河东区的二手房市场骤然升温，一日之内竟成交了147套，相较于前一日，成交量激增了320%！这一数据来源于贝壳二手房交易平台，无疑为市场注入了一针强心剂。
在成交量走势图上，一条笔直的大阳线赫然在目，其势头之猛，几乎要追上此轮政策热潮前全市贝壳二手房的单日成交总量。这一幕，在河东区的历史上更是前所未有，创下了新的成交纪录。
与其他区域相比，河东区的表现更是令人瞩目。和平区25套，南开区17套，河西区22套，河北区19套……而河东区，则以147套的成交量遥遥领先，与其他区域形成了鲜明的对比，仿佛一道断崖，将河东与其他区域分隔开来。
这一波热潮，不仅带动了河东区的成交量飙升，也推动了全市贝壳二手房的成交总量大幅增长至315套。其中，河东区占比高达约47%，也就是说，仅河东区一地的成交量就占据了全市贝壳二手房成交量的近半壁江山，其火爆程度可见一斑。
究其原因，这一切都要归功于河东区12日突然发布的小学转学入学新政，对于楼市而言，地方最有效的政策莫过于教育政策。南开区和河西区的先例已经证明，教育政策的调整能够迅速点燃楼市的热情。
南开区516转学新政出台后，河西区的二手房市场便迅速升温，日成交量从原先的20余套飙升至89套、110套。新房市场也同样火热，当周南开区新房认购量上涨了1.7倍，河西区则上涨了1.4倍。而当河西区524收紧转学政策后，其新房认购量更是再次大涨3倍多，二手房市场也持续放量。
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然而，与南开区和河西区不同的是，河东区此次新政的第一波受益者却是本区的二手房市场。尽管转学新政要求提前持有满三年，对二手房市场构成了一定的利空，会挤压部分需求至其他区域。但河东区的二手房市场却凭借新政的刺激，在工作日实现了周末水平的成交量。
这一幕，无疑再次证明了教育政策对楼市的深远影响。河东区二手房市场的火爆，不仅是对新政的积极响应，更是对未来教育资源的看好和期待。原因在于执行时间的差异。南开与河西两区均自政策公布之日起即刻施行，然而，河东区的政策则是在11月12日发布，而实施日期则定于11月15日，为此留下了两天的缓冲时段。只要能在2024年11月15日（不含当日）之前签订《天津市存量房买卖协议》，买家便无需受到房屋持有满三年的限制。这一特殊的时间窗口，引发了一轮急促的签约热潮，房主与买家均心急如焚，前者担忧政策后房价进一步下滑，后者则唯恐错过转学时机。贝壳签约中心因此人头攒动，场面热闹非凡。
而至今日，局势更为紧迫，这已是最后的契机。需清醒认知，此类市场动向犹如“流星划过”，南开与河西的热闹仅持续了一周，河东也不过短短两天，这实质上是将三年的购房需求压缩至这两日之内，形成了一次集中且猛烈的释放。错过此窗口的买家，或将转向新房市场，或需另寻他区。河东区的老旧小户型房产，其未来价值或将大打折扣。
而新房方面，南开区河西区在售楼盘多样化，学校教育质量上还是有优势的，价格区间从100多万到三四百万，可以满足各样预算的家长们，同时老牌的重点校对比河东区不是一个段位，后期持有更具保值潜力。
此外，有消息透露，河北区亦将出台相关政策，预计近期内公布。同时，关于和平区初中转学政策或将收紧的传言亦不绝于耳。当前，在签约中心，涉及和平区初中转学的房产交易，双方均需签署免责条款，以防不测。由此可见，今年不仅是楼市变革的关键之年，亦是教育领域的重大变革之年。从和平到南开、河西，再到如今的河东，“市区转学政策收紧”已成为大势所趋。
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