昨天，三部门发布新政，购房降税！其中契税加大优惠力度，对90-140㎡契税下调，按1%缴纳。
据最新消息，西安已明确契税新政策的执行时间：12月2日起。
在西安不动产中心，设有醒目的桌牌给予相关提示：
购买90-140㎡家庭唯一住房和第二套住房，12月1日后申报契税可减按1%缴纳。
今日起至12月1日，仍分别按1.5%和2%缴纳，缴纳后不能以享受最新优惠政策为由申请退税。
在税务大厅，工作人员也表示，下个月起，契税开始执行新政策。
确切来说，在昨天之前交了契税的家庭，大概要哭晕在家里了。一纸政策，损失万把块钱。
终于，政策还是对契税出手了，其实，这个“取消普宅和非普宅认定标准”的时候，就有了调整契税的苗头。
在此之前，契税的缴纳标准，按照面积以90㎡为界限：
首套和二套，不超过90㎡税率均为1%；超过90㎡，首套为1.5%，二套为2%。
调整后，将面积标准由90㎡提高到140㎡，且不分首套和二套，也就是说，只要面积不超过140㎡的，统一按1%的税率缴纳契税。
140㎡以上仍按原政策执行：
首套房税率为1.5%；二套房税率为2%。
在上个月出台的西安楼市新政中，取得房产证即可上市交易，而办理房产证需“完税证明”，这就必然要缴纳契税。
在此期间，有不少家庭已经缴纳了契税，如此会损失多少钱呢？
我们来简单算一笔账：
小王有一套130㎡的房子，总价约200万，为首套房，于今年4月缴纳契税，税率为1.5%，税额将近3万元。
若是在下个月去缴税，按1%缴纳契税，则少交0.5%，能节省约1万元左右。
倘若小王的房子是二套，依据新政策，将能享受到更多的契税优惠。
因此，有计划缴纳契税办理房产证的家庭，可安排在下个月前往办理，可以按照上图所示准备所需资料。
需注意的是，房屋面积在140㎡以上的家庭可忽略此消息，情况并无变化。
我们了解到，近年来西安已步入中高端改善阶段，143㎡面积段已成为市场改善类产品的主要供应户型。
所以，新政策对于买了该面积段的家庭而言，并没有什么影响。
