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规划曝光！天府新区，未来究竟如何发展？（附规划全文）

楼市   2024-08-14 16:57   陕西  
如果你问我在成都买房，最需要关注未来规划的是哪个区？
我会毫不犹豫地说：天府新区！
为什么？
因为这是一个从0到1，从无到有的区域。
主城区在经历了多年的城镇化进程之后，城市建设已经非常成熟。大部分的版块已经形成，区域内的可利用土地也相对较少。规划对城市建设的影响不会那么大。
然而，天府新区不一样！现在的它还像一个处于少年时期的顽童，未来会成为什么样尚不可知！我们只能通过规划来畅想它的未来，评判它是否值得我们投资！
今天，我们一起来聊聊天府新区的城市规划布局。
以下内容主要基于《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》（征求意见稿）（完整版获取方式见文末）。

  • 规划定位：立法明确，不能随意更改
规划的尴尬之处在于其落地性和可实施性。并且，随着某些想法的改变（自行领会，不作赘述），城市的规划定位也可能发生改变。
然而，天府新区不一样。
因为2023年发布的《天府新区条例》已经将天府新区的定位写入了地方法规。
这是不会轻易改变的。
根据该条例，天府新区的规划定位为：
建设成都未来城市新中心，打造新的增长极，建设内陆开放经济高地，在以中国式现代化引领四川现代化建设中探索新路。
成都市原来的中心为天府广场-春熙路这一块，发展的核心为主城5区。
后来提出“南拓”和“东进”战略，天府新区的发展被提上日程。根据成都市最新的规划可知，成都未来将形成双中心的城市格局，而天府新区便是成都的未来城市新中心。

  • 三大城市组团
根据规划，天府新区共有三个主要的城市组团，分别为华阳城市综合服务区、天府总部商务区、成都科学城。
来源：《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》（征求意见稿）
  • 华阳城市综合服务区
由原来的华阳镇、万安镇等组成，城市界面新旧交替。老区基础设施条件较差，目前正在进行新一轮的城市更新改造或者拆除重建。
该片区是目前天府新区城市建设相对成熟且人气相对较高的区域。片区内除了麓山国际及其他的一些别墅区外，高层小区以刚需人群为主。很多在高新区和天府新区上班的打工人都居住在这一片。
  • 天府总部商务区
该片区是天府新区的核心发展区域，以天府公园为区域核心，天府大道为分界线分为天府公园东和天府公园西两大城市组团。
天府公园东以西博城和商业商务用地为主，住宅用地较少。目前，天府公园东的土地出让率和开工率相对不错。
天府公园西规划有大量的住宅用地，户型以高端改善大户型为主，吸引的是城市中产人群。天府公园西的土地出让率和项目开工率要低于天府公园东片区。
来源：网络
  • 成都科学城
主要由兴隆湖片区和科学城南片区为主。兴隆湖片区是天府新区花大力气打造的城市新中心，规划建设均为高标准。
目前，该片区已经基本形成，修建了许多的国企和央企总部大楼。成都的市属国企和央企也会陆续地搬到兴隆湖及其周边片区。
科学城南片区目前建设相对缓慢，大部分区域还处于规划阶段。
由于目前中国的城镇化进程速度变缓，加上经济低迷，财政吃紧，新区的建设速度也在变缓。科学城南片区的形成可能还需要较长的时间。
关于天府新区的发展，您看好吗？欢迎在评论区留言讨论。
私信数字“50”，获取《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-2035年）》（征求意见稿）。
声明：本文部分内容和图片来源于网络和《四川天府新区国土空间总体规划（2021-2035年）》（征求意见稿），若涉及侵权，请联系本号，必立即删除。
规划大房东
剖析城市发展政策，解读城市相关规划，分析城市总体布局，规划优质房产。
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