降了！LPR下调25个BP后，贷款购房的又省了多少呢？

文摘 2024-10-21 12:06 广西

编辑汇整/小克008

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2024年10月21日，中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.10%，上月为3.35%；5年期以上LPR为3.60%，上月为3.85%。1年期LPR和5年期以上LPR分别较上月下降25个基点。

据相关报道，这是2024年以来LPR第三次下调，也是两个品种LPR降幅最大的一次。有业内人士表示，本次下调符合预期，预计明年LPR报价还会有一定下调空间。5年期以上LPR与房贷利率挂钩。此次下调后，意味着银行存量房贷利率也会下降。

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据相关测算，若按房贷本金100万、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额本息的方式，此次5年期以上LPR下降25个基点，可以使得每月还款额减少约142元，利息总额累计可减少超5万元。

虽然贷款重定价日不同，但多数存量房贷借款人将先后享受到存量房贷利率批量调整与LPR下降带来的好处。简单来说，10月31日后（部分银行是10月25日后），多数借款人存量房贷利率将调整为“LPR-30个基点”，并在下一次贷款重定价日后调整至“3.60-30个基点”，即3.30%。北、上、深二套及以上存量房贷则需考虑当地政策下限。

举个例子，多年前小A在某城市购一套住房，假设其存量房贷利率为4.4%（LPR+55个基点），存量房贷利率批量调整后为LPR-30个基点。随着本次5年期以上LPR下降至3.60%，下一次贷款重定价日后，房贷利率将来到3.30%，比调整前下降110个基点。根据相关测算，若按房贷本金100万、期限30年、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5508元，调整后每月还款约为4546元，小A每月可节省支出约461元，总共节省利息约16.60万元。

目前，北京、上海、深圳的新增首套房贷款利率均为LPR-45BP，本次下降后为3.15%。

此次降息后，不少城市的房贷利率已降至“2字头”。例如：青岛首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。

【业内观点】

上海易居房地产研究院副院长严跃进：

本次LPR下降对房贷利率产生一个实质的影响，即很多地方的房贷利率将从3字头下降到2字头，进一步说明房贷利率方面调整进入到持续宽松和历史宽松阶段。

【本地关注】

自今年10月LPR下调后，南宁购房新商贷利率或是下面情况（仅供参考）：

首套：利率2.98%，即LPR-62个BP

二套：利率3.3%，即LPR-30个BP

那么，南宁个人住房商业贷款套数认定情况如何，下表可作参考：

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