在天津的教育资源版图中，和平区与河西一片一直备受瞩目。如今，让我们以高情商的视角来深入探讨这两个区域的房价走势以及转学结果的可能变化。
此次和平区与河西一片的价格回调力度可谓是这两三年来最大的一次，价格已回到疫情之前。虽然早期购房者在当前形势下怎么卖都不赔钱，但后续的购房者也不必过于担忧。价格的波动实属正常区间，我们可以以平和的心态去看待。
回顾过去，2022 年河西一片率先搞小学转学集中统筹安置，南开区宣布小学转学最晚提前到五年级下学期，重点小学不再接受转学。2024 年，河西和南开开始最晚四升五要求，全区统筹背景下，个别学校统筹出片，例如五马路小学。
河西区是人文环境比较好的一个区，市政府、迎宾馆、天津电视塔、天塔、国展中心、小白楼金融中心等都在河西区。
以前河西区被称为富人区，当然了，现在基本也是如此，特别是老梅江区域。
河西的学区分为一片、二片和三片。
河西一片划片范围比较小，是河西区的核心区域，也是河西最繁华的区域，小升初的时候4所初中去哪里都不远。
一片的划片学校有8所小学和4所初中，其中台湾路小学、上海道小学和闽侯路小学为重小，湘江道小学是普小里不错的小学，也是河西的转学网红校。
最有特点的小学是台湾路小学，小学规模小，就一个校区，1到6年级都在这上，一个年级2-3个班，一个班30多个人，当然了，学校小，片区就小，骑个小车3分钟就转一圈。
剩下还有3所普小（四号路小学、东楼小学和恩德里小学）以及私立小学华夏未来艺术小学。
因为一片的初中没有垫底校，所有也有不少的转学生家长为了小升初摇号和初中转学，比较关注四号路、东楼和恩德里小学这片的小区，一室私产的价格大概在140-155万之间。
一片重小多，初中目前没有区内垫底校，因此一片也就成为了家长买河西学区的首选。
在河西一片中，单价最贵的就是台湾路片区。
企产拆间175万起，卖相好的拆间190万左右，私产一居几乎没有，私产两居高楼层315万起，中低楼层350-360万。
其次是上海道小学片，
以元兴新里为例.目前私产一居室高楼层155万以上，中低楼层165万以上。
现在普小湘江道小学片的单价已经赶上了重小闽侯路片。
目前闽侯路片私产一居高楼层150万以上，湘江道小学片也差不多这个起步价格。
河西经过今年五月转学政策后暴跌30万左右，近期随着河东河北区政策影响，成交价持续回涨，合适的房源越来越少，成交的价格慢慢拉升，如果怕小学出政策，近期可以留意合适房源下手，如果孩子26年及以后上学，可以观望一下，热度一过，价格还会慢慢降下来。
二片和三片区域跨度都比较大，从里向外都顶到了外环线的位置。二片和三片的学区实力按理说是差不多的。
1、各有一所重点小学，二片有河西中心小学，三片有师大二附小。
2、二片有不错的普小平山道小学，三片有不错的普小天津财大附小（三水道小学）。
3、二片初中有垫底校梅江中学，三片有垫底校微山路中学。
4、二片中学有实验中学和四十一中，三片有四中、四十二中和第二新华中学。
可能是三片相对来说多一个重点中学吧，因此，很多家长把三片排在了二片前面。不过，二片也有自身独特优势，天塔附近的体北、宾水以及中环线附近的体南区域的老小区配套成熟，100万左右就可以落户上车，老梅江区域又有大面积的改善小区。
当然了，每个家长最理想的想法和需求是能够学区兼顾居住舒适型，这样的小区有，也不是不能实现，这就需要看兜里的钱够不够了。
接下来我们需要关注以下上学转学类的变化情况：
一是南开初中转学继续做到片内统筹，如果南开南片的初中转学若跨片到中片，可能会影响成交量。
二是河西二片小学转学能否继续转到对应小学，。
三是南开区和河西转学新政，会不会有更多客户回流到和平区。
四是今年和平、河西南开的小升初摇号结果，对明年摇号是不是具有参考性。
五是河西一片小学及初中转学是否会近几年会有出片情况，若出现无规律跨片统筹，其优势可能会减弱。
六是河西和南开已经相当于六年一学位政策，其他区域会用多长时间跟进。
七是选南开还是选河西，除了价格的问题，主要考虑小升初摇号的概率和托底思维。
总之，和平区与河西一片的房价走势和转学变化牵动着众多家长的心。让我们以理性和耐心，共同期待这些区域的教育资源能够更加公平、合理地分配，为孩子们的未来创造更好的条件。
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