一线城市取消限购，真的要来了。
前天刚召开了最高层会议，会上定调要促进促进房地产市场止跌回稳，调整住房限购政策。
昨天就有外媒消息传出：预计上海和深圳在未来几周内解除限购，北京拟在多数区域分阶段取消限购，东城和西城重点区域除外。
紧接着，昨天晚上广州南沙区就直接宣布取消了限购，打响了一线城市取消限购的第一枪。
这已经是一个非常强烈的信号，表明一线城市取消限购指日可待了。
01
在今年5月的时候，广州就放松过一次限购，120平以上不限购，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙这6个中心区买120平以下的住宅还是要限购的，但是社保门槛已经降到6个月。
这个买房门槛已经相当低了，离取消限购只差一步之遥。
而这次，广州直接在南沙区放开了限购，相当于开始脱底裤了。
只放开一个区或许只是一次试探，看看放开效果如何，但还是有点扭捏，广州楼市现在这样的状况下，还不如一下大大方方全放开。
在一线城市中，广州的楼市是最差的，房价跌得最狠的，所以楼市政策放松也最快。
8月份，广州的新房房价同比下跌10.1%，二手房房价同比下跌12.5%，房价连跌15个月，而且近3个月在加速下跌。
广州房价的跌幅，在北上广深四个城市中最大。
动辄10%以上的跌幅，啥概念？
按照买套房最低15%的首付比例，相当一年的首付已经快亏完了。
房价跌得越快，买房的人就越少。
今年前8个月，广州商品住宅成交面积为472.3万㎡，同比下降16.3%；商品住宅成交套数为51137套，同比下降16.5%。
8月份，广州新房的网签套数跌至4745套，环比下跌9%。
广州的房贷利率在一线城市中也是最低的，首套房商贷利率已经低至2.89%。
因此，如果是一线城市要放开限购，一定是从广州开始。
02
近几天以来，央行及中央层面又推出了一些列刺激经济的重磅组合拳，股市连续4天大涨，A股3天收复3000点，很多人直呼牛市来了。
楼市方面，这次的大招也是继517新政后的又一次救市举措，主要有以下几点：
1、存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右；
2、将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%；
3、将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%。
最高层会议提出：
要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
这段话的重点是：促进房地产市场止跌回稳和调整住房限购政策。
总结一下，就是下一阶段的楼市工作目标是促进地产止跌回稳，措施包括降存量房贷利率，降二套房首付比例，加码收存量房，进一步取消限购。
于是，一些人沸腾了，说房价要大涨了，有博主还呼吁大家现在不要卖房了。
完全不是。
“促进楼市止跌回稳”说明现在楼市还在跌，目标是不让它跌了，而不是涨。
这也表明，高层明白，现阶段，房价是不可能涨的。不然就不可能说止跌回稳，而不是止跌回涨。
而且，楼市短期内止跌都很难，更别提上涨了。看看过去两年来，出台了多少大招，目前二线城市几乎限购已经全部取消，房贷首付比例、利率全部降至历史最低，买房就落户，政府也开始下场收房，还是没能阻止住房价下跌之势。
这是因为过去的房价是虚高的，被炒起来的，房价收入比与租售比高度畸形，不是被合理需求支撑的理性价格。
此前，高盛根据美国次贷危机的经验预测，中国的房价会跌到2027年，这还只是保守估计。
目前来看，近3年来，全国的房价普遍跌了30%左右，很多一二线城市的郊区和老破小跌幅超50%的比比皆是。
楼市大跌只是一个表象，背后是居民杠杆率已经被加到极致，过去极度不合理的“三高”地产开发模式以及极其宽松的预售制度。
在基本面没有改善的情况下，股市的上涨只是回光返照，只能短期持续，长期便会被打回原形。
楼市更是如此，不会因为一句指令就停止下跌。
止跌回稳之路还很漫长。
END
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