跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
房产君获悉，一位年轻的国际买家斥资2,625万英镑，入手了伦敦梅菲尔区一栋地标建筑中的公寓…
亚马逊希望未来两年内在英国提供卫星宽带服务，以将移动信号传送到最偏远的地区…
研究表明，英国年轻人购房率上升，但不平等现象加剧，购房难仍是租赁需求高的原因之一…
买家、租户和房屋建筑商越来越关注房屋的能源性能，贷款机构宣布将把房产的EPC评级纳入抵押贷款承受能力考核中…
汇丰银行宣布大幅降低其购房出租抵押贷款产品的利率，成为最新一家下调利率的机构…
【国际买家斥巨资入手伦敦豪宅】
房产君获悉，一位年轻的国际买家斥资2,625万英镑，入手了伦敦梅菲尔区一栋地标建筑中的公寓。
这栋住宅于去年春天上市，位于Old Park Lane 149号，前身是劳斯莱斯的伦敦总部，据说是当地最大的横向住宅之一。
房产占地5,222平方英尺，有最多可容纳100名客人的客厅，四间卧室套房，以及有独立入口的员工公寓。还提供24小时搬运和礼宾服务。
室内全部采用高规格装修，富丽堂皇，精致美观。包括大理石地板和壁炉，以及一系列定制家具、精选配饰和各种当代艺术品。
值得一提的是，这处房产不仅位置优越，装修奢华，还有着悠久的历史。
它坐落在一座建于18世纪60年代的乔治亚风格豪宅的原址上，埃尔金伯爵七世托马斯·布鲁斯（Thomas Bruce）曾在这里居住过。
该房产后来还被用作英国皇室成员的私人住所，后来被我们今天看到的具有里程碑意义的七层新艺术风格和古典风格的公寓大楼所取代。
在接下来的65年里，这里一直是劳斯莱斯在梅菲尔的总部，大楼一楼是陈列室，楼上是一组巴黎风格的公寓，用作公司董事的娱乐室和公寓。后来，该公寓楼在进一步改造后投入了市场。
有业内人士证实，这笔销售是去年最后几个月伦敦豪宅交易“浪潮”中的一部分。而值得注意的是，近年来，豪宅买家的总体年龄在不断下降。
Fairway Capital的首席执行官George Brooksbank表示：“伦敦2,500万英镑以上房产的买家平均年龄仅为41岁，比过去十年下降了12岁。过去几个月，大多数伦敦市中心黄金地段的豪宅买家的年龄在30岁出头至50岁出头之间。”
George Brooksbank继续说道：“伦敦房地产高端市场由新一代年轻买家推动，他们富有，大多白手起家，比年长的买家更加乐观和冲动，而年长的买家对市场更加谨慎。这批新一波‘年轻富豪‘’喜欢购买新建或新装修的房屋，随时可以入住。
“这些年轻的买家也推动了伦敦豪宅市场的发展，因为他们的年龄使他们能够对伦敦房地产市场进行长期投资，购买并持有10到20年，考虑到印花税成本，这是非常合理的财务选择。目前，美元兑英镑的强势吸引了美国买家。鉴于海湾地区的不稳定局势，中东买家将伦敦视为‘存放’财富的安全之地。”
【亚马逊计划进军英国互联网市场】
据报道，亚马逊希望未来两年内在英国提供卫星宽带服务，该公司准备发射一组航天器，最终可以将移动信号传送到最偏远的地区。
这家由杰夫·贝佐斯创立的科技公司表示，将在“未来一到两年内”寻求使用英国无线电频率，为提供卫星互联网做好准备。
目前，各大公司竞相建造和发射自己的低地球轨道卫星群。如果一个系统能将足够多的小型卫星发射到距离地球表面1,000公里（620英里）以内，它就能提供连续覆盖，而不会出现像35,000公里外的地球静止卫星那样的时间延迟。
亚马逊的Project Kuiper子公司计划发射3,000颗小型卫星，试图与亿万富翁埃隆·马斯克的SpaceX的卫星互联网子公司Starlink直接竞争。
Starlink已经允许用户通过小型终端连接到其低地球轨道卫星，并且它在该领域处于领先地位，目前已有6,000颗卫星进入太空，该公司在全球拥有400万客户。
Kuiper也计划首先使用终端，但它还向英国监管机构Ofcom表示，它正在探索直连到设备的服务选项，即将智能手机直接连接到卫星。
