一个不争的事实是，当下似乎已经真正着眼于最原始的供需关系，把落脚点集中放在了土地端。
上一波，还是集中去库存。
这一波，已经变成集中供土地。
近期，灞桥区、高新区以及曲江3个区域将供地7宗约383亩土地，其中灞桥拟出让3宗土地，面积约193亩；而高新的3宗土地和曲江的1宗已进入公示期。
值得注意的是，灞桥区拟出让的3宗土地中有两宗此前已“遭遇”过两轮暴击流拍...
| 灞桥区（拟出让3宗约193亩土地）
地籍编号BQ2-19-112，地块位于灞桥区柳莺路以北，柳烟路以西，占地约118.994亩。容积率2.5，绿化率40%，绿化率20%，建筑高度80米。
地籍编号BQ2-19-114，地块位于灞桥区南程路以南、下庄路以西，占地约63.845亩，容积率2.8，绿化率35%，绿化率20%，建筑高度80米。
地籍编号CB5-2-213，地块位于灞桥区长乐东路以南，储备用地以北，长荣北路以西，占地约11.11亩。容积率2.84，建筑密度20%,绿化率35%，建筑高度80米。
短评：
首先来看地籍编号BQ2-19-112和BQ2-19-114宗地，这两宗土地此前在2022年以及2023年都遭遇了流拍，原因是未存在有效报价，所以导致宗地流拍。
当时BQ2-19-114地块起拍价为83400万元，而BQ2-19-112地块起拍价为148700万元。
其次从大环境来看，宗地所属城东纺织城板块，地块优势是周边的教育资源比较丰富，像灞桥第九幼儿园，灞桥区第六小学，铁一中滨河学校等等。此外，东侧200米左右就是灞河生态公园。
但是！劣势也是显而易见，其一就是靠近西安绕城高速，噪音相对有影响；其二就是距离地铁1号、9号线纺织城站点还是有距离的。
而且整体板块界面一般，这个抗性对房企来说还是存在的。
| 高新（公示3宗约152亩土地）
地籍编号GX3-24-22，地块位于化龙二路以西、化龙三路以东、邵文路 以南、科技六路以北，占地面积约72.126亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
