近日，成都市规划和自然资源局官方发布了一则控规调整公告，涉及金牛区成都市木材综合加工厂市场片区。
本次调整拟将原规划的小区绿地调整为中小学用地。片区教育资源进一步升级。
调整地块交通便利，被3条地铁线围合
本次拟调整地块位于火车北站片区，东侧为北站西二路，南侧为北站西二巷。
地块周边分布有地铁5号、6号和7号线，轨道交通非常便利。
底图源自腾讯地图，调整范围由作者绘制
地块内现状为年代久远、建筑质量较差的多层建筑和空地，如果后期按规划建设学校，这些建筑将会面临拆迁。
但需要注意的是，目前该学校仅处于规划阶段，具体的实施时间还需要考虑后期的资金保障情况。
但既然进行了调规，说明当地ZF对这块地的建设是有推进意愿的。并且，该地块的北侧和南侧均已出让，成交楼面价分别为16600元/m2 和14700元/m2 。相应的配套设施势必也会逐步跟上，所以该地块的开发应该不会太晚。
新增中学1处，解决片区教育资源难题
本次调整范围约1.37公顷，拟将原规划的小区绿地调整为中小学用地，准备建设一所15班以上规模的中学。
该调整可能带来两个方面的影响：
一是缓解片区的学位压力。该地块1公里范围内仅有1处中学，加上片区人口密度较大，学位相对匮乏。
二是减少了周边住宅小区所能享受到的绿地面积和健身活动场地。调整之前，这块地的用地因此，调规方案中指出在保证学校正常教学秩序和校区安全的前提下，运动场对外开放。这可以在一定程度上弥补健身活动场地的减少。
来源：成都市规划和自然资源局官网
片区位于主城核心区，成都蓉北商圈
根据金牛区人民政府官网发布的信息和《金牛投资指南》（pdf完整版获取方式见文末），金牛区一共有4大发展片区，分别为：成都蓉北商圈、金牛高新技术产业园区、金牛坝科技服务产业功能区、荷花池国际商贸城。
本次调整地块位于成都蓉北商圈的南侧区域，属于火车北站片区。熟悉成都的人应该清楚，火车北站是成都最初的交通枢纽，后因高铁的快速发展，东站的客运地位逐渐超过了北站。
该片区可以说是金牛区城市建设相对较早的区域。但也正是如此，片区内老旧建筑较多，城市旧改的难度较大，加上成都的发展中心已经移至南方和东方，蓉北商圈的商业氛围并不如成都新建的南门区域。
尽管如此，金牛区尤其北三环以内的区域依旧是成都发展的核心区域，主城5区在成都的地位是不会变的。并且，金牛区的GDP一直都排在成都各区县的前列。
来源：金牛投资指南
关于该片区的规划和发展，您有什么观点和看法？
私信数字“26”，获取《金牛投资指南》pdf完整版。
声明：本文部分文字和图片来自成都市规划和自然资源局官网和金牛区人民政府官网，若涉及侵权，请联系本号，必立即删除。
