9月23日，成都市规划和自然资源局官网发布了一则控规调整公告，涉及成华区圣灯居住小区南片区。
调整地块位置及现状
拟调整地块位于成华区圣灯居住小区南片区，临近二仙桥地铁站（7号线和17号线）。拟调整范围由建设北路三段、圣灯路、建兴路和建功路围合而成。
拟调整范围北侧沿建设北路为地铁17号线二期（在建），开通后，该范围周边将有地铁7号线和17号线等两条地铁线路，公共交通整体来说还算便利。
拟调整范围现状北侧为CEC784万谷智慧产业园，东侧和西侧为部分已建住宅小区，西南侧现状为空地。
地块周边学校资源较为丰富，现有建设路小学、成都四十九中、电子科技大学附中等学校。
地块南侧为成都知名的文创街区-东郊记忆，人流量较大。
底图来源腾讯地图，范围由作者绘制
调整内容
本次调整主要涉及以下两个方面：
一是用地性质的调整（本次调整的主要内容）。
①将北侧部分二类城镇住宅用地调整为商业服务业用地；
②将南侧部分二类城镇住宅用地调整为二类城镇住宅混合商业服务业用地；
③将原规划的中小学用地调整为商业服务业用地，且中小学用地调整至建勋路西侧。
二是道路优化调整。
结合现状保留建筑，重新布局拟调整范围内的城市支路。
来源：成都市规划和自然资源局官网
相比原规划，优化调整方案有以下优势：
一是增加了各类地块，尤其是规划的中小学用地、体育场馆用地和服务设施用地/幼儿园用地等公共服务设施的通达性。
原规划的这几类公服设施用地集中在同一个地块，每类设施仅与两条城市道路相邻；调整之后，每类设施将与四条城市道路相邻，公共设施的通达性增强。
二是商业设施体量显著增加，片区商业氛围更加浓厚。
相比于原规划，优化后的方案增加了大量的商业服务业用地，拟调整范围北侧将形成商业氛围更加浓厚的商业街或者大型综合商业体。
南侧的纯住宅用地也调整为了带有商业设施的住宅兼容商业用地，居民日常购物的便利性得到提升。
片区规划布局分析
根据《成都市成华区投资指南》（pdf完整版获取方式见文末），成华区一共有六大产业发展区，本次拟调整地块位于成都东郊记忆艺术区。
来源：成都市成华区投资指南
该片区总面积约22平方公里，含二仙桥、府青路、跳蹬河三个街道。
片区以东郊记忆文创街区为核心区域，以“音乐艺术、数字文创”为主导产业，引领建设现代服务 业发展、文化传承创新、时尚消费引领三大示范带。
根据现行控规，拟调整范围所在片区以二类住宅用地为主。调整后，片区商业氛围将更加浓厚。不仅可以满足片区居民的商业需求，也能满足东郊记忆游客的消费需求。
来源：成都市成华区投资指南
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