2023年已经结束，23年是近年来新盘交付最多的一年，也是延期交房最多的一年，也是房价降幅最多的一年，楼市行情千变万化，卖的多买的少，出现了供大于求。
2020年-2021年是海安房价最高峰的阶段，自21年5月份双限政策控制之后，南通地区整体房价开始陆续下跌，至23年底海安房价平均降幅约3000/㎡左右，可以去翻中介朋友圈21年上半年的房源价格便知。
1. 首套房商业贷款统一降贷款利率，前期高利率贷款的都基本降至4.2左右，首套房商业住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
2. 首套住房商业贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
3. 刺激楼市政策不断加码，目前首套房利率商贷低至3.7%，公积金低至3.1%，房贷利率创历史新低，海安目前首套房公积金可翻倍最高贷款50万，二孩家庭在其可贷额度增加10万/户，三孩家庭在其可贷额度增加20万/户，硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高贷款额度提高至100万元/人、200万元/户。
4. 2023年5月30日后购买商品房且暂未取得房屋产权证的，可凭商品房网签备案合同报名上学（海安）。
5. 可凭拆迁转让房票在部分楼盘享85折购房优惠（海安）。
1：普通中介系，有独立的门店和营业执照，占据市场较多，独家房源或同行合作性较强，因人员成本低，中介费优惠较多，中介微信朋友圈的房源挂价基本都是统一价，大部分个人中介房源会通过某8或某客进行推广，系统重复性房源多，有少数中介故意底价挂房源吸客，对此有些客户比较排斥。
2：某壳某佑系，近几年来在海安形成了一定的市场，某壳系统房源相对完善，挂牌价比较精准，没有虚假房源，系统没有重复房源，因人员及投资成本较高，加上系统的规定，因此中介费相对优惠较少。
3：夹包中介系，没有有独立的门店和营业执照，兼职从事人员较多，经验较少，主要靠某8或某客找个人房源再进行推广或找中介合作，中介费也比较随意，签定合同都是找他人中介门店，购房者要留意。
目前海安的在售新盘较多，新盘的销售压力也较大，现在好多购房者也知道中介朋友圈推广的一些新盘，有句话叫无利不起早，既然帮忙推广肯定会有一定的佣金奖励的，在一些评论和抖音上也能看到一些购房者吐糟中介拿了多少钱怎么怎么的。
个人看法是中介带去买，有时候知道一些内部价格或者团购价，拿些佣金也理所应当，这佣金是另外算还是算在房价里谁也不好肯定，加上同行之前捣客严重，中介方带去之前可以和客户明确佣金的金额或者反点比例，微信记录，后期承诺可以给客户多少的比例。若客户不信任的可以多问几个中介，因为不可能所有的中介都虚报，最终金额以开发商或者代理商打款金额或开票金额为准。
客户相信你找你买，你也不要瞒着客户，中介和客户需要建立彼此的信任度，有话说在前面，有的不良售楼部人员或中介，未经购房者同意直接把知晓的客户信息录入楼盘报备系统，有的售楼部连中介的信息也一起录，坐享其成卑鄙可耻。
