今天给大家分享一个关于天津楼市当下新房市场一个很容易被人忽略掉的问题，我今天要讲的内容目前全网我还没看到其他人分享过，这里给大家做一个分享：这两年其实不止天津，全国各地的新房市场都有这么一个现象，即A公司拿地，但是A公司可能没那么多钱进行后续的开发或者说A公司本身对房地产后续的开发和销售没有啥太大经验，于是A拿完地，找房地产业内赫赫有名的B公司，等房子开始盖开始卖时，让B公司站在聚光灯前面，大家看到的宣传都会以B公司为主，这时候可能还会出现一个小的分支，即实际盖房的C公司。
我上面讲的其实就是当下特别流行的“代建”模式，本意是好的，有💰的出钱，有经验的出经验，有名头的可以拿名头做宣传，大家达到一个多方共赢的效果，但是就实际情况而言，其实会出现很多潜在问题的
1.传统房地产模式，拿地+盖房+销售
单以老百姓购房体验和售后这一块儿来说，传统房地产模式相对会更好一些，自己拿的地自己来开发，房子盖好了也是自己卖，这时候你房子的质量好坏直接决定了你家房企的口碑，这也是现在当下楼市我们常能听到优质房企所谓的口碑，都是早些年在传统模式积累下来的，比如绿城的产品力，龙湖注重园林绿化等等标签化的口碑和印象。而且各家房企也会在不同地块儿上做出不同需求量级的差异化项目，比如有的主打高端改善，有的主打刚需等。
这种模式和现在比肯定有着金融融资方面的不足，但是对购房者的好处是，好坏结果一目了然，出了问题直接找到开发商，开发商真得去解决，不然直接影响自己的口碑。真出问题的时候，开发商最多也就推诿责任到施工方，但是施工方毕竟也是开发商请来干活的，源头责任还是比较好找的
2.代建模式，或者说合作开发容易出现的问题
最大的问题还是出了问题互相推诿，没人给你解决，或者是解决起来问题效率极低。出现这个问题的根儿在于，合作开发的项目，对老百姓而言，我们可能是被那个站在最前面最有名气的那家公司吸引了，冲着它的名头过来买房，过来消费，觉得以自己的经验，这家房企可是非常注重品质非常注重质量的，这肯定没问题的。但是就拿我文章开头那个举例来说，你冲着有名的B公司来买房，但是不好意思，地是A花钱拿的，可能是找的C来盖的，B更多的作用是用来站在台前做一个名气上的吸引。真觉得房子交付了品质不对，其实也正常，毕竟如果真的是B公司花钱自己盖房子，可能要投入100的成本去保证品质，但是A这边为了利润，只拿50甚至更少来作为成本支出使用，巧妇难为无米之炊，50的成本只能做到50的质量，这也正常的。
但是你也不能说这里面存在欺骗，毕竟整个新房开发销售，这个新房项目确实有B的身影存在嘛
只不过不是这个知名房企公司的亲儿子而已，代建项目能有干儿子的待遇就算是不错了，更多时候可能也只是名分上认，但是实际就得看实际情况了。
这还是说在最终质量没啥大问题情况下，只是品质有所下降，没达到咱们消费者预期而已。更糟糕的问题是，如果出了问题，我们冲着B公司的名头去买的房，真有了相关问题，B会反过来推诿责任到A公司，A公司也会想办法往B公司身上推，两边这一推诿，你这问题即使能解决，也是效率非常低下的解决，更多时候可能会遇到问题不好解决甚至不解决的情况。
3.老百姓买新房应该怎么办?
对老百姓而言，买房毕竟是人生非常重要且重大的一项资产投入，谨慎一些是没毛病的。
如果您是冲着某某房企的名头去的，一定多做一些功课，现在互联网是发达的，获取信息还是比较方便的，多在网上搜一搜，看一看，你要买的这个新房项目，属于这家房企的亲儿子还是干儿子，还是人家只是给钱，这家房企给人家一个让人家喊爸爸的机会。起码把这些研究明白，再做最终的决定。
我对代建的项目目前仍然持有一个观望+存疑的态度，毕竟如果是新房，还是期房状态下，我无法最终判断品质如何，是否能达到售卖房子宣传的预期，不过这个问题其实也是困扰大家买新房的一个比较现实的问题，其实解决办法也很简单，都搞成现房销售，东西放在明面上，好东西好房子你就可以也敢买的贵，盖的不行那可就真没人去买，这个现房销售现在国家也在各地开始试点，天津也有，后续也会有现房销售的试点新房项目。
这篇内容呢，就是给大家提个醒，当下新房市场，有个最本质的问题，你真的知道你买的房子是谁盖的嘛？咱先把这个问题搞清楚，再研究后续的诸如地段啦，配套啦，产品力啦这些问题。
今天先聊到这里，今天可能文章内容写的会比较隐晦一点，但是也请大家谅解，毕竟这个现象能给大家写一写让大家提个醒留个神，有这么个意识，我这个内容就算是达到效果了，至于您说某某项目如何如何是不是会出现我内容里的某某问题，这个真建议您自己网上多搜搜，我只能说我研究天津新房的经验是，绝大部分我想知道的消息网上还是都能搜到的。
更多精彩内容，我们下期再见。
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