日本房地产市场是在1990年房价触顶后开始进入下行通道，房价连续阴跌三十多年，与此同时，房贷利率也是逐年下调，从1990年的8.57%的超高利率，降至2024年0.295%的超低利率，依然没能挽救房地产市场。其实，我们国家房地产市场目前面临的困境和当年日本的情况几乎相同，经济增长速度放缓，城市化进程接近终止，人口红利消失。但我们国家还存在出口严重下降、国内消费疲软和人口下降的多重不利因素的叠加影响。
历史总是惊人的相似，历史会不会重演？日本房价下跌后30多年房贷利率的走势，就是我国房地产市场现在的一面镜子。日本房地产市场下行时日本已经步入发达国家行列，但还是栽在房产泡沫上。我们国家还未步入发达国家行列，房地产市场就开始进入下行通道啦，我们应该从日本房地产市场的兴衰中汲取教训，采取措施减小房地产市场对经济发展的负面影响！
2024年国家为了稳定房地产市场，出台了一系列的刺激措施。目前的措施还不足以迅速恢复房地产市场的流动性，我们的房贷利率还是3字打头，毕竟房地产市场的信心是靠真金白银养成的，是靠时间慢慢沉淀和积累起来的。
根据日本房地产市场下行走势和房贷利率下调情况及效果，建议国家直接将房贷利率降到0.35%，也不用区分首套房和二套房，以后每年对房贷利率上调0.15%，房贷利率累计上调至1.5～2%后不再上调。这个方案能够为买房者降低购房成本，二年内房地产市场必定上升，能够确保中国房地产市场继续繁荣10～15年。
大家认可我的这个办法吗？欢迎大家对中国房地产话题展开探讨，共同为中国房地产市场的流通性建言献策！
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