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11月全市新房成交7253套，环比下降5%，同比增长8%；成交面积79.5万㎡，环比下降4%，同比增长7%；成交均价18505元/㎡，环比上涨3%，同比微涨0.5%。值得一提的是，全月成交量虽较10月略有下滑，但与新政前的9月相比成交量高出52%，且突破近3年11月新房的最高值，市场预期开始回调，整体量价延续回升态势，天津新房市场平稳进入“暖冬”。
二手房方面，天津11月二手房均价14874元/平方米，环比小幅上涨0.03%，和平区依然是二手房价的“天花板”，均价维持在61594元/平方米。
区域分化明显加剧
11月新房市场区域分化明显加剧，市区成交面积环比上涨3%，环城环比减少1%，滨海新区环比减少3%，远郊区县环比减少20%。从网签数据显示，11月新房成交量较10月略有下滑，主要由于远郊五区成交量下滑导致，中心城区和环城四区均延续了新政当月成交量，成交套数占据全市六成。
二手房方面，市内六区的均价有0.6%-1.78%小幅下降，而滨海新区有较大增长，这也使得天津二手房11月的整体均价上涨了0.03%。其中，和平区均价61594元/平方米，河西区均价34145元/平方米，南开区均价29856元/平方米，河北区均价16787元/平方米，河东区均价21167元/平方米，红桥区19527元/平方米；滨海新区均价16408元/平方米，上涨了1.34%；环城四区方面的价格也有小幅下跌，西青区均价16102元/平方米，津南区均价10295元/平方米，东丽区均价12553元/平方米，北辰区12351元/平方米；远郊区县，武清区均价11320元/平方米，宝坻区7728元/平方米，蓟州区均价11964元/平方米，静海区均价11407元/平方米，宁河区均价10476元/平方米。值得一提的是，宝坻区本月微涨0.3%，是今年以来首次实现上涨。
新入市项目去化率高
从11月份各区成交统计可以明显看出，10·16新政及存量房利率和公积金新政对天津楼市的利好影响依然持续，尤其是取消了普通与非普住宅标准，对于改善型户型的销售起到了巨大的推进作用。以中心城区为例，新规出台后，热度较为几张的河西新梅江、体北板块，环比上涨16%，单月成交320套+，泰达格调锦雲首开售罄，84套房源吸引了200多组意向购房者参与选房。同时，在5·26京津冀同权政策出台，吸纳刚需刚改的外地置业者明显增多。环城四区中，东丽和津南表现出了明显的回暖势头，备案均超700套，其中聚焦环内和海教园板块更受购房者青睐。以东丽区津滨大道、金钟两个板块为例，单月备案767套，位列环城四区第一；津南区单月备案也实现713套。
事实上，普通与非普通住宅标准取消，对二手房的促进作用更为明显。进入11月，二手房挂牌量持续增多，截至11月末，天津的二手房挂牌量约25万套。其中，由于“五改二”政策，大量次新房涌入市场，也成了11月二手房成交的主旋律。
进入12月，很多开发商也到了年末冲刺阶段。多个项目均有不同幅度降价或阶段性推出特价房源争夺客户。中海河西、南开多个项目，11月每周均推出一口价特惠房源加赠送车位，以冲刺11月销售目标。金茂东丽项目，为加速先期地块清盘，尾房降价10万-20万/套不等。
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