上一篇内容和大家分享了当下天津楼市和教育深度捆绑的链接关系，以及如何对这一现象进行理性的思考，今天继续和大家分享另一个当下天津楼市非常有意思的现象，我把它命名为可以复制的成功经验
1.成功的经验是可以复制的
就拿眼前的天津楼市来举例，红桥区西站附近的新房项目首开到现在卖的很不错，这给红桥那边城市更新以及新房售卖算是开了个好头，估计后续开发商也有勇气敢继续在那边拿地了。南开区的鹏飞学苑凭借一手九年一贯制学校能接受各个年龄段转学今年也是卖的特别火，不管哪个区出了转学新通知似乎都能利好到这个新房项目
抛开这个项目的高溢价问题，单从销售的角度来讲，它无疑也是非常成功的。河东区的太阳城，河北区的中车中环学府，凭借市区九年一贯制新房门槛的条件也有不错的销量。海河教育园区中铁建，保利，中建，中海把海教园新房的热度又重新带起来了，海教园的土地开发也终于是开发到了最早的南开学校（昭慧路校区）附近了
空港的绿城凭借当初从融创手里拿的空港一期的第一块儿地，卖火了以后，后面的二期包括今年新的地块儿也在继续延续销售的成功
总结一下上面说的几个例子，天津新房售卖的成功经验目前无非是以下几种：
1.有极强的转学方面的优势，比如接受转学的九年一贯制学校
2.市区刚需新房门槛+九年一贯制学校
3.同一片区域，有成交热度的情况下，开发商在这片区域继续拿地开发新房的积极性也会增加
以上3点其实还有一个共性，就是这样的售卖的好的项目，这种成功是可以被复制的，而且是很容易被复制的
2.对咱们老百姓而言，可复制的成功意味着什么
上面总结了卖的好的新房项目的一些特质以及可以复制的成功经验的共性，那对咱们老百姓来说，这种可以复制的成功经验又意味着什么呢？
第一，就当下的市场而言，你即使错过了眼下这个新房楼盘，后面还会有同质化的产品出现，差不多的地理位置，差不多的产品类型，差不多的价格，甚至有的时候，产品还会给你搞搞升级，然后价格也不会有啥变化，搞不好有时候赶上特惠还能更便宜。
所以基于上面这种情况，如果你要买的新房附近还有很多空地，那你其实完全不用慌，当下这个楼盘即使错过了，真想买这里，后面也还有大把的机会的
第二，其实还是对第一条的一个延伸，一定要会区分稀缺性是暂时性的还是真正的稀缺性
还是拿南开鹏飞学苑来举例，这个新房楼盘确实是当下市区罕见的能接受各个年级段转学的九年一贯制新房楼盘，再加上今年河西南开的转学新通知的神助攻，让这个去年开盘平平无奇的楼盘项目一举做到越卖越贵甚至达到卖出溢价的好成绩出来
但是这种接受转学的九年一贯制学校我觉得最多1-2年，市区还会出现类似的新房项目，甚至再过几年，目前已经运行投入使用的这些九年一贯制学校，也会随着后续生源的减少，也能接受转学
那请问1-2年后，现在的新房也不过是刚刚交付不久而已，那你当初溢价的优势不再具备稀缺性，后续同区域甚至跨区域出现类似的九年一贯制接受转学的新房再一出来，二手房的流通性多少还是会受到影响的
在这里给大家总结分享一些想考虑新房的一些经验，如果一个楼盘卖的特别好，如何判定它后续价格会不会出现上涨，或者买不到这个小区或者买不到这个片区?
咱们拿河西区友谊东里和文玥里那附近的地块儿来举例，那地方是一个很小的地块儿，就两排楼，大概率是要盖洋房，周边也没有空缺的土地，拆迁一时半会儿也拆不到那里，那个地块儿如果新房入市，肯定就是位置各方面都会很稀缺的新房项目，一个河西文化中心附近洋房这个标签，就足够吸引人了，房源也少，后面你要是考虑这种项目，你不能等或者犹豫，稍微犹豫，那真是房子就没了
同样还是新房，你看市内六区现在有很多大面积的城市更新的那种板块，里面可能会有很多块儿地要去开发新房住宅，这种新房你就不用急了，这种你完全可以借由第一个项目看看这个项目从售卖到结束的价格区间波动，看看不同价格区间成交量的反馈情况，做到心中有数之后，后续第二个乃至第三个项目再开盘，你再入手就可以
这里还要和大家分享一个内容，现在天津市在售的新房，可能大家听到最多的一个词就是4.0住宅，什么架空层，外跨阳台，赠送面积等等，但是这些都是非常容易去复制的，没啥科技含量的，就像前两年的大宽厅和落地窗一样，当初大宽厅和落地窗刚刚出现时，也是谁先有，谁成交量好，甚至能卖出溢价，但是最多也就才2年左右，现在哪家新房也不可能靠什么大宽厅或者落地窗去卖出房子的溢价了，现在的架空层这些也是一个道理，切记不要为产品的更新去承担溢价，这个溢价真就跟买手机差不多，但是手机毕竟你还能说一个早买早享受，而且即使是旗舰手机，你最多用3-4年也就要换新的了，房子可不是，你早买了，如果是期房，你还得等个一年半载才能住，然后如果你一旦承担了产品带来的溢价，这个溢价就2年左右的保质期，相当的不值
今天先聊到这里，更多精彩内容，我们下期再见
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