金麟甲第项目位于新通扬河生态区丹虹路与丹凤路交汇处，第三人民医院西侧，于2021年11月初首开，拿地楼面价约5694元/㎡，首开均价12500/㎡，小区规划约1300户。![]()
项目由张家港盈捷房地产开发有限公司（持股80%）和海安保障性住房投资建设有限公司（持股20%）规划建设。
原本合同约定金麟甲第第一批（1、2、3、6、11、12号楼）交付时间应于2024年6月30日之前，据业主告知截止30号之前未收到延期交付通知书，于是30日一些业主到售楼部交涉延期交付的后续问题。![]()
（金麟甲第目前的施工现场进度）
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（疑似业主在售楼部张贴的申索书）
6月23日此小区即将上初中的家长业主已经在售楼部交涉了一次，主要是因为购房时说能上小区路北新建的海陵中学北校区，还有开发商当初的承诺书，但根据今年划分金麟甲第还是属于2.2公里外的紫石中学施教区范围，当初为了能在家门口上海陵北校区的业主在现场对此提出质疑。
本人看法：海陵各校区已基本建好，就不能就近入学，各自为安吗？
中杰凤凰城是由江苏中杰置业集团有限公司投资、海安高新区城乡一体化建设发展有限公司开发，具体位置在海化路与镇南路交汇处，占地约455亩，规划总建筑面积约123万平方米，其中住宅约78万平方米，商业约12万平方米，共分 ABCD 四个小区， C 和 D 地块还未开发，共规划户数约6500户，中杰作为本土开发商，一直以优质物业服务，高品质小区著称，金水湾公馆在海安人心里称得上数一数二的好。项目由江苏中杰置业集团有限公司（持股80%）和海安城建建设投资有限公司（持股20%）规划建设。B地块是纯商品房小区，目前最后一批的1-4号楼出现了中杰首次延期交付，当初销售均价11500/㎡，其中3号楼（高层）合同约定时间为3年，交付周期最长，而且当初3号楼70%以上业主是全款优先购买，买车棚车位优先购买的。![]()
6月30日是1-4号楼原定交付日期，几十名待交付业主前去售楼部交涉延期的后续问题，本人看了一段视频（公共场所拍摄），现场公司委托了一名公司法务，有业主说了三个提问让法务回复下，法务竟然让业主再说一遍，作为专业律师，听取业主提问都没弄个本子记录下来，还要让业主再说一遍......
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（6月30日凤凰城业主现场照片）![]()
（6月30日凤凰城业主现场照片）
（凤凰城项目总给在场的业主回复的，业主根据原话发到业主群的，有待确认）大致了解，中杰地产在南通海安的项目有金水湾公馆、中杰凤凰城（4个地块）、院语江南、海德花园一期和二期。南通海门的上德世家。山东平度的中杰御园、中杰花园（安置）、中杰时代公馆、中杰时代雅居、 中杰时代天街（商业）。以上延期这两个楼盘当初楼面价都不高，一个是本土开发商，一个的大品牌房企。尤其是凤凰城，也是目前中杰卖的最好最赚钱的项目，B地块已经基本售罄。两个项目昨天业主到场时均有110出警，业主同时反馈近期现场施工人员不多，对比2-3个月前施工进度较慢，按照目前进度来看，大概要有2-3个月左右的延期，凤凰城可能会更长。两个楼盘的共同点都有海安城投参股，作为有地方国企城投的参股，更应该有相互监督的作用，加上城建部门的监管，一定要促进保交房的后续工作，协助各房企的监管资金的监督和公开，在保质保量的情况下让购房者能安心等待项目的继续施工和顺利交付，做好延期交付造成的违约金赔偿工作，安抚好业主，保障业主交付后能拿到房本。前2-3年买房的基本都是在高价位入手的，房价跌和不跌是市场规律，谁也没办法，那时候商业利率也是最高，老百姓买套房不容易，有的还在外面租房住，有的要还贷款。特别在楼市不景气的情况下，不要让以后的购房者失去公信力，不能矛盾激化，不然以后谁还敢买期房，怎么让房企拿地开发。同时提醒海安的网络自媒体和中介，对于期房楼盘不要过度宣传，广告和视频是有记忆力的。要一切以开发商已确认公开的实际为准，不要拿不确定因素的东西来误导购房者。文章内容最终以合楼盘实际交涉为准
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