近日，成都市规划和自然资源局官网发布了一则控规调整公告，涉及金牛区陆家桥片区。此次调整是为了推进陆家桥未来公园社区的建设，从而取消了原规划的工业用地，增加宜居属性更强的其它城市用地。本次调整基本上是将原来的规划布局全部打乱，进行了全新的用地布局。一是取消原规划的三类工业用地和批发市场用地（部分为现状）。该片区原规划有大片的三类工业用地。三类工业用地通常是指对居住和公共环境有严重干扰、污染和安全隐患的工业用地。批发市场用地则是以批发功能为主的市场用地。从用地类型和承担功能来看，这两类用地的建筑类型多以厂房和彩钢瓦房为主，城市界面很差，同时会带来污染环境、卫生脏乱、交通拥堵等问题。事实上，该片区规划的工业用地和市场批发用地已经在很早之前便已建成了工业厂房和批发市场，为四川建设机械（集团）股份有限公司和量力钢材城。调整后的用地布局增加了许多住宅用地和商业用地，同时配置了小学、幼儿园、文化活动设施以及公园等公共服务设施。原来的工业厂房和批发市场占地面积较大，大货车较多，城市道路密度不够，交通拥堵问题和路况都较差。本次调整结合新的用地类型和用地布局，对片区内的道路进行了重新组织和优化，增加了路网密度。 ![]()
来源：成都市规划和自然资源局官网
本次调整意义重大，对片区发展的影响体现在以下几个方面：本次调整地块位于陆家桥片区，临近地铁5号线陆家桥地铁站和泉水路地铁站。拟调整范围由金丰路、川建路、铁路西环线围合而成。片区内现状建筑以工业厂房、彩钢瓦房、上个世纪的自建房为主，片区环境较差、配套设施匮乏，居住属性较弱。![]()
底图源自腾讯地图，调整范围由作者自绘
根据《金牛投资指南（pdf完整版见文末），从产业功能区来说，拟调整地块属于荷花池国际商贸城片区，临近凤凰未来新城，是成都建设公园城市的融合示范区域。![]()
来源：金牛区投资指南
另外，还值得一提的是，今年8月份，金牛区集中开展了超5000亩用地的控规调整，均处于或邻近陆家桥未来公园社区。本文中提到的拟调整地块也是位于该社区内。这是成都市zf于2022年正式提出的建设理念。未来公园社区并不是说建设公园，而是依托成都市大力倡导的公园城市建设理念而提出的城市社区建设指导思想。本质上也是建设城市，只是建设的侧重点与传统社区存在区别。未来公园社区更加注重绿色低碳、智慧高效、活力创新等特点，强调公园场景与生产生活空间的有机融合。换句话说，就是城市的宜居属性会更强，产业会更强。陆家桥未来公园社区是成都打造的上百个未来公园社区之一。本次的大规模调规意味着该片区的建设将迎来一个新的转折点。北门脏乱差的城市形象可能会因为未来公园社区的建设得到一个质的提升和飞跃。关于陆家桥片区的规划和建设，您有什么观点和看法？欢迎在评论区留言和讨论。
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