2024年即将过去，要说天津哪个区域土拍或者新房市场最为热闹，海教园肯定是榜上有名，海教园这个区域我基本也是一年会写个一次，今天开始这个系列内容，我会给大家分析一下海教园的发展历程，以及当下海教园的优劣势分析，以及海教园相关购房建议，关注并且考虑这个片区买房的粉丝朋友们可以仔细收看我这个系列

1.想了解海教园，需要做的功课之学校篇
海教园这个区域最大的优势肯定还是教育，有能接受转学的九年一贯制的南开学校，然后中考可以和市区学籍孩子一样，根据分数报考市区高中
如果大家想对海教园自己先做一个功课，想学习了解这个区域，首先我们可以从海教园的学校入手，通过了解海教园学校的分布和规划，来入手了解海教园

海教园目前已经投入使用的校区如下：
朝慧路校区，这是一个九年一贯制校区，也是海教园南开学校第一个校区，2017年投入使用，位置在海教园西北区域，这片区域从海教园开始卖新房那天就一直是很荒，片区内只有一个孤零零的学校立在那里，不过随着今年年底海教园中海的新房开盘，以及中建和津南城投的拿地，这片区域接下来也将迎来发展

智文路校区，这是一个小学的校区，海教园第二个投入使用的校区，2020年投入使用，位置在融创中央学府附近，这片区域是海教园最早发展的区域，也是目前人气儿和商业配套最足的区域

雅润路校区，这是一个九年一贯制+高中的校区，这是一个比较大的校区，也是海教园第三个投入使用的校区，2022年投入使用，位置在海教园洋房片区雅润路和雅馨路之间，这片区域目前的洋房社区平均交付时间都在3-4年，小区入住率也都还可以，沿街底商也都陆续开起来了，人气儿属于是越来越好的一个状态

和慧南路校区，这是一个九年一贯制学校，也是海教园第四个投入使用的校区，2024年秋季正式投入使用，位置在海教园洋房南边金科四季春晓对面，这个校区西面过了马路就是海教园最大的不利因素怡静园（墓地），学校附近的洋房片区，目前只有金科四季春晓还有期房在售（项目曾经烂尾延期过），普遍平均交付时间在1-2年左右，人气儿比不上雅润路校区那边，但人气儿也是在发展中

敬慧路校区，这是一个九年一贯制校区，目前在建中，预计是明年2025年秋季投入使用，这个校区位置在海教园中部片区，挨着铁建保利中建新房组团项目附近，这个片区目前尚在建设中，明年夏天将迎来第一波新房项目的交付

这个月海教园还发布了关于后续校区的规划，海教园后续还将建设两个校区，一个是高中部校区，位置就在朝慧路校区南侧，还有一个校区叫秀慧路校区，按照新闻的规划的位置来看，是挨着新的高中部校区，这两个校区目前处于规划阶段，建设和投入使用时间尚未确定

海教园学校总结：目前海教园已经投入使用的是3个九年一贯制校区，一个小学校区，一个高中部校区，一个在建预计明年秋季投入使用的九年一贯制校区，还有两个最新规划待建的新校区
这是目前海教园的学校情况，关注海教园的朋友们，首先要了解海教园学校的位置以及学校附近的房子的发展情况

2.海教园能不能考市区高中的问题
关于海教园能不能考市区高中的问题，其实第一次出现这个问题或者说舆论危机，是在2020年的夏天，当时确实网上关于海教园后续考市区高中的事儿存在争议的话题很多，而且舆论起来后，海教园南开学校当时没有第一时间站出来辟谣，导致海教园当时新房销售直接进入冰点，几乎就没人敢买那边新房了，然后已经买房的家长们就更加紧张了，当时家长们是非常团结的，在家长们进一步有所行动前，海教园南开学校当年也是及时召开了发布会，当时给的说法也是延续至今：
海教园没有自己高中时，初中毕业生考市区高中，海教园有自己高中后，初中毕业生既可以考市区高中，也可以报园区内高中。而且考市区高中这个事儿后面几乎是一年一提，直到近一两年才不再提

关于考市区高中这个事儿，其实大家也可以理性的去分析：海教园当初还是一片大荒地时，最大的优势就是作为环城片区能考市区高中，这也是海教园新房包括二手房成交量一直很好的原因，一旦你把这个优势掐了，即使你片区内高中发展很强了，都会对海教园整体区域以及房价造成动荡和影响，当下上面对楼市的态度就是要稳，稳定大于一切

单纯从学位紧张的角度来考虑，其实市区高中学位也就紧张个3-4年，把学位紧张的3-4年撑过去，后面其实就还好，因为海教园虽然这几年一年级入学一直是高峰，但是今年开始同期市区一年级入学的生源是在减少的，此消彼长，刚刚好

而且海教园当下的发展已经不是2020年夏天那会儿的规模了，和2020夏天那会儿比，小区规模至少翻了一倍，这种上学制度的事儿即使想改，上面也得掂量一下舆论带来的影响和压力的

