跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
由于美国强劲的就业市场数据提升了投资者对美国经济实力的信心，美元对欧元和英镑的汇率大幅上涨，分别创下两年和八个月的新高。
Nationwide的报告显示：近年来租金的高涨已成为许多租户无法攒够首付购买首套房的主要障碍。
英国科技部长不再支持对16岁以下未成年人实施社交媒体禁令。
高能效房屋挂牌量大幅上升：60%的挂牌房产EPC评级达到C或以上。
2024年英国房产销售数据揭晓：苏格兰房产交易量居全国首位。
【美元对欧元和英镑大幅升值】
由于美国强劲的就业市场数据提升了投资者对美国经济实力的信心，美元对欧元和英镑的汇率大幅上涨，分别创下两年和八个月的新高。
汇率表现如下
英镑：兑美元汇率下跌1.3%至1.2354，为自4月底以来的最低水平。
欧元：兑美元汇率下跌0.9%至1.0267，为2022年11月以来的新低。
美元指数：追踪美元对包括英镑和欧元在内的六种货币的美元指数上涨0.7%。
美元的强势反映了市场认为，美国经济韧性和通胀压力将限制美联储在今年快速降息的空间，从而提升美元相对于其他主要货币的需求。
市场预计美联储将在2025年底前降息0.43个百分点。
相比之下，英国央行和欧洲央行预计将分别降息0.59个百分点和1.08个百分点。
目前英镑兑换人民币汇率为：1 GBP = 9.07902 CNY
【高租金阻碍租户存首付】
Nationwide的报告显示：近年来租金的高涨已成为许多租户无法攒够首付购买首套房的主要障碍。
Nationwide经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：
“即将到来的印花税政策变化预计将导致市场的波动，购房者为避免额外税费将加速在2025年第一季度，尤其是3月前完成交易。”
在经济持续复苏的前提下，房贷可负担性预计将逐步改善，主要原因包括：
利率小幅下降。
工资增长超过房价增长。
【英国不会对16岁以下儿童实施社交媒体禁令】
英国科技部长不再支持对16岁以下未成年人实施社交媒体禁令。
英国科技部长彼得·凯尔（Peter Kyle）近日澄清，他没有计划禁止16岁以下青少年使用社交媒体，这与他此前表态“所有选项都在考虑范围内”的立场有所转变。
去年，澳大利亚颁布了具有里程碑意义的法律，限制青少年使用Instagram和TikTok等平台，理由是这些平台可能对该年龄段用户造成伤害。在澳大利亚推出“全球领先”提案后，凯尔曾表示英国可能会采取类似措施，并誓言“采取一切必要行动”保障青少年在线安全。
但近日，凯尔强调了社交媒体对年轻人的教育和交流作用，表明并无计划实行类似禁令。
凯尔表示，社交媒体对年轻人具有积极的教育和社交功能，尤其是对需要帮助的脆弱群体而言具有重要意义。
凯尔相信，英国2023年通过并将于今年生效的《在线安全法》，将有效减少青少年接触到的有害内容。该法律将要求科技公司：
制定并执行明确的内容审核政策。
针对有害内容采取严厉惩罚措施，包括巨额罚款甚至监禁。
【高能效房屋挂牌量大幅上升】
根据能源咨询公司epIMS的研究显示，过去一年挂牌出售、出租或新建的房产中，有60.2%的EPC（能源性能证书）评级达到C或以上。
这一比例较前一年增长了1.6%，反映了买家、租户和开发商对能源性能评级日益重视。
各地区EPC评级情况如下：
伦敦：64%的挂牌房产评级达到C或以上，居全国首位。
英格兰北部地区：
东北：61.8%（唯一未见增长的地区）。
西北：61.5%。
英格兰南部和东部地区：
东南：61.5%。
东英格兰：61.4%。
越来越多的人意识到，房屋的能源效率不仅影响环保问题，还直接关系到家庭的生活成本。
此前，Halifax宣布将EPC评级纳入贷款可负担性计算中。由于高效能房屋能减少能源费用，购房者的预算更具可持续性。
【2024年英国房产销售数据揭晓】
根据房地产平台GetAgent的数据显示，2024年苏格兰的房产交易量位居英国首位，共完成54,428宗交易，占全国总量的15%。随着2025年的印花税政策变动，预计明年房产市场将更加活跃。
各地区房产交易排名如下：
苏格兰：交易量54,428宗，占全国15%。
东南英格兰：占14%，位列第二。
西北英格兰：占11%，排名第三。
GetAgent的联合创始人兼首席执行官科尔比·肖特（Colby Short）表示：
尽管房产市场面临高贷款利率带来的购房压力，但2024年整体表现积极，预计2025年初将迎来一波市场活跃期。
在英格兰地区，以下城市房产交易最为活跃：
利兹（Leeds）：完成3,994笔交易，居英格兰首位。
伯明翰（Birmingham）：交易量3,864笔，位列第二。
ref：
https://www.property118.com/revealed-where-most-homes-sold-in-2024/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/big-rise-in-number-of-homes-on-sale-with-good-epc-ratings/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/01/high-rents-stop-tenants-saving-for-deposits-nationwide/
https://www.ft.com/content/e572d9c2-547a-4736-b482-78e2a29450fb
https://www.ft.com/content/22fdf5f1-a259-47df-8b47-3bc20c87ca48
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