你知道什么是城市孤岛吗？
顾名思义，就是城市中单独存在，不与其他区域相联系的地区。
本文中提到的城市孤岛，主要从城镇开发边界的角度来考虑。
天府新区是一个占地面积很大的国家级新区。由于成都的平原特性，天府新区内不同的城市组团之间基本上是接壤的，但我们今天要说的这个区域是个例外。
如果你对麓山片区比较熟悉的话，或许知道这么一个独立的小镇：
雅居乐。
被农业用地包围，无城市扩张的可能
国土空间规划改革之后，严格执行“三区三线”的管控政策，城镇开发边界成为限制城市无序扩张的底线约束工具。
已批复的城镇开发边界具有法定效力，非必要不得修改。若修改需要经过严格论证和审核。
在现行的天府新区规划布局方案里面，雅居乐几乎是一个自成体系的小镇。
雅居乐向西与万安之间的区域全部规划为农业用地，向东与龙泉驿之间的区域也全部为农业用地，且距离龙泉驿核心区较远。
总体来说，如果规划不变，雅居乐在现状基础上进行城市扩张，建设新设施的可能性为零。
环境优越，配套齐全
雅居乐是由四川雅居乐房地产开发有限公司统一开发打造，住宅产品以别墅为主，并配置了部分多层和高层建筑。
小编实地探访了一下雅居乐，发现：
雅居乐的绿化环境、商业配套、公服设施等整体一般，但该有的都有，能够满足基本生活需求。
生态环境
雅居乐缺乏城市公园等日常休闲游憩的公共空间。但雅居乐的道路绿化做得还不错。
道路绿化植物配置比较丰富，且绿化覆盖面积较大。再加上周边全是农业用地，且小区以别墅为主。整体居住环境相对宜人，没有城市的喧嚣，空气相对比较清新。
商业配套
商业配套以高层底商为主，同时配置有少量的独立商业，能够满足日常的生活需求。
缺乏大型商业综合体，周围的最近的大型商场是天府和悦广场（山姆会员店也在这边）。
公服设施
雅居乐小镇范围内有开发商修建的幼儿园、小学和中学，能够满足片区居民的就近入学需求。较困难。
总体来说，雅居乐的绿化环境很棒、商业配套和公服设施配套一般。如果没有上班通勤的需求，能够接受私立学校，喜欢安静的环境，这里自住还算比较舒适。最重要地是，这里比天府新区其他区域的房价要便宜很多。
如果打算投资，需要慎重考虑，个人认为升值空间有限。
有望开通地铁
公共交通应该是雅居乐最突出的硬伤，虽然别墅区可能用不上公共交通，但对于有上班通勤需求的年轻人来说，公共交通还是很有必要的。
根据《成都市轨道交通线网规划（2021年版）》，规划地铁15号线将从雅居乐穿过。不过，目前该线路尚处于规划阶段，具体的线路和站点尚未最终确定，存在更改的可能性。
来源：《成都市轨道交通线网规划（2021年版）》
关于天府新区的规划和发展，您有什么观点和看法？欢迎在评论留言和讨论。
私信数字“50”，获取《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）（征求意见稿）》完整版。
声明：本文部分文字和图片来源于网络和《成都市轨道交通线网规划（2021年版）》，若涉及侵权，请联系删除。
