合肥10月土拍名单出炉，预计12宗838.85亩地即将出让，部分房企名单曝光，又是国投、城投托底。
据菜菜2046爆料，31日土拍名单出炉：
合肥轨道交通：滨湖30、滨湖31、滨湖32、滨湖33、滨湖34
合肥城投：包河29、瑶海06、瑶海07、瑶海08
中国房地产：新站05
庐阳国投：庐阳05
9月份市区地块也是国企托底，不到半小时结束土拍，10月依旧不见民企身影，城投国投成拿地主力。
具体来看地块情况：
1、滨湖省府
12宗地块中，供应量最大的是滨湖省府，共5宗地拍卖，面积404.2亩。
30号地块，位于上海路以东、中山东路以北，面积96.71亩，商住用地；
31号地块，位于上海路以东、中山东路以南，面积117.54亩，商住用地；
32号地块，位于泉州路以东、义城路以北，面积54.7亩，居住用地；
33号地块，位于泉州路以东、方兴大道以北，面积67.92亩，居住用地；
34号地块，位于福建路以西、方兴大道以北，面积67.33亩，居住用地。
从地块位置来看，这5宗地块位于省府东板块，不远处就是远大九庐。
配套方面，这个片区有在建的7号线地铁口，30号、31号地块则为区域带来商业配套。
图片来源：合肥川哥
从地块质素来看，这5宗地容积率最低1.3，最高1.8，全都是低密地块，尤其是31号地块，容积率仅1.3，未来产品规划上，基本会是以洋房为主。
再加上新的计容规则，未来得房率上必然会有更高的突破。
对比远大九庐，去年入市时起拍价1617万元/亩，最后以2280万元/亩进入摇号阶段。
这五宗地打破当初限价也是大概率事件，后期拿地开发商是否会联合打造产品，也是很值得期待的事。
房价方面，若是由招商、伟星、绿城这样有豪宅基因的开发商来做，房价必然会超过现在的远大九庐，均价达到4万+，甚至与招商玺、越秀观樾等豪宅项目持平。
此外，待5宗地上市，加上省府板块的招商玺、越秀观樾、越秀和樾府、远大九庐，将形成9子竞争的局面。
2、包河
相比较前几个月的大量供地，包河区这次供地量减少了，仅1宗居住地拍卖。
包河区BH202429号地块，位于东二环以西、巢湖南路以北，面积面积74.27亩，纯居住用地。
从位置上来看，这块地位于包河五里庙板块，隔壁就是五里庙大市场，整体环境较为嘈杂。
图片来源：合肥川哥
3、东部新中心
瑶海区在东部新中心也一次性供应了3宗146亩地块。且这三块地都位于保利长城和光峯境周边。
瑶海区YH202406号地块，位于瑶海区广德路以东、规划支路以南，面积48.48亩，居住用地；
图片来源：合肥川哥
瑶海区YH202407号地块，位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，面积49.08亩，商住混合用地；
瑶海区YH202408号地块，位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，面积48.04亩，居住用地；
图片来源：合肥川哥
4、庐阳区
庐阳区LY202405号地块，位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东，面积44.56亩，居住用地。
对于这块地能否成功出让还不明朗，不排除庐阳城市更新拿地后期与其他开发商联合操盘的可能性。
当然，如果苏宁广场开工建设，这块地又是另一番景象了。
图片来源：合肥川哥
5、新站区
新站区供地两宗地块，为磨店城市更新地块。
新站高新区XZ202404号地块，位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，面积94.64亩，商业用地；
新站高新区XZ202404号地块，位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，面积75.58亩，居住用地。
其中，地块代建要求不低：
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案、磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目整体改造要求，修建东方大道与相山路交口西南角1处公园绿地+停车场14.3亩（现在是垃圾站）；
代建少荃街与磨店街交口东北角1所9班幼儿园（含绿地）；
改造提升2个老旧小区：光明之家、少荃家园三期（改造标准约100元/㎡）；
改造提升磨店老街（改造标准约1400元/㎡），完善沿街门面雨污水、燃气、消防通道建设（改造建设标准约2500元/㎡）；
新建1条规划道路郭冲街（建设标准约1400元/㎡）。
公园绿地建设标准不低于450元/㎡；幼儿园建设标准不低于5500元/平方米，其中装修标准不低于1500元/平方米，装修方案须经新站高新区管委会指定单位确认，公园绿地、幼儿园用地划拨至新站高新区管委会指定单位。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求在新站高新区XZ202404号地块内建设一座建筑面积不少于8万平方米的商业综合体及一栋建筑高度不低于90米的标志性高层建筑。
可以看到，这块地代建涵盖了商业综合体、90米高楼地标、幼儿园、公园绿地，若全部落实，对于片区内的华润万橡府、当地未来城，将是巨大利好。
并且，这个片区的城市界面也将迎来史诗级更新，万橡府也不再是新站东北角孤零零的小区了。
地块会成功出让吗？
按照目前行情来看，新站地块出让较为困难，尤其是这宗地代建不低，不过这块地的流程大概率也是由国企托底，再找个大牌开发商代建。
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