龙信晏园由龙信海悦置业（海安）有限公司开发，楼盘处于海安城东镇，以目前周边以交付楼盘来说，属于高品质改善型项目，同时提高了周边整体档次。楼盘学区拥有海安优质教育资源-城南双学区。
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楼盘位于海安市黄海大道东59号（星湖001东侧）。小区总占地面积约91198平米，建筑面积约179572万㎡，总户数约1426户，容积率约1.95，绿化率约35%，车位数量约1834个，比例约1:1.28小区主打改善型楼盘，户型建筑面积约117㎡、128㎡、143㎡、185㎡、230㎡。由13栋17F高层11F小高层组成，标注的3号楼前期为售楼部，后期听说改为物业中心。物业费2.2元/平 由江苏龙信物业服务有限公司海安分公司作为前期物业服务管理。（↑以上数据仅作为参考）
龙信晏园在21年房价最高峰也属于热门楼盘，龙信在海安第一个项目定位为高端纯改善型小区，小区位于黄海大道中轴线上，西侧是星湖001，南侧是星湖湾，七星湖。当初周边无竞盘。
小区2021年7月份首开，一期交付时间为2023年12月。项目当初拿地楼面价约7753/㎡-7620/㎡左右，当初首开洋房精装修均价约1.7万/㎡，高层精装修约1.5万/㎡，当初预售价格在周边小区来说较高。
（↑以上数据仅作为参考）
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拍摄时间为下午15点-16点30份，晴天
实测进出小区大门及单元门均需要门禁刷卡，保安会询问，协助开门。
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（↑ 小区东大门）
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龙信-晏园采用浅白色+棕色搭配的现代公建化外立面，洋房和高层外墙均采用较贵的保温一体板（不是普通真石漆），和万达海之心高层或其余一些新小区洋房用的一样，外墙没有凹凸不平的情况，也不易渗水，外观看起来高尚大的视觉感。
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（↑地下二层进龙信健身会所区域）
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小区道路宽度和绿化面积比例恰当，地面为沥青加火烧板铺设，有醒目的线条区分，跑道区域为沥青加陶瓷发光颗粒，有夜光效果，游玩和健身区域为软胶铺设。
公区摄像头大部份为固定式，有高空防抛物摄像头，部分重点区域为球形摄像头。地面有公共车棚配置，不过地面电动车停放较多，物业应引导业主自觉停放负一层去。
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小区总规划15栋洋房+小高层，目前一期以交付的是1号楼和2号楼的2栋高层和5栋洋房，得房率和舒适度较高，以改善自住的业主为主，洋房和高层外墙均为保温一体板，质感不错。进户大门采用市面上较少的自动开关感应式电动移门。目前现代城，书香园，高尔夫，院语江南，凤凰城等小区用的此类门，入户大厅采用人脸识别加刷卡的进户方式，大大增加住户的安全私密性,高层和洋房的一楼均为住宅。![]()
洋房是一梯两户户且私密性好，楼栋大厅顶部石膏板吊顶（各单元造型有所不同），浅灰色墙砖地砖，大厅区域较大，灯源不是普通灯具，亮度高现代感十足，大厅地，地面，墙体边缘未做保护。电梯为通力电梯，进户门区域顶部吊顶，墙砖边缘未做保护，地砖墙砖通铺，消防箱内置，进户门较高档，配置智能门锁，电梯箱体保护用的免漆板，高层连廊有玻璃门，细节方面还是做的可以。![]()
（↑ 高层电梯实景图，墙面全保护）
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（↑ 高层连廊区域）
今天看的是一套高层124平的三室两卫开发商精装修样板房，所有交付的住宅自带地暖和中央空调，可视多讲功能多，呼叫电梯，一键离家模式，电动窗帘控制，居家电源控制等。![]()
（↑点击放大户型图，看不清的点关注私信）![]()
地下一层为非机动车充电停放区域，车库进单元门配备了可视对讲，人脸识别等，电梯出口的公共区域为精装修标准，地砖瓷砖通铺。过道灯源应为感应灯，非机动车区域为环氧地坪，一般小区很少做。
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（↑非机动车下负一层区域，地面做的防滑处理）
地下负二层车位部分区域较亮，照明灯应该是人体感应，过道和车位区位为环氧地坪，过道和车位双色线条显眼。单元门同样采用市面上较少的自动开关感应式电动移门，外侧装修风格采用市面上品质小区基本风格，显的大气，顶部格栅吊顶，地库单元门口放置了垃圾桶，指示牌连哪个出口那个路都有标识，车库品质在已交付小区能进入排行榜。![]()
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（↑各种报警设施齐全）
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（↑车位环氧地坪有个别磨损）
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（↑随处看到保洁打扫）
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小区规划绿化率约35%，目前绿化集中在一期和二期中间，绿化面积和种类较多，视觉层次感丰富，一期交付的地面公共车棚，垃圾分类点，防高空抛物摄像头，健身器材和小孩娱乐设施齐全。
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（↑二期正式施工中）![]()
（↑二期现状）
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（↑二期现状）
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（↑二期现状）
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小区位于城东镇区域，毗邻七星湖，红星美凯龙，星湖001，购物生活便捷，此楼盘是周边为数不多的改善型住宅小区，装修标准要比西侧的海棠别院高得多，前期也写过测评。龙信晏园的品质对于改善型的购房者来说比较适合，需要购买的建议实地观察下，品质和细节很重要，房屋产权可随时办理。目前一期还有少部份尾盘销售，洋房精装修均价约1.5万/㎡，高层精装修约1.25万/㎡，不定期放出一些特价房源。目前周边二手房价格，如七星首府，星湖湾，星湖天地的高层毛坯挂牌价在7500/㎡-8000/㎡左右，海棠别院二手房高层精装修挂牌价在1万/㎡-1.05万/㎡左右，相比前几年的高峰期，二手房的价格反而出现了倒挂亏本的现象，放在20-21年都不敢想![]()
目前学区属于七星湖幼儿园和城南双学区。整体看下来小区公区环境还是可以的，绿化率高，外墙全部是保温一体板，全封闭式阳台，全自动电动单元门，车库顶部配备除湿机，全屋智能化控制，地暖+中央空调标配，精装修标准高，还有小区自带的龙信健身会所（也对外运营），目前一期交付，后期还有望期待，小区整体均价较高，毕竟当初楼面价也高，开发商也属于高峰期购地开发。小区地库，单元大厅和楼上公区在海安近年来交付的小区比算得中上等品质。对比近年来已交付小区，如春风里，翰林苑，凤凰城等同属一个档次。小区物业为龙信物业首次入驻海安，在小区拍摄时看到巡逻保安和保洁在频繁工作，希望好的物业服务能提高海安物业整体水平。往期原创文章回顾：
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