10月18日，武侯区人民政府发布了一则比选公告——《成都市武侯区陆坝金瓦片区城中村改造及配套基础设施项目可行性研究报告编制服务比选公告》。该公告指出，即将对武侯区陆坝金瓦片区城中村改造及配套设施提升的可行性进行研究。可行性研究报告是工程项目立项的依据。根据一般的项目实施流程，可行性研究报告通过之后，便会开始编制城中村改造的具体实施方案并组织施工建设。本次拟编制可研报告的研究区域位于武侯新城片区，东至智远大道、武兴五路，南至金瓦路、武青西二路，西至草金路中段及河道，北至永康路、规划道路。项目片区范围约2726亩，其中城中村改造约1968亩。 ![]()
地图源自腾讯地图，范围由作者根据必选公告信息绘制（仅供参考）
该片区紧邻地铁17号线白佛桥站，西侧为江安河，东侧为西部智谷和武侯区政务服务中心，南侧为双凤桥TOD片区。拟改造范围内，永康路南侧集中分布有部分住宅小区、学校和棚户区，其他区域大多为待开发用地，零星分布有几个工厂和停车区域。总体来说，该片区的需要实施更新改造的建筑面积并不算大，大部分用地需要新建。根据最新发布的《2024年武侯投资指南》（pdf完整版获取方式见文末），武侯区共有四大产业功能区，分别是华西医美健康城、三国创意设计产业功能区、悦湖新材料科技转化中心和武侯工业园。 ![]()
来源：2024年武侯投资指南
就城市规划用地布局来说，拟改造片区内城市建设用地以居住用地和商业用地为主。如下图所示，根据《2024年武侯投资指南》，该片区南侧临近西部智谷区域有5处城市建设用地近期有出让计划，涉及住宅用地119.9公顷和商业用地59公顷。按照目前成都市推进城市更新行动的工作要求，片区内建成年代久远、风貌较差的建筑极大概率将迎来拆迁或者改造，具体的形式需要等下一步的实施方案出来之后才能确定。 ![]()
来源：2024年武侯投资指南
另外，值得一提地是，双凤桥TOD在成都市的TOD布局规划中能级较高。然而双凤桥周边现状还存在较多建筑质量较差的棚户区。如果要形成商业氛围和城市界面优良的TOD区域，城市更新改造是必不可少的。因此，双凤桥地铁站周边的老旧区域会成为武侯区近期城市更新改造的重点区域。 ![]()
双凤-七里片区拟改造大致范围，仅供参考
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