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官方解读：海安城区商品房“以旧换新”怎么换？

楼市 2024-04-05 10:41 江苏

近日

海安首批商品房“以旧换新”

已成交15套！

还有23套正在进行验房、评估

今年计划实施“以旧换新”100套

不少网友纷纷留言咨询相关问题

今天统一解答一下

↓

1：什么是商品房“以旧换新”？

商品房“以旧换新”是指购房业主拿出手上原有成套住宅房屋，与意向购买的商品房开发项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开发商或开发商指定的对象，旧房价值开具等额定向房票，用于支付新房首付款，旧房和新房之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。

2：怎么进行商品房“以旧换新”？

（置换流程）

:

1. 参与置换行为的开发商根据项目开发进度和可售房源情况，分批次推出“以旧换新”房源清单，面向全市发布房源信息，包括（1）楼盘名称、房号、房型、建筑面积、销售价格；（2）该批次房源的“以旧换新”报名方式、报名时间、地点、名额。

2. 购房业主可至各参与的项目现场报名，报名时居民家庭需提供拟置换商品房产权证明、房产已出租/未出租的情况承诺函以及拟置换商品房无交易限制承诺等材料。开发商将进行资料审核和现场查验。

3. 审查合格后，双方商定置换的商品房价格签订《存量房买卖意向合同》后，先行选购签订《商品房买卖合同》并办理网签备案手续后，立即办理存量房网签备案手续、办理不动产转移登记手续。交易相关税费按照税务部门有关规定自行承担。

3：我市商品房“以旧换新”实施范围？

旧房房源的条件？

1、回收房源范围：海安城区东至通榆路、南至黄海大道、西至隆安路、北至新通扬河。

2、回收房源条件：一是回收商品房应具有独立不动产权证，且产权清晰，在申请存量商品房置换时不存在抵押或担保等情况或者最迟于《存量房买卖合同》签订前注销存量商品房上有关抵押或担保的权利负担。回收商品房名下车棚、车库及车位一并置换。二是回收商品房应具备基本使用条件。

三是回收商品房需结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水电煤等能耗费，并提供相应凭证。

4: 参与的新房都有哪些？

首批新房房源来自金石博雅园、山河宸院、金麟甲第、中杰凤凰城、海德花园、海德二期、院语江南、丽水湾、奥体首府等9个项目。后期根据取得预售情况适时更新房源。

5: 旧房价值和新房价格是如何确定的？

旧房和新房价格，由交易双方共同协商确认。新房价格按照售楼部市面上的价格确定，所有折扣、优惠等正常享受。

6: 参与活动的新房楼盘如何确定？

在哪里能看到相关信息？

我市城区范围内开发商均可根据项目开发进度和可售房源情况，分批次推出“以旧换新”房源清单，面向全市发布房源信息。开发商可通过自己的营运号、公众号、自媒体等平台自主发布信息。

7: 是否可以多套旧房置换一套新房？

一套（或多套）回收商品房（除回收商品房总价大于所购商品房总价外）只能置换一套新商品房，如果回收商品房总价大于所购商品房总价的可加购一套。

8: “以旧换新”新房如何办理

按揭贷款和公积金贷款？

双方商定置换的回收商品房价格签订《存量房买卖意向合同》后，由江苏银行开具等额“以旧换新”房票，房票代替首付款流水，银行按照正常程序办理按揭贷款和公积金贷款。

9: 旧房名下的车棚、车库、车位如何处置？

旧房名下的车棚、车库、车位同等参与置换。

10: 父母名下的旧房置换新房

是否可以以子女的名字网签备案？

三代以内血亲是可以的。

（以上内容解释权归市住建局所有）

▎来源：市住建局

海安逸达楼市在线

平台主要是全面分析海安楼市动态行情，之前几年在一些海安本地的门户网站发表自己对海安房产的分析，建立此平台也是为了海安购房者能更直观的了解海安楼市，选择自己的需求.

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