所以海教园考市区高中这个事儿，目前来说其实还好，这点倒不用过于担心，换句话说，如果您真的特别特别在意这一点，也可以直接忽略海教园这个区域

继续和大家分享一下海教园的优劣势分析：

一.海教园优势分析
海教园优势应该大部分人都了解，常见那些优势无非就是以下这些：
1.教育属性很强的区域，有成熟的九年一贯制办学经验，接受小学和初中的转学，中考还能考市区高中

2.性价比很强，100w出头能买到小高层两居室次新房，150多万能买到89平最新户型三室两卫的新房洋房，同预算在河西南开就是老破小，这边能住上电梯新房洋房

3.生态环境好，有湿地公园，有生态绿廊，春夏秋季周末非常方便带娃亲近一下大自然

上面是提到海教园大家固有的一些印象上的优势，其实从前两年我写海教园就已经开始提到一个点，这是海教园目前当下非常强的一个优势，就是海教园形成了一个以新天津人为主的，大家因为教育而聚在一起的这么一个新的片区，区域以新天津人为主，大家也很团结，整体氛围还是很好的，海教园目前是环城靠教育而发展成势的这么一个片区，空港也好，生态城也好，这个势确实没有海教园强

二.海教园劣势分析
1.先天的不利因素：海教园最南边的怡静园墓地，这个每次写海教园都得提到，就像了解学校一样，也要了解一下墓地的位置，然后离墓地最近的龙湖以及四季春晓，个人还是建议谨慎考虑，毕竟后期都是二手房时，你家房子比别人先天多个不利因素

除去墓地，海教园最大的不利因素其实还是荒，因为这个区域本身就是一片全新的区域，属于是大荒地上盖房子，盖学校，发展需要时间，虽说海教园这几年的发展速度在天津整体来看，已经算是发展的很快的新区域板块了，但是海教园大部分小区周边整体还是会荒，目前人气儿也就最早的高层区域会很足，雅润路校区附近现在人气儿刚刚上来，和慧南路校区附近的人气儿还得有2年才能赶上现在雅润路校区附近，中铁保利中建这个新房组团预计得2028年左右能赶上现在的和慧南路校区附近的人气儿，中海那边的新房组团预计比中铁保利中建这边的人气儿还要再慢上两年左右。

了解海教园，除了要了解海教园的学校，海教园的人气儿分布情况，以及人气儿的发展周期也一样要做好了解，这都是后期考虑买房的参考因素

2.海教园的教育资源也在被稀释
虽然海教园在天津有着非常成熟的九年一贯制办学经验，但是架不住短短几年海教园新房的销量太猛，导致学校新增太多，每年都要招聘大量的新老师，往好了说就是海教园整体的教学团队非常年轻化，学习能力强，未来可期。不好了说就是教育资源也是被不断稀释，孩子来这边上学能不能赶上有经验的老师也是全凭运气的，不是那种你想着把孩子往学校一放，就不用管孩子学习的那种模式，海教园上学依旧也是很费家长的

随孩子转学来天津生活两月了，谈一下感受吧，以供后来人参考吧！

3.海教园的二手房的风险
海教园这几年因为发展过快，你会发现海教园这边关于房子的产品种类相当齐全，从30多层的大高层，20多层的高层，10几层的小高层，到8-9层、5-6层的电梯洋房，再到大面积的叠拼、联排别墅类产品，这些海教园都有

但是这几年天津新房产品也属于一个迭代的周期，像大宽厅，落地窗，新户型，更多的赠送面积，更高的得房率，这些内容在海教园买房同样需要了解

正所谓成也是教育，败也是教育，海教园因为教育得以迅速发展，但是当孩子中考结束，孩子顺利考去市区上高中后，海教园的房子就面临出售，当下其实还好，再过些年，海教园也会出现房子比孩子多的情况，所以每一个考虑入手海教园的朋友们，都要考虑好房子的问题，想好你买的房子在卖的时候还有什么优势?好不好卖?这个问题我会留在下一篇海教园的分析中详细展开，今天这里先不过多去讲

三.什么样的人适合考虑海教园?
了解完海教园的优劣势后，我把适合考虑海教园的需求做一个总结，大家可以自己对号入座，贴合度越高，越适合：
第一、完全接受不了市区老破小的居住环境，同预算想住新房洋房，还要兼顾一下教育属性

第二、对教育很关注，但是对教育又没有那么的卷，海教园整体的教育实力，如果放在市区，也就是一个平均线水平，没有大家想的那么亮眼，但是也绝不会很糟糕

第三、家里孩子多，且孩子当下比较小，后期考虑转学天津，预算不高情况下，满足全家很不错的居住需求和教育需求，而且海教园也有自己的高中部了，除非孩子成绩很优秀，不然老大在海教园上高中其实也是一个还可以的选择，方便多孩家庭的接送和照顾

第四、想找到身边人都是和自己情况差不多状态的，能让自己很快融入到新的城市，居住氛围，邻里氛围都还不错的区域，孩子也可以很快的适应的，毕竟海教园大家都是新天津人，如果是转学生，大家都是转学生，不存在任何一点区域歧视的问题

今天先聊到这里，下篇内容给大家再详细分析海教园的房子如何去选择，能实现资产最大的保值性和流通性，以及海教园当下以及未来最大的竞争对手区域是哪里，更多精彩内容，我们下期再见

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