昨天，郑州出台了一个重磅措施：取消商品房价格指导。原文如下：
经市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
通俗来讲，就是新房的定价权给开发商了，卖房可以自由降价了，不再受政府干预。
在此之前，新房涨价降价是受到限制的，一般只能在预售审批价格的基础上，自由上下浮动15%，超过15%要重新申请预售。甚至有些地方开发商大幅降价还要被通报批评，比如昆山。
因此，为了规避降价限制，很多开发商就想出了大蒜、西瓜、小麦抵房款，买房送车、黄金等变相降价的招数。
取消限价后，这些奇葩现象可能就不会出现了，哪怕郊区卖不动的楼盘打3折也是被允许的，完全交给市场调节。在当前的市场环境下，取消限价将加速新房价格下跌，因此后面应该有不少郑州的楼盘会大幅降价。
郑州的楼市在二线城市中是比较差的，也是全国烂尾楼最多的城市之一，丽君亮亮夫妇买了融创烂尾楼的故事也发生在此。
根据之前克而瑞的数据，截至2021年底，郑州共有271万平方米的烂尾楼面积，涉及25249套房产，占当年成交房产面积的29%，几乎近三分之一的房子都遭遇了烂尾，触目惊心的数字背后，是无数家庭的期盼与等待。
郑州楼市正处于量价齐跌的寒冬，库存高企，市场亟待回暖。
据贝壳研究院的数据，今年上半年，郑州新房住宅供应约170万平方米，成交261万平方米，同比下降近50%；
安居客的数据显示，2024年上半年郑州市区新房成交208万方，同比减少34.0%。
房子卖的不好，库存就奇高，截至2024年6月份，郑州新房库存为1433万平方米，去化周期为31.4个月。
据国家统计局数据，郑州新房、二手房房价也在加速下跌，6月份，新房房价环比和同比分别下跌0.7%和6.8%，二手房房价环比和同比分别下跌0.5%和8.6%。
和全国大部分城市一样，郑州房价从2016年开始飙涨，2016年-2018年两年时间，郑州房价从每平8800涨到13600，涨幅超54%。
随后房价就开始缓慢下跌，2021年下半年开始加速下跌。截至目前，郑州主城的刚需房、老破小，房价已经跌去了30%左右，个别楼盘房价甚至腰斩。
楼市情况不好，所以郑州楼市松绑速度特别快，力度也非常大。早在去年9月份，郑州就已经全面取消住房限购、限售政策。
这次取消商品房限价，也是取消楼市限制的一个举措，对开发商和购房者都是好事。
房子卖不动，开发商可以自由降价，以价换量来加速卖房回款，总比烂手里爆雷要强得多。
对于购房者，开发商大幅降价，能买到便宜的房子，省去了购房成本。唯一不爽的，可能就是老业主，降价这么多，难免肉痛觉得自己买亏了。
取消商品房限价也是房地产的一个大趋势，除郑州外，今年以来，沈阳、兰州、宁德等城市也宣布了取消限价，预计未来将会有更多的城市加入。
前段时间，三中全会已经定调楼市：充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。
取消限价也属于因城施策的内容，和限购一样都是限制楼市的措施。因此，地产的方向和趋势已经很明确了：
1、诸如限购、限价等楼市限制性政策将被取消；
2、过去高周转高负债高杠杆的病态发展模式要被摒弃，这是由短期主义向长期主义的转变；
3、预售制度将被改革和完善，监管将更严格，逐步向准现房现房销售过渡转型；
4、合适时机推广房地产税，推动土地财政转型。
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