11月22日，成都市规划和自然资源局官网发布了一则控规调整公告，涉及成华区环城生态区狮子片区，拟调整范围总面积约73.17公顷。
调整地块位置及现状
本次调整地块位于成华区东北侧三环路以外绕城高速以内区域，西北侧紧邻成都大熊猫繁育研究基地，南侧为北湖生态公园。
本次拟调整范围由3处组团构成，所在控规单元为成华区环城生态区狮子片区。
调整范围现状多为空地，无现状建筑，不存在拆迁问题。西侧组团部分用地现状为熊猫基地的配套服务设施。
拟调整范围大致区位图（底图来源于腾讯地图，范围由作者绘制）
拟调整内容
本次调整主要涉及以下三个方面的内容：
一是优化用地布局，调整地块性质。
①对原规划的部分地块进行了内部细分，但用地性质保持不变。例如，将原规划的02#地块细分成了02#、03#、04#、05-3#地块。
②将原规划的01-2#地块的用地性质由二类城镇住宅用地调整为商业服务业设施用地。
二类城镇住宅用地主要用于修建居民小区，商业服务业设施用地主要用于修建商业设施。
调整后，该片区的商业设施总量增加，商业集聚度增加，有利于提升商业氛围。
③将原规划的12#地块的二类城镇住宅用地兼容商业服务业设施用地调整为二类城镇住宅用地，取消了兼容的商业设施。
二类城镇住宅用地兼容商业服务业设施用地是一种兼容性用地，建成后的形态主要表现为两种：
一是住宅底商+住宅小区。由于底商可能造成噪音和油烟扰民，这类形式目前新建小区较少采用了。
二是独立的小型商业体+住宅小区。由于住宅楼和商业建筑是分开的，可以在较大程度上降低商业对居民日常生活的负面影响。
④将原规划的10#和11#地块内的两块服务设施用地整合成为一块完整的用地，有利于建筑布局和后期运营管理。
二是优化交通系统，新增部分城市道路和地块内部道路。
原规划的地块面积较大，城市纵向交通联系较弱。此次调整将原规划的02#、06#地块进行重新划分，新增了一条南北向的城市道路；并在08#地块内新增了地块内部道路。
调整后，调整范围内的道路交通体系的便捷性得到有效提升。
三是新增部分公共服务设施，完善片区配套。
结合片区需求，新增了小型体育活动场地、居民健身设施、日间照料中心等社区公共服务设施。
总体来说，此次调整为正向调整。调整后，该片区的道路交通便利性、公共服务设施完善度以及商业集聚度都得到了有效提升。
调整前后对比（来源：成都市规划和自然资源局官网）
周边规划情况
根据《成都市成华区投资指南》（pdf完整版获取方式见文末），本次拟调整地块位于成华区六大产业功能区之一的成都熊猫国际旅游度假区。
来源：《成都市成华区投资指南》
该片区重点围绕熊猫基地，致力于打造国际范、中国味、天府韵的世界级休闲旅游胜地。
根据相关规划，熊猫国际旅游度假区共有三个重点发展区域，分别是熊猫基地文旅度假核、一里塘文创策源核以及北湖文商消费核。
本次调整地块位于最重要的熊猫基地文旅度假核，区域位置优势明显。
来源：《成都市成华区投资指南》
熊猫基地是成都市最重要的城市名片之一。若调整地块内的商业设施建成，不仅会服务于片区的常住居民，还会吸引较多的游客，人流量应该比较可观。
对于成华区的发展，您有什么观点和看法？欢迎在评论区留言和讨论。
私信数字“25”，获取《成都市成华区投资指南》pdf完整版。
声明：文中部分文字和图片来源于成都市规划和自然资源局官网和《成都市成华区投资指南》，若涉及侵权，请联系删除。
