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金牛真的要变“金”了吗？拆迁改造，超5000亩用地受益

楼市 2024-09-05 19:40 四川

金牛区，成都主城区之一，由于建城时间较为久远，片区内有许多城市老旧区域。在本轮的城市更新浪潮中，金牛区或将迎来大规模的拆迁改造。

8月份，金牛区陆家桥片区的控规进行了大规模的调整，占地面积约5500亩。陆家桥片区是成都重点打造的未来公园社区之一，本次控规调整预示着陆家桥片区的打造已经提上日程。陆家桥的城市更新将造就一个更好的北门，也可能带来一批“拆迁富”的出现。

本次调规共涉及四个片区（完整控规图获取方式见文末）。

1.凤凰山片区人北延线以西区域

该片区调规公告范围总面积11.3公顷，约170亩。

该片区主要对凤凰大道道路线形、加油站的位置和形状、铁路用地边界等进行调整，并新增了下穿宝成铁路隧道。

相比于其他三个区域，该区域的调整对片区居民生活的影响相对较小。

来源：成都市规划和自然资源局官网

2.洞子口友联片区

该片区调规公告范围总面积121.63公顷，约1824亩。

此前，我们已经对该片区的控规调整进行了分析，具体详见利好金牛区！取消重污染工业，增加学校、商业、绿地，陆家桥即将起飞

来源：成都市规划和自然资源局官网

3.洞子口洞两路片区

该片区调规公告范围总面积35.14公顷，约527亩。

片区位于上文提到的洞子口友联片区南侧，紧邻地铁5号线泉水路站。

底图来源于腾讯地图，范围由作者自制

本次调整主要涉及两个方面：

一是对片区内的道路进行了优化，提升了路网的通达性。

如下图所示，原来的A街区地块面积较大，缺乏横向交通联系，容易造成交通拥堵。调整后，地块的横向通行能力显著增强。

二是对片区的部分用地布局进行了优化和调整，保证了地块的完整性。

①将A区域内不同性质的用地按照尽量方正的原则对其用地边界进行了重新划分，去掉了服务设施用地并增加了小学的面积。这有利于增加小学所能容纳的学位数，缓解片区教育压力。

②将B区域东侧的部分医疗卫生用地调整为公园绿地，并将南侧服务设施用地调整为医疗卫生用地。医院的整体占地面积变化不大。

③将调规范围内西北侧小区绿地调整为公园绿地。虽然都是绿地，但是服务对象却存在很大差异，小区绿地大部分是封闭的，主要服务小区内居民，但公园绿地是开放的，所有人都可以使用。

总体来说，本次调整增加了该片区的学位数，提升了绿地环境品质，并缓解了交通拥堵问题。

来源：成都市规划和自然资源局官网

本区域备受关注的应该就是川建大院是否拆迁的问题。

先说结论：大概率不会拆迁。

原因是：

一是本次调规特意将川建大院的范围单独划了出来，并保持原来的二类住宅用地不变。

二是目前城市更新的指导思想是以改造为主，拆迁为辅，如果不是已被认定为危房或者有其他用途，一般情况下是不会拆的。

4.古柏片区

该片区调规公告范围198.68公顷，约2980亩。

片区由金丰高架、金芙蓉大道和东风渠围合而成，片区内设有地铁5号线陆家桥站。整个片区的城市界面是非常糟糕的，基本上是杂乱的工业厂房、彩钢瓦棚和老旧的棚户区。

根据规划布局，该片区的拆迁具有很大的可能性。

底图来源于腾讯地图，范围由作者自制

本次调整主要对该片区的二类城镇住宅用地、商业用地和服务设施用地等的位置和性质进行了优化布局。

取消了原来南侧的大片商业用地，并将原来的二类城镇住宅用地调整为二类城镇住宅用地混合商业用地。

同时对一些社区服务设施的布局进行了优化。

二类城镇住宅用地混合商业用地是一种兼容性城市用地，地块内既有商业又有住宅，建设形式主要分为独立商业体和底商。

这种用地的好处在于增加了当地居民生活购物的便利性，容易营造更加浓厚的生活氛围。原来规划的商业用地过度集中，居民的日常消费需要步行一定的距离，便利性相对更低。

来源：成都市规划和自然资源局官网

关于金牛陆家桥片区未来的规划和发展，您有什么观点和看法？欢迎在评论区留言和讨论。

私信数字“52”，获取陆家桥片区控规调整公告图。

声明：文中部分文字和图片来源于成都市规划和自然资源局官网，若涉及侵权，请联系本号，必立即删除。

规划大房东

剖析城市发展政策，解读城市相关规划，分析城市总体布局，规划优质房产。

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