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7月份房企的销售数据出来了，仍然是断崖式下跌态势。
据中指研究院，今年1~7月，百强房企销售金额为23909.4亿元，同比暴跌40.1%，降幅较6月仅收窄了1.5个百分点。
7月单月，百强房企销售额金额是3074.7亿元，同比下降19.4%，与上月相比，降幅收窄微乎其微，仅0.15个百分点，几乎停滞不前。
全国卖房最牛逼的100家房企的销售额1年时间下跌超过40%，这还是很恐怖的，跌幅应该是近3年甚至历史新高，说明房子特别是新房的销量近1年内在加速下坠。
新房销售惨淡，背后折射出三大深刻问题：
一是新房价格没降到位，因此卖不动，反而是二手房价格疯狂下降，已经成了现在市场的交易主力。
二是购房者对新房的态度已经发生了转变，因为新房大部分都是期房，存在烂尾风险，在见证了近几年无数烂尾事件或新闻后，大部分人选择买期房的意愿明显下降。
三是头部房企的日子不好过，销售腰斩，账上的钱就紧张，债务违约风险上升，同时拿地锐减，降本增效，裁员降薪也会紧随其后；
房企没钱买地，卖地收入也会下降，甲方财政紧张，最近山东开始事业单位转企业，一定程度上也和财政压力有关。
最重要的是，这个跌幅还是在各种大力度政策落地后发生的。
517新政开始到7月末，已经差不多两个半月，首付目前已经干到15%，房贷利率很多地方目前降到了3出头甚至还有2点几的，限购绝大部分城市已经取消；
且南京、杭州、武汉、苏州等超过20城实现了买房送户口，央行拿出3000亿再贷款支持收购存量商品房......
这么多史无前例的救市大招，依然没止住下跌之势，仅仅是上海、杭州等地的二手房卖得火热，但仔细观察就会发现，仍旧是以价换量，卖得多的大都是那些老破小、总价低且租金回报率高于存款利率的房源。
因此，短期内房价全面上涨这个事情完全是天方夜谭。
实际上，房价还在全面加速下跌。
据统计局数据，6月份70个大中城市中，新房房价仅有上海、西安这2个城市同比上涨，二手房无一幸免全部下跌。
其中，北上广深四个一线城市的二手房房价同比下降9%，降幅仅比上月收窄0.3个百分点。
广州的跌幅甚至达到了12.4%，相当于几乎1年跌完了15%的首付。
目前楼市的现状，是供给端萎缩，需求端低迷，二者相互交织的恶性循环、螺旋下跌。
具体表现为，房企不买地、新房难卖、大量库存堆积、大量二手房抛售，买房的还没卖房的多。
其实对于刺激楼市和经济而言，新房比二手房更重要。因为卖出一套新房，不仅可以算投资，让GDP增长，同时还能让房企增加业绩，促进土地销售，带动房地产上下游企业创收增长，一举多得。
反观二手房，不仅不会增加GDP，反而会影响新房销量。目前新房难卖的原因也与此有关，二手房库存太大，而且价格便宜，都是现房，已经抢占了交易市场。
在此因素影响下，房企的日子就比较艰难，目前已经有数十家房企爆雷，这些企业实际上已经破产，但由于还有任务仍在表面存活，属于秘不发丧的状态。
本轮已历时3年的地产危机也因房企而起。正是数个房企的爆雷让中产、富人财富大幅缩水，间接导致消费萎缩。
过去各种高收益信托、理财大部分的底层资产都是地产项目，而随着房企的爆雷，这些产品也会爆雷，比如各种信托、中植、海银等，很多高净值投资者血本无归，财富缩水。
中产就更不用说了，几乎每个中产家庭大部分的资产都是房产，因此房企爆雷引发的房价下跌，会导致其财富严重缩水，如果它们还买了相关的房产信托、理财，则是双重暴击。
所以，房企出问题的影响面是十分广的，目前的投资荒、M0负增长、活钱少、流动性弱、通缩等问题这些都是本轮地产危机发酵的结果。
目前地产仍处于新旧模式转型过渡期，旧模式是指高负债、高杠杆、高周转及松预售监管的畸形模式，特点是无序融资、大肆开发、疯狂扩张；
新模式还未成型，市场也属于冰冷时代、下跌周期，房企依然是泥菩萨过河自身难保。
房企状况没好转，你就不能说地产已经回暖了，这是一个重要的衡量指标。
最近，欧美股市暴跌，人民币升值，美联储降息正在路上。
当下寒冷的楼市，急需这一场暖风。
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