现在的万安街道在天府新区成立以前还是一个地处偏远的小场镇。镇上不过寥寥几条商业街。天府新区成立之后，这里便开始万丈高楼平地起。走进万安，你会发现这里的城市界面呈现出新旧交融的景象。老场镇区域的建筑年代久远、质量差，基础设施配套不全，各种城市问题突出。
近两年开始，成都开始进行大规模的城市有机更新行动，许多曾经的老旧片区都迎来了拆迁或整治，进而呈现出一派崭新的城市面貌。
本次拆迁范围位于万安街道东北侧区域，紧邻蓉遵高速。可以看出，拆迁范围东至东安路，西至政府街，北至城南坡四期，南至中太路东段，本次拆迁涉及户数约80户。拆迁区域范围内建筑均为7层以下，部分仅2-3层。建筑年代久远、质量较差，多为上个世纪尚未开展大规模城镇化运动之前所修建的老旧建筑，配套基础设施已经远不能满足现代社会的需求。
拆迁区域周围，尤其是南侧区域，有许多新修的现代住宅小区，形成非常鲜明的对比。拆迁范围内的现有建筑也严重影响了天府新区的城市风貌。根据现场公布的拆迁赔偿方案可知，赔偿费用由五部分组成，包括房屋补偿费、政策性补偿费、政策性补助费、政策性补贴、搬迁奖励。具体的拆迁补偿费用需要结合专业机构对房屋的资产评估结果进行确定，同时需参考天府新区关于拆迁补偿的相关规定。此前，天府新区发布了《四川天府新区直管区国有土地上房屋征收与补偿实施办法（试行）》（川天管办规〔2024〕5号），明确了天府新区拆迁补偿费用的具体定义和计算标准。为了方便大家理解，小编对相关拆迁补偿文件进行了整理，梳理形成了思维导图，如下所示（截图仅为部分内容，完整版获取方式详见文末）。根据《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》（征求意见稿）（完整版获取方式见文末），拆迁区域属于天府新区总体规划中确定的华阳城市综合服务区。从整体规划来看，该片区并非天府新区的重点发展区域，但却是目前城市建设相对比较成熟的区域，人口密度大、商业丰富。由于该片区有华阳、万安等老场镇区域的建设基础，加上距离高新区比较近，片区内居住人口较多，应该算是目前天府新区最有人气的区域。但也正是由于原来的老场镇区域，片区的城市风貌新旧交替，与天府新区南边崭新的现代城市风貌存在很大的差异性。来源：《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》（征求意见稿）本次拆迁区域位于华阳城市综合服务区东侧，参考网上流传的城市规划布局图，该片区的城市建设用地以居住用地和商业用地为主，是典型的居住型城市组团。![]()
拆迁区域东侧即为（蓉遵高速），也是天府新区东侧的城镇开发边界。所谓的城镇开发边界，就是城市建设的限定区域，城市开发建设只能在城镇开发边界以内的范围进行。开发边界外的区域将不会进行开发。这么说来，拆迁区域东侧基本不会有什么配套设施，但好在该区域上连新川，下通天府，位置也并不算偏。个人认为该区域升值潜力有限。但是该片区的房价相比天府新区其他区域会低一些，预算有限的购房者可以考虑。关于万安片区的拆迁和未来发展，您有什么观点和看法？欢迎在评论留言。私信数字“47”，获取天府新区拆迁补偿费用标准思维导图；
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