自从上周五住建部说“房屋养老金”已经在上海等22个城市开展试点后，网友们就炸锅了。
因为官方的新闻当时还没披露具体的细则以及个人要不要缴费，所以各种的猜测和消息就扑面而来，网上弥漫着负面与焦虑的情绪。
这种情绪和揣测其实很合理，因为官方对房屋养老金说的太模糊了，只是笼统说了一下，没有任何解读与细节，以至于大家看到这个名字就自然想到类似需要定期交钱的个人养老金，产生了联想。
本来经济就下行，还要再让我交钱，天理难容，吐槽与讨论便随之而来。
那么房屋养老金究竟是怎么回事呢？个人究竟要不要出钱？
先说结论：个人不用再额外出钱，政府出钱。
先从一则关于“房屋养老金收费标准”的谣言说起，如下图，这条消息在微信群里广为流传。
图里说，房屋养老金根据层数不同，每平米交50~144元不等，最高的22层以上的房子，每平的房屋养老金要交144元。
要是按照这个算法，1套100平的房子，一年的房屋养老金就要交1.44万，高得太离谱，假设5000块一平的房子，这个缴纳比例都达到了总房款的2.88%，比国外房产税的比例还高，实属非常离谱。
所以看到这条消息的时候，我就知道是是一眼假的东西。因为这个内容一无来源，二不合逻辑。
一无来源，是说搜这个新闻内容，找不到任何官方的来源；二不合逻辑，就是说房屋养老金即使就算需要个人交钱，也不可能交这么多，多到已经影响民生比国外的房地产税还高的程度，多到很多人一年都存不到的程度。
现在楼市寒冬，房产税都要斟酌再三，迟迟不出，一个收费比它还多的政策会这么快就落地吗？显然不可能。
果不其然，在周日的时候，上海辟谣平台就直接辟谣了这条消息。
接着，8月26日，住建部唯一直属期刊出版单位《建筑杂志社》就直接发文说，房屋养老金不是房地产税，公共账户不需要老百姓出钱。
然后住建部相关负责人也发布了解读：
房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户按照“取之于房、用之于房”“不增加个人负担、不减损个人权益”的原则，由政府负责建立，从试点城市看，地方政府可以通过财政补一点、土地出让金归集一些等方式筹集，目的是建立稳定的房屋安全管理资金渠道，不需要居民额外缴费，不会增加个人负担。
至此真相大白，房屋养老金的钱由两个账户来交，一个是公共账户，一个是个人账户。
个人账户的钱在购房的时候就交过了，就是原来的住宅专项维修资金（又称“大修基金”），一般是按建安成本 5-8%比例缴纳，每平米大几十元或上百元。
因此住房养老金并不需要个人再额外出钱。
现在个人账户的钱还有多少呢？
据上海市房地产科学研究院的报告，目前，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，上海、北京、杭州等城市结余超过百亿元，钱是够用的。
本次房屋养老金试点的重点就是建立公共账户，让政府往里存钱，和个人没关系。
试点的城市有22个：上海、北京、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、重庆、武汉、天津、青岛、长沙、郑州、西安、沈阳、合肥、福州、厦门、济南、宁波、无锡。
那公共账户的钱从哪里来呢？表面上是从土地出让金或财政资金中出。
但随着房地产的不景气，土地出让金收入现在是不断下降的状态。
2023年，全国土地出让金收入为5.8万亿元，同比下降13.2%，同比201年历史峰值的8.7万亿下降33.33%。
今年上半年，全国的土地出让金收入继续降至1.53万亿元，同比下降18.3%。
地难卖，因此财政也紧张，各地现在都是勒紧裤腰带过日子，所以老爷们想出了各种法子来开源，譬如查税、开罚单。
本地没有企业，就跑到异地，搞“远洋捕捞”。
比如前阵子，杭州九沙堡派出所发公告告诉企业：
外地公安机关不得非法进入企业办案。如发现杭州市以外的公安机关，在没有九堡派出所或上城区公安分局民警陪同下，非法入企办案的，请立即110报警+录像取证。
所以从这个角度讲，房屋养老金公共账户的实质来源仍是居民和企业。
因此，对一件事情的看法角度不同，结论就不同，就看你选择哪一种。
不管哪一种，最重要的是我们要独立思考，不被他人裹挟和蒙蔽，保持清醒和乐观。
