今天的内容写给年底想在天津买房的粉丝朋友们，这篇内容也可以叫做天津楼市当下现状分析，想近期考虑天津买房的朋友们建议认真阅读
一.天津楼市也是在向好的方向发展的
自从9月底高层开完会后，天津楼市10月还有11月成交量还是很不错的，估计这个稳定的成交量势头能延续到过年前，然后和春节后的小阳春行情顺利会师，市场最直观的几个现象就是：
1.看房的人开始多了很多，而且买房的人也多了
2.大家对楼市的情绪至少不是100%那种悲观状态了，多少开始有一点好的预期了也
3.二手房的成交量也是不断向上的，成交价格绝大部分区域还是趋于稳定了，小部分区域甚至开始价格向上了
4.新房市场那就更活跃了，这两个月新房市场的热度足矣让大部分开发商今年过个安生的好年了
以上几点确实是天津楼市当下的一个现状，以成交量数据来看，整个楼市看起来确实是慢慢在变好的，而且商贷利率现在也是3.0%，首付最低15%起，这个月契税也重新做了调整，整个环境还是一个适合去买房的一个环境的。
二.天津楼市目前繁荣背后的一些反思
作为一个有思考有深度的地产自媒体博主，我也想给大家聊一些不一样的内容，上面那条天津楼市在逐渐变好，这个是现实，也是大家都期盼的事儿，但是我们也得思考两个问题，第一个问题是天津楼市是如何变好的？熟悉我的老粉丝应该还记得我对楼市现状提出过两个经典问题：
即老百姓有没有钱买?和老百姓有没有信心买?
目前天津楼市这两个月成交量的繁荣，更多的是老百姓有信心买这个问题得到了一定程度的缓解，后面如果老百姓有钱买这个问题得不到很好的解决方案的话，信心也是会随着时间再度慢慢流逝的，毕竟春节过后的小阳春行情也就最多持续到5月份的，那5月份之后市场又该如何？
第二个需要值得深思的问题是：天津楼市这俩月的成交量都集中在哪里？如果拉一个数据的话，不难看出，10月和11月天津楼市热门成交的区域也好，热门成交的小区也好，还是集中在那些老生常谈的上学转学的那些热门区域里，也就是天津楼市目前成交量的贡献主力主要还是教育需求
但是这个全靠教育需求来支撑天津楼市的场面真的不是长久之计，毕竟每年上学转学的成交旺季之后都会有几个月的淡季，而且后面几年的孩子也是越来越少，这个教育需求的群体固然庞大，但架不住生源总数目前是在逐步变少的。
所以思考完天津楼市这俩月为什么繁荣以及天津楼市繁荣在哪里这两个问题之后，其实我觉得大家也可以冷静一点或者说更加理性一点了。
三.什么样的人或者需求适合年底在天津买房?
这两天劝退了好几位想年底来天津买房的粉丝和朋友，有一个是朋友的朋友，想买个房子投资，问我选哪里好，我听完他的预算以及对房子投资的期望值以后，我给他的建议是不折腾就是他当下最好的投资状态。市场还远没到那种今天不买，明天就蹭蹭往上涨的时候呢
还有一个粉丝是孩子要过两年才上小学，想考虑初中来天津上学，想提前把房子准备好，这种就更没必要了，这种上学需求的，临近考虑就行，提前五六年准备房子，房子也用不上，就放那放着，大概率买的还是老破小，还得承担持有房子期间资产方面潜在存在的风险，这个我也是直接劝退。
买房这个事儿不必跟风，目前这个经济大环境下，如果您是明年要结婚考虑婚房，或者孩子明年有上学转学需求的这种情况，那您确实得出来看房选房了，以现在到您用房子前这段时间，可能目前的价格还会更合适一些，现在买确实合适
但是如果你不是上述这两种情况，那就不用急，市场的一些小的起起伏伏对你来说没有啥影响的
当下天津楼市的情况，我对买房的建议还是用为主，不管你是落户，是为了孩子上学转学，是为了结婚当婚房，还是为了改善当下住房，你这房子买的你得真正用上，要么用上工具功能属性，要么用上居住属性，只要房子你是能有立刻就用的需求，那你就可以买，如果当下用不到那就等临近用到时再看再买也不迟。当然这段话的观点是基于现在市场来说的，后续如果市场一旦有新的变化，我也会及时更新我的态度和观点哈。
四.市场好了，除了买，卖房也是可以考虑的
在市场有热度，成交量整体都还不错的情况下，其实这种市场也是合适的卖房的时机，风浪越大，鱼越多，你也能趁着风浪，浑水摸鱼，有卖房需求的，你可以把自己的房子（非优质资产）可以趁着市场好进行挂牌出售，这样操作总比市场惨淡时，你挂出来让买家挥屠龙刀来砍要好的多，所以现在除了买，也是一个合适的卖房的一个市场环境。
今天先聊到这里，下篇内容和大家再继续分享，如果考虑当下买房的一些具体建议，更多精彩内容我们下期再见。
天津买房大实话：一个十年北漂的最后倔强