Ofcom表示，未来几个月内将进行磋商，届时直连到设备的连接最早可能在今年向消费者推出。
【年轻人购房率上升】
研究表明，英国年轻人购房率上升，但不平等现象加剧。
调查发现，年轻的千禧一代比同龄的老千禧一代更有可能拥有自己的房屋，但房屋自有率的上升主要使富裕家庭受益。
据决议基金会（Resolution Foundation）称，自2015年以来，英国年轻人的房屋拥有率有所上升，但贫富房主之间的差距正在扩大。
其中，中等收入和高收入家庭的增长最为显著，而低收入家庭的改善相对有限。
该基金会的经济学家Molly Broome表示：“经过数十年的青年住房拥有率下降，英国终于出现了转机，自2010年代中期以来，年轻房主的比例持续增长。然而，较贫困的年轻人基本上错过了这次复苏，结果导致年轻千禧一代之间的财富差距扩大。”
报告指出，富裕的千禧一代拥有自己房产的可能性是低收入同龄人的四倍。
不过，尽管近年来年轻人拥有住房的可能性有所增加，但与前几代人相比，当今的年轻人拥有住房的可能性仍然要小得多。
报告强调，与过去相比，年轻人更有可能租房居住或与父母同住。
业内人士指出，年轻人难以买房，也是英国的租赁需求持续处于高位的原因。
【能效越高的房产出售越多】
epIMS的调查显示，过去一年在英国上市的所有房屋中，60%的EPC评级为C级或以上，比上一年增加了1.6%。
该公司在分析了2023年第四季度至2024年第三季度期间在英格兰和威尔士出售、出租或建造的房屋后发现，买家、租户和房屋建筑商越来越关注房屋的能源性能。
调查发现，伦敦EPC在C级或以上的房屋比例最高，为64%，其次是英格兰东北部（61.8%）、英格兰东南部（61.5%）、英格兰西北部（61.5%）和英格兰东部（61.4%）。
研究还发现，除英格兰东北地区外，所有地区获得C级或以上评级的房产比例都有所增加。
约克郡和亨伯地区的年增长率最高，为3.9%，其次是东米德兰兹（2.4%）、西米德兰兹（1.8%）和英格兰东部（1.7%）。
目前，包括Halifax在内的抵押贷款机构已宣布将把房产的EPC评级纳入抵押贷款承受能力考核中，专家表示，这可能会继续促进人们对EPC评级的重视，建议买家在购房时也对这个指标有所关注，以免影响贷款和转售。
【贷款机构下调贷款产品价格】
本周，汇丰银行宣布大幅降低其购房出租抵押贷款产品价格，成为最新一家下调利率的机构。
此次利率下调范围包括为现存客户提供的贷款价值比（LTV，贷款和房价的比例）为60%的5年期固定贷款产品，为购房出租（BTL）客户再抵押时提供的2年期或5年期产品（LTV分别是60%、65%、75%）。
国际购房出租客户也将从此次下调中受益，汇丰银行的2年期（LTV为60%、65%、75%）以及5年期（LTV为65%、75%）贷款产品价格也将有所优惠。
据悉，汇丰银行还计划审查其抵押贷款转换窗口期，并计划在本月底前将其恢复至90天。
ref:
https://primeresi.com/international-buyer-swoops-on-26-25mn-mayfair-mega-lateral/
https://www.ft.com/content/35abc4d6-6b69-4892-9399-0c0d6562e362
https://www.property118.com/young-homeownership-on-the-rise-but-inequality-widens/
https://www.property118.com/more-homes-on-sale-with-higher-epc-ratings/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/hsbc-cuts-some-buy-to-let-mortgage-rates-from-today/
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