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今天我们聊聊南京一停工两年楼盘成功实现退房退首付的事情，这也是全国首例项目停工后由官方协调成功集中退房、退首付的案例。
退房的楼盘是南京珠江四季悦城，在于南京市江宁区，开发商是华南民营房企珠江投资。项目包含5个地块，这次退款的是G104地块。
该地块于2022年4月开盘，本来约定2024年6月交付，但是因项目总包苏中建设受恒大拖累经营困难，又与珠江投资之间发生纠纷，2022年7月开始地块就已经停止施工，至今已经两年时间。
因此不少业主就去投诉维权，并在网上留言，主张退房退钱。最后政府与珠江投资协商，开发商才松了口，表示可以退房退首付，钱从预售监管户出，但按揭贷款利息这些是没有补偿的。
截至7月29日，已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。
自从地产在2021年下半年进入爆雷模式后，很多楼盘都遭遇了停工或延期减配交房，再加上近几年房价大跌，不少业主损失惨重，就希望能退房退款。
因此，南京这个退房退首付案例就让不少人看到了希望。但是，真相往往是比较残酷的，大部分的停工楼盘退房退钱基本是不太现实的。
也就是说，南京这个案例属于特殊个案，大部分项目并不适用。
原因在于大部分的停工楼盘预售资金早已被挪用，账户所剩寥寥无几，没有资金来源，所以也不具备退房退款的关键条件。
南京珠江四季悦城这个项目之所以能退房退首付，也是因为它在2022年开盘，当时全国各地加强了对预售资金的监管，因此预售资金得以留存。
在预售账户有钱的情况下，只要业主抱团投诉，开发商同意，即可完成退房退首付。
所以我们总结一下，停工楼盘的业主要想完成退房退首付，必须要满足两个条件：一是预售监管户有钱，这也是最重要的条件；二是业主抱团投诉，引发官方重视介入，沟通开发商同意。
这些能退首付的购房者，他们无疑是幸运的。因为退房退首付，也就意味着购房合同解除，有按揭贷款的也应该会被终止，他们损失的是一个首付钱的机会成本，也就是这笔钱放银行2年的利息，以及这2年按揭放款支付的利息。
但是这两年南京房价已经大跌，之前的预算现在可能能买更好的房子，房价下跌又能抵消损失，算下来总体上应该没啥损失的。
克而瑞数据显示，今年上半年南京新建商品住宅成交面积155万平方米，同比降幅达到54%。
官方数据显示，6月份南京二手房房价同比降幅达到9.7%。最近南京江北的雅居乐汇港城项目项直接打6折卖房，每平降价1万元，也侧面反映出南京楼市的冰冷。
南京这个案例也再次体现出预售监管账户严格监管的重要性，预售资金能否被房企公关挪用，是决定房子能否烂尾的关键。但是在开发商与购房者这两个主体中，本身就存在着严重的信息不对称，除非有严格的监管和信息的透明，不然购房者是无法知道资金是否被挪用。
因此，若要想从根本上规避烂尾风险，大家一定不要买期房，最好买现房或准现房，会省去很多不必要的担心和麻烦。
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