三大置换保障，让置换0压力
本次置换政策实行“兜底机制”
直接置换不用等待，诚意满满
目前金石博雅园、山河宸院、金麟甲第陆续加入这种以旧换新政策，之前只是在网上看到别的城市有这种房屋以旧换新政策，目前海安也跟紧步伐，有了第一个楼盘开始，后期参与的楼盘应该会越来越多。
目前知晓房屋以旧换新也是有一定范围和要求的，旧房需有独立不动产权证，不得有抵押或担保情况，且需在指定范围内的房屋进行回收，目前听说正在组织评估公司，具体是以什么价格进行回收还不清楚。
1：回收的房屋怎么定价？
个人看来会以三个点进行综合评估：1.政务中心税务部门对此房屋的系统评估价。2.当地各银行对此小区大致评估价。3.综合此小区近期同房源二手房成交评估价。
2：售楼部按照什么价格出售给被回收置换者？
目前金石博雅园售楼处高层网签备案均价为16500/㎡-17000/㎡上下，加上售楼部目前的折扣，对外销售均价约为16000/㎡上下。如果有回迁房票去购买可以享受85的折扣，约为13600/㎡-15000/㎡上下。目前原址回迁户二手挂牌价为12000+/㎡（未交付，后期需大税过户）
山河宸院高层前期在售毛坯均价12500/㎡上下，精装修均价14700/㎡上下、别墅22000/㎡上下。金麟甲第小高层前期在售均价12600/㎡上下。
所以采取什么价格回收，售楼部以什么价格置换给购买者，还有待观察，个人看金石博雅园如果按照回迁房票价格置换更为合适，也能让更多的置换者接受。而山河宸院、金麟甲第以什么优惠价格吸引购房者来置换，后期待看。
3：被置换的房屋后期用于干嘛？
目前了解由政府回收支配，用于社会保障性住房和高学历人才住房。
