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今天楼市传出来了一个小作文，存量房贷利率时隔1年后可能会再次下调：
现在官方正考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿元人民币的存量房贷转按揭
知情人士表示，根据相关方案，存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率，而不用等到1月一通常的利率调整时间，此外，他们也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同，这将成为全球金融危机以来中国首次允许这种被称为“转按揭”的操作。
简单来说，意思就是存量房贷利率或许可以降到和新房一样低了。
目前多数城市的首套房贷利率已降至2.9%~3.4%，但是存量房贷却依然很高，大都在4%以上。
例如深圳，现在首套房贷利率是3.4%，存量房贷利率可能是4.5%，相差110个基点。
如果是总价600万的房子，首付三成，贷款30年，存量利率下降利息能省91万，月供减少2500多块。这将大大减少存量房贷朋友的压力。
资本市场已经对此做出了反应。
今天A股的地产股像打了鸡血一样全线上涨，107只地产板块的成分股里面超过一半个股涨幅超过6%。
新城控股、大名城、中交地产、滨江集团、金地集团、信达地产、世联行、万科A、城建发展、阳光股份、我爱我家、天地源等10多只个股涨停。
上次出现这种情况还是在517新政之前。当时430开会前，就流传了一个官方收房的小作文，房地产股大涨，然后果然预言成真，517新政出炉，地产股又猛涨了一波。
所以根据经验以及资本市场的反应判断，这次的存量房贷利率下降的消息大概率是真的。
其实，转按揭这个事情之前就发生过，有先例可循，所以这次再推出类似的政策并不奇怪。
2008年次贷危机之后，我国房价大幅下跌，为了救市，央行在当年8月就宣布，将商贷利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，也就是新购房者可以享受7折房贷。
然后存量房贷利率也通过银行的转按揭业务完成了下降，即中小银行可以用全新的7折房贷利率来吸引存量房贷业主，以此和国有大行展开竞争。
最终在竞争压力之下，国有大行也宣布对符合条件的存量房贷业主给予7折利率优惠。存量房业主最终享受到了和新房购买者一样的最新利率优惠。
其次，本次存量房贷利率下调背后下调的逻辑主要有三点：
一是新房利率最近几个月一直在降，存量房贷利率却按兵不动，二者息差不断变大，再加上银行存款利率一直降，就导致提前还款变成了收益率最高的理财产品，因此很多人都会选择攒钱或用低利率的经营贷提前还贷，不去消费其他的东西，导致消费萎缩。
有数据显示，今年一季度3个月时间，居民提前还贷规模可能超过1万亿元。
二是利率高确实对老业主不友好，导致房屋的持有成本太高，再加上房价一直降，就让2019到2021年之间高位站岗的朋友雪上加霜，很可能会选择卖房或断供，这样会形成二手房抛售潮，加剧当下供过于求的楼市矛盾，让房价掉得更快。
如果利率能降到新房水平，就能稳住这部分老业主，他们可能不会选择卖房，稳住楼市。
三是517新政到现在3个多月了，除了第1个月的时候有些城市的二手房成交火了一波以外，后面又归于平常，房价还在加速下跌，其实效果不大。
按照此前救市的博弈逻辑，基本就是出一个新政策，市场反应不好，再来一个，循序渐进。因此上次的效果差，这次也该酝酿新政策了，给楼市一些信心。
降利率现在已经是一个大趋势，目前的利率虽然已经比之前低了，但下降空间还很大，日本、法国、西班牙、意大利等一些欧洲国家房贷利率仅仅只有1%多一些。
美国9月份的降息可能就要来了，我们的下一波降息还会远吗？
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