金石博雅园
在售商品房“以旧换新”公告
广大市民朋友:
为支持改善性购房需求，金石博雅园项目特推出在售商品房“以旧换新”业务，现将首批次房源置换有关事项公告如下:
1.回收范围：海安城区核心区内组织实施，核心区范围为东至通榆路、南至黄海大道、西至隆安路、北至新通扬河。
2.回收房源条件：
1）回收商品房应具有独立不动产权证，且产权清晰，在申请存量商品房置换时不存在抵押或担保等情况或者最迟于《存量房买卖合同》签订前注销存量商品房上有关抵押或担保的权利负担。回收商品房名下车棚、车库及车位一并置换。
2）回收商品房应具备基本使用条件。
3）回收商品房需结清全部欠付款项，包括但不限于物业费、水电煤等能耗费，并提供相应凭证。
3.首批次房源数量:10套。
4.报名名额:限20名。
5.报名时间:即日起-2024年1月31日。若报名名额已满，则报名提前结束。
6.客户请带好身份证、原房产的不动产权证，前往金石博雅园营销中心进行现场咨询报名。
【金石博雅园营销中心】
地址:海安市实验小学本部西侧200米
电话:0513—88338888
南通金富城房地产开发有限公司
2024年1月7日
金石博雅园作为海安国企城建集团和金石置业共同开发，于2023年6月初开盘，之前只是在网上看到别的城市有这种房屋以旧换新政策，目前海安也跟紧步伐，有了第一个楼盘开始，后期参与的楼盘应该会越来越多。
已目前知晓房屋以旧换新也是有一定范围和要求的，旧房需有独立不动产权证，不得有抵押或担保情况，且需在指定范围内的房屋进行回收，目前听说正在组织评估公司，具体是以什么价格进行回收还不清楚。
1：回收的房屋怎么定价？
个人看来会以三个点进行综合评估：1.政务中心税务部门对此房屋的系统评估价。2.当地各银行对此小区大致评估价。3.综合此小区近期同房源二手房成交评估价。
2：售楼部按照什么价格出售给被回收置换者？
目前金石博雅园售楼处高层网签备案均价为16500/㎡-17000/㎡上下，加上售楼部目前的折扣，对外销售均价约为16000/㎡上下。如果有回迁房票去购买可以享受85的折扣，约为13600/㎡-15000/㎡上下。目前原址回迁户二手挂牌价为12000+/㎡（未交付，后期需大税过户）
所以采取什么价格回收，售楼部以什么价格置换给购买者，还有待观察，个人看如果按照回迁房票价格置换更为合适，也能让更多的置换者接受。
3：被置换的房屋后期用于干嘛？
目前了解由政府回收支配，用于社会保障性住房和高学历人才住房。
