随着9月底上面开会提出了“止跌回稳”，最近首付利率都进行了进一步的优惠，包括上周上面再次开会提到楼市正在进行市场筑底，在这种市场背景下，天津楼市十一假期新房市场率先复苏，然后十一结束后二手房成交量也开始活跃起来，最近两个周末天津二手房成交量都还是不错的，拿贝壳的二手数据来看，天津周末单日二手房成交量又再次见到久违的300+，在这种情况下，应该很多朋友对当下市场也会产生迷惑，究竟是下场买房的时候了嘛？会不会还是和之前一样成交量起来没一两个月又再度萎靡下去了?今天我给大家结合当下市场，详细分析一下目前天津楼市什么样的人或者说什么样的需求可以出手买房，什么样的情况可以再等等
一。明年有上学转学需求的教育需求刚需群体
如果您是家里有小朋友明年就上学，或者明年的暑假有转学需求的，这种情况的其实现在完全可以不用等了，可以现在进入市场，在自己目标区域里找一找有没有适合自己的房子，再等下去等到明年，没啥太大意义
因为现在距离年底（我指的过春节），满打满算也就三个月了，按现在市场的势头，很有可能就出现明年春节一过，被真正上学转学需求带动的小阳春行情真正出现，等真正的行情出现了，开心的永远是房产从业者和卖房子的，对买房子的而言只能说心态上会觉得好一些，有那种买涨不买落的一种踏实吧，余下挑选房子和谈房价这块儿不会像现在包括夏天那会儿那么从容
当下的市场属于是成交量虽然起来了，但是很多人对楼市接下来的态度还是存疑（这里也包括我），所以在这种情况下，还是能找到低于市场价的好房子，但是如果成交量进一步稳定的放量，或者成交量一直维持住现在水平，老百姓对楼市信心再恢复恢复，那就不好再去找低于市场价的那种房子的
这里需要注意一点，我说的上学转学需求的是特指明年，最多延续到后年，孩子再小或者过几年才转学的依旧可以等等，因为啥呢，明年上学转学的这种，如果你需要房子来解决户口以及上学转学问题的，这种情况对你来说，房子是刚需，现在到明年你用房子这段时间，大概率当下房价是底，毕竟购房信心现在在不断被修复中，你可以买。但是长期来看，比如你家还有好几年才上学或者来津转学的，这种情况下，依旧存在一个不确定性，因为再过几年，生源会出现一个骤减的情况，上学的孩子越来越少，房子总数不变，老师多了，学校也多了，孩子少了，这又可能会出现新的变化
二.改善需求的其实还可以再等等
这两年楼市不好，大家可能听到最多的一句话就是现在是改善型市场，改善类住房卖的很好之类的话，包括最近上面开会，也在说接下来楼市是要致力于让老百姓住上好房子，鼓励房企盖好房子，这也是说的是改善类的新房，那我为什么说改善需求还可以再等等呢？
第一，真正的符合改善需求的那种好的新房，至少目前天津楼市非常少，我眼里的真正符合改善的好房子，一定是地段位置+产品户型+价格圈层各方面都OK的那种房子
这类房子接下来天津楼市肯定会有，有多少空地之前这两年都是一直没敢开发的，包括市区陆续拆出来的小地块儿，盖个洋房小区，再搭上最近开会说的好产品，那才是真正的改善
当然如果现在住老破小，想换个有电梯的小区的房子，原先住两室现在想换三室，类似这些就属于我们老百姓住上比现在好的房子的基本改善
改善类需求和上面第一点说的刚需最大的区别就是，刚需不能等，改善可以等。你说就等这房子结婚，就等这房子落户孩子上学转学，这种属于等不了的，只能说是在现在到你用房子这段区间，选对合适的时机出手就行，这种着急的刚需出手时机相对好判断，改善就不一样了。你说你住老房子可能好多年了，今年搬新家和明年搬新家本质上没有太大区别，无非是一个早买早享受的问题，但是改善类的房子经常会涉及房子的金额价值更大，往往还会涉及到卖房买房这种置换，可能涉及下面两个问题
1.当下买完会不会短时间出现价格相同，产品更好甚至位置也会更好的房子?
2.我手里的房子当下卖是否合适？
第一个问题答案是肯定会，因为上面鼓励接下来盖好房子，在经济环境没有得到巨大改善的情况下，房价不会蹭蹭蹭向上，房企盖房首先得考虑盈利赚钱的，拿现在市场举例就能看出来，两年前河西区小海地的大高层还得4w左右，现在陈塘庄中海的小高层新房还有架空层还有九年一贯制学校，位置更好产品更新，价格才3.7w左右。
所以如果不是特别急着改善，改善类需求依旧可以等的。至于第二个问题什么时候卖自己手里的房子，这个问题核心在于你怕卖少了，想多卖一点，那你就考虑一点，是市场活跃时卖的贵，还是市场低迷时卖的高，肯定市场活跃时看房人多，成交周期短，价格肯定也不至于被杀太狠。但是这个做不到两头便宜都占，你卖的贵，同期你再买自然也贵，反之亦然，所以第二个问题更多在于调整好自己心态吧，观察好你的房子市场活跃和低迷时的价差，以及你目标房源价差对比，然后自己决定时机就好.
今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见
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