，目前均价46832元/㎡。
在成交市场，葛洲坝中国府也表现强势。
去年12月5号，葛洲坝中国府一套182平洋房，挂牌价945万，单价51668元/㎡。
最终成交价在900万，单价4.92万/㎡。
滨湖置地双玺
滨湖豪宅小区代表置地滨湖双玺，目前均价5.5万+
对比此前2万+的新房，已然翻了一倍不止。
据了解，置地滨湖双玺的业主非富即贵，一般都是自住群体，非常惜售，整个链家网也仅仅只有4套房源在售。
这4套房源，全部都是超过千万的顶级豪宅。
置地滨湖双玺是安徽置地倾力打造的第三代城市华宅产品，大面积玻璃窗、3.3米层高、270°阔景视野……
一共12栋洋房和2栋高层，全部采用大面宽的玻璃窗立面+干挂石材+金属铝板，气派，妥妥的“大户人家”。
再看看这个楼间距，足够大，私密性也好。
路边布满观赏的灌木，中央水景庭院处还有层层叠叠的大面积绿植景观，修建得非常整齐，很有设计感。
融创滨湖印
合肥融创滨湖印小区，一年内涨了2.30%，该小区位于滨湖区，于2022年建成，目前该小区的挂牌数量为131套，目前挂牌均价为38774元/㎡。
该小区在户型丰富，次新小区且绿化好。在售房源中，三室及四室占比较多。
近三月成交中三室户型居多，成交面积在130㎡左右的居多。成交议价率在10%左右。
这些小区保值的要素有哪些呢？
1、是购买的价格和周期。
之前的几十年里，房价大趋势是上涨的，但中间也有小周期是波动的，如果买在周期的顶端那肯定很难保值的。
2、地段稀缺性，以及未来预期。
比如政务区、滨湖、蜀西湖、北雁湖、四里河、翡翠湖、明珠广场、淝河中心、董铺湖、东部新中心这些板块，哪怕现在房价也有很多在跌，但随着优质资源的导入及发展，大周期还是不错的。
3、产品类型。
现在合肥的新房，都在卷大门、立面、会所、精装，如果同板块内你没有这些，未来房价一定跑不过别人。
所以，在微板块内，只有买产品独一档的小区，价格才能坚挺。
4、圈层。
投资客居多的小区，一定不保值，而业主大多数自住且是社会中高产的小区，大多价格比较稳定。
以这样的逻辑来看几个区域：
滨湖阳光城檀悦为什么不保值，因为空有地段，没有产品，在省府不能领先，且未来还要面临保利、高速、置地等一批大品牌竞品质楼盘的降维打击。
包河中铁五号院、蜀山金隅南七里，为何价格能坚挺，因为在微板块内，这些小区无人能打，且因为老城区的饱和，未来长期无供地，就无更高层次的产品降维打击。
再以这样的逻辑，去看一些目前价格坚挺，但未来可能会跌的小区。
如翡翠天际，目前价格2.7-2.8万，甚至比省府一众小区都高，是因为配套更好吗？板块更好吗？都不是，是因为产品没有竞品，在目前来看，翡翠天际的品质在板块内是稀缺的。
但2-3年不是，随着信达观棠等竞品质楼盘进入到二手房市场，翡翠天际会遭受一波打击。
那么，现在在合肥，买什么样的房子才能保值增值？
新房方面，如招商玺、越秀观樾、越秀和樾府、伟星天元、高速壹品、高速壹品森境之流，在各自微板块处于龙头地位，未来至少5-10年内可以做到保值。
参考的依旧在于当前二手房的成交行情，如中铁五号院、金隅南七里，若放到品质小区扎堆的滨湖，并不起眼，但若在各自主城区，则显得遥遥领先，房价也比较坚挺。
所以，考虑新房保值，不仅要看其本身的品牌、 物业、品质，更要看在微板块内产品是否稀缺。
END
