今日，本站《楼姐答疑》栏目再次上线，我节选了购房者所提的问题。
若诸位有其他购房疑惑，也可以加我微信，免费解答任何问题。
具体来看：
网友咨询：楼姐，现在滨湖二手房可触底了，现在买时机可合适？最近看了万科蓝山和公元天下。
楼姐答：目前合肥二手房市场正在企稳回升，量价齐涨。
现在不是触底，而在逐步回涨了，建议有置业需求的，可以抓紧时间。
个人建议买万科蓝山，位置、配套、物业更优。
怎么证明现在市场好了？
先看成交量方面，根据贝壳数据显示：
可以看到，10月后半月，周六日成交量基本在100套+，工作日也有八九十套的成交量。
而在九月份，成交量基本都在四五十套。
上周(10月21日至10月27日)，合肥全市二手房市场成交量为1647套，较上周环比上涨了3.13%，成交均价较上周环比上涨7.33%。
成交套数排名前三的区域分别是蜀山区、庐阳区和瑶海区，其中蜀山区以225套的成交量位居榜首，庐阳区和瑶海区紧随其后，分别成交了208套和201套。
挂牌方面，合肥全市二手房新增挂牌1372套，环比下降13.16%，新增挂牌房源均价17219元/㎡，环比上涨4.26%。
新增挂牌均价排名：政务区(35123元/㎡)、高新区(23828元/㎡)、滨湖新区(23444元/㎡)。
房源调价上，上周合肥全市上涨房源520套，价格上升比为7.62%。
可以看到，合肥已经连续5周成交上涨。
第39周（9.23-29），合肥二手房成交940套，较前一周上涨了5.86%；
第40周（9.30-10.6），合肥二手房成交955套，相较于前一周环比上涨了1.60%；
第41周（10.7-10.13），合肥二手房成交1521套，环比前一周增长了59.27%。
第42周(10月14日-10月20日)，合肥全市二手房市场成交量为1597套，较上周环比上涨了5.00%。
第43周(10月21日至10月27日)，合肥全市二手房市场成交量为1647套，较上周环比上涨了3.13%。
楼市回暖的趋势，非常明显。
可见，政策密集发布后，确实有一部分房东集中涨价了，但也有一部分业主趁势卖房，及时脱手。
下面来看看各区域房源的涨幅分布以及那些涨价房源的详细情况。
瑶海区上涨小区135个，其中涨幅最大的房源是璟泰华秀苑，上涨比为33.33%，涨幅金额为35万元，调价后的价格为140万元。
在瑶海区近期调价后，价格最高的房源来自信达溪岸观邸，以640万元位居榜首。
包河区上涨小区99个，其中涨幅最大的房源是金江苑，上涨比为44%，涨幅金额为22万元，调价后的价格为72万元。
包河区近期调价后，价格最高的房源来中海央墅(别墅)，以1600万元位居榜首。
庐阳区调价的上涨小区106个，其中涨幅金额最大的房源来自万科森林公园睿庭，上涨比为31.15%，涨幅金额为57万元，调价后的价格为240万元。
在庐阳区本周调价后，价格最高的房源来自铂悦庐州府(别墅)，以1650万元位居榜首，涨幅金额150万元。
蜀山区调价的上涨小区83个，其中涨幅金额最大的房源来自黄山花园，上涨比为82.35%，涨幅金额为70万元，调价后的价格为155万元。
在蜀山区近期调价后，价格最高的房源来自金隅南七里御水园，以870万元位居榜首，涨幅金额20万元。
政务区调价的上涨小区40个，其中涨幅金额最大和调价后价格最高的房源均是融创合肥壹号院，以2613万元位居榜首，涨幅金额278万元，涨幅11.91%。
滨湖新区调价的上涨小区有106个，高速时代公馆有一套房源涨幅最大，涨幅60%，涨价金额300万元，调价后房源的价格是800万元。
滨湖新区近期调价房源中，价格最高是1200万元，来自于高速时代公馆和中海滨湖央墅，调整价格均是100万元。
高新区调价的上涨小区58个，其中涨幅金额最大的房源来自保利柏林之春，上涨比为50%，涨幅金额为100万元，调价后的价格为300万元。
在高新区近期调价后，价格最高的房源来自保利西山林语(别墅)，以1350万元位居榜首，涨幅金额50万元。
经开区调价的上涨小区47个，其中涨幅金额最大的房源来自江汽六村，上涨比为50%，涨幅金额为75万元，调价后的价格为225万元。
在经开区近期调价后，价格最高的房源来自格林硅谷小区，以1000万元位居榜首，涨幅金额100万元。
新站区调价的上涨小区59个，其中涨幅金额最大的房源来自巴黎春天，上涨比为59.42%，涨幅金额为41万元，调价后的价格为110万元。
在新站区近期调价后，价格最高的房源来自旭辉公园府，以430万元位居榜首，涨幅金额20万元。
我们再看下具体的小区成交案例：
政务区：
政务壹号，164平户型，总价748万成交，单价4.5万。
乐富强御龙湾，109平户型，2.3万成交。
皖西新村，成交价基本在1.9万。
滨湖区：
滨湖世纪城徽贵苑，121平户型，1.5万成交。
佳源巴黎都市117平户型，成交单价2.2万。
蓝鼎观湖苑，86平户型，成交单价1.26万。
都会1907，105平户型，成交单价1.46万。
东方蓝海170平户型，单价1.69万。
万科蓝山88平户型，成交单价1.87万。
荣盛华府105平户型，成交单价1.49万。
蘭园，174平户型，成交单价2.8万。
高新区：
海亮九玺，成交价基本在1.5万左右。
祥源城80平户型，成交单价1.78万。
望江台璟宸，100平户型，成交单价1.49万。
中海岭湖墅，262平别墅，成交758万。
优活公寓，39平户型，成交单价1.6万。
新西茗阁，43平户型，成交单价1.45万。
百商悦澜山，77平户型，成交单价1.1万。
其他区域，各位也可以加我微信了解成交价。
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