近几天刷短视频，刷到一个25岁的年轻人连麦大冰，因为孩子要上学，他正好在2022年高点和家人商量在老家济宁买了一套房子。
家里给不了太多支持，所以他只能选择高房贷，最终导致在工厂上班月薪仅有5000的他却要背负4000多的月供，期限还是30年。
背上房贷后他才感觉压力巨大，虽然有机会去尝试换6/7千的工作，但也不敢折腾，担心一折腾连房贷都还不起，所以想问问大冰的建议。
大冰听到后对他如此高的房贷比例感到吃惊，他觉得背4000的房贷，至少要月收入10000以上才可以，建议他不管亏多少，赶紧把房子卖掉。因为如此高的房贷已经让他的生活没有一点质量可言，而且整个人还被困住没有选择。
但是这个人对卖房子又比较犹豫，一是因为孩子明年就要上一年级，如果把房子卖了在济宁上学是个问题，只能回老家上。二是他感觉现在卖房子也很难卖，而且房价也跌了很多，会亏很多。
这就是一个典型的高杠杆买房，被房贷反噬生活的例子。
月薪5000就敢搞4000的月供，房贷占收入比重高达80%多，除去房贷以后的收入只有不到1000元，连一个大学生一个月的生活费都不够。
这样的一个决定用糊涂来形容一点不为过。
而且按照房贷水平推测，他应该是买了100平以上、总价至少百万的大户型套三，并且是用的最低首付。
最不巧的是，还是在房价高点买的房。
高杠杆在房价最高点买了一套自己月供吃力的房子，还在生活拮据的时候生了孩子，所有的负面buff叠满，让一个本该有很多选择的年轻人踏入了牢笼。
不管工资高低，无论什么时候，高杠杆买房，将工资大半用于还房贷，都是一件极其错误的事情。
据安居客的数据，从2022年到现在，济宁的房价已经从每平米8800元左右降到了7000元左右，每平米降幅达到1800元，2年跌幅超20%。
相当于一套100平的房子，18万就跌没了。
这跌去的18万对于那个连麦的人来讲，相当于3年白干。而且现在卖房，会亏更多，对任何人来讲，这无异于一次痛击。
除了个人原因，这个25岁的年轻人被房贷压垮，也有高房价的原因。
5000的月薪在一个山东地级市不算低，即使放在我所在的新一线城市成都也不算低，毕竟在这里，月薪3、4千单休的工作还一抓一大把。
此前济宁的房价是8800元一平，一套80平不大不小的房子总价是70.4万。
但2022年济宁城镇居民人均可支配收入只有3.36万元，得普通人不吃不喝奋斗21年。
这对每一个在济宁的年轻人来说，无异于一座大山。
其他的年轻人何尝不是如此。
全国性的房价飙升是从2015年后开始的，在这之前很多一二线城市的房价还比较友好。
比如成都，我清楚地记得，当时2015年左右，全城的平均房价只有7000多一平，但是2017年下半年就开始飙涨，一年比一年高。
杭州也是一样，最夸张的阿里总部未来科技城板块的房价，5年间涨了10倍。
房子那个时候已经脱离了居住属性，仿佛变成了一只被庄家操盘的个股，在情绪和狂热的推动下不断走向虚高。
同时，房地产企业为了急速扩张，不断突破道德底线，杠杆拉到满买地开发，导致造了很多质量差且远大于居住需求的房子。
很多刚毕业不久的年轻人，担心房价以后涨到自己买不起了，也加杠杆低首付上车，七八千的工资背六千的房贷，两万的工资背一万五六的房贷，而且房贷利率高达5%、6%。
在这种房贷压力下，房子已经吃掉了所有的消费，年轻人工作的唯一使命貌似就是给银行打工还贷，虽然手里拿着房子这样的伪“优质”资产，名义上自己是房子所有者，但一场暴跌，一次降薪就足以改变一切。
2021年下半年，这场灾难来了，史无前例的暴跌开始，房子永远上涨的信仰破灭。
到现在为止，很多城市的房价已经跌回了2015/2016年，房价泡沫已经消去大半，但在2016年及以后买房的年轻人却永远地被背刺了，这部分人大都是90后甚至00后。
因为虚高房价产生的虚高房贷不会随着房价暴跌就减少，他们依然要白白为银行打工，还掉这部分的贷款和利息。
这代人是被虚高房价和房贷毁掉的一代人。
他们其中很多人寒窗苦读20年，考上211/985，进入大厂，足够努力，但奈何毕业后赶上飙涨的房价，错误上了车背上虚高房贷，又遇到疫情和各行业的黑利，可能还遭遇了降薪。
他们深陷高房贷的泥潭，一辈子就被套牢了。
在泥潭中，任何自由的想法和选择都无从谈起，这些活力的个体都趋于平静，创新的思想也被扼杀，唯一的好处便是稳定。
银行稳定地每月收利息，他们每个月稳定地打工，一切都在稳定地运行。
关于房价暴跌，普通人是后知后觉的，2021年刚开始跌的时候，很多人仍然觉得是技术性调整，2022/2023年依然有不少人高杠杆上车。
就算是现在，一两个不痛不痒的政策出台，也足以让一帮人兴奋高潮，仿佛10年前起飞的情景要再次重演。
抱有这种想法的人，就像49年退到台湾的蒋介石一样，还幻想着有朝一日能反攻大陆。
END
最近我创建了知识星球的付费社群，里面每天会推送楼市、宏观政策、专家最新观点等地产财经重要消息；
我定期会对重点宏观、楼市政策进行解读、科普，同时会给出楼市买卖建议 ，帮你精准把控趋势；
你能看到往期被删文章、付费文章，还能看到重点研报及经济学经典书籍，还可以进行时事动态探讨、问答。
现在刚创建，限时优惠价88/年，欢迎扫码加入。
想加读者群交流的可以扫下方二维码，加好友邀请进群。
