南宁11月27日出让3幅商住地，分布青秀凤岭北、良庆大沙田、江南公园附近【土拍预告】

文摘房产 2024-11-26 23:43 广西

文/小克008

克而瑞南宁土拍预告

11月27日上午10时，南宁市出让3幅商住地块，分别为良庆区银海大道东侧GC2024-052地块（87.52亩）、江南区沙棠街以东GC2024-054地块（30.346亩）、青秀区长月巷以南GC2024-055地块（13.11亩），即将现场挂牌出让截牌，欢迎大家预约与关注我们的官微“南宁微楼市”，“调好闹钟”到时观看现场直播。

其中，位于凤岭北板块的长月巷13.11亩商住地块备受关注，吸引数家央企、国企、民企报名参拍，不乏全国知名房企、广西本土实力房企，土拍“大战”即将上演。

下面我们一起快速来看地块信息一览表，提前预约直播。关注官微不迷路，点关注并点亮星标我们的官微。阅读本文前，这里插播几则速递 →CRIC AI 正式上线 →南宁市物业管理电子投票规则（试行） → 10月南宁楼市排行发布 → 2024年度广西产品力十大作品入围榜揭晓 → 柳州市集中推介32宗优质地块 →超强专家阵营拉开考察序幕 → 专家评审团走进青秀四大项目 → 实探桂林、梧州两大项目，产品力升级如何常做常新？→单月劲销268套红盘产品升级，这份惊喜有没有送到你“心趴”上？

》》2024年11月27日现场挂牌出让：

当天集中出让3幅商住地块，良庆区和江南区地块或“地有所主”，青秀区地块或迎来“土拍大战”。

2024年11月27日出让GC2024-052地块航拍图

GC2024-052地块，位于良庆区银海大道东侧、建设路以南（地铁2号线建设路站C口旁），土地用途为商住，3宗相邻地块组成，占地面积合计约87.52亩，容积率上限3.2，计容建面合计约18.67万㎡（3个分宗地块均是零售商业建面占比1%-3%，其余为住宅），建筑高度允许计容建筑面积的25%楼栋建筑限高＞80米且≤100米，其余建筑高度≤80米。

2024年11月27日出让GC2024-052地块的位置示意图

该地块出让公告明确指出：“竞买人须具备2017年5月8日南宁市公开征集旧城区改建项目土地熟化投资人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格，并由市住建局出具土地熟化人证明文件，方可报名参加竞买。……本次出让不接受联合竞买……”。

值得关注的是，GC2024-052地块主要建设要求提及不少“代建配套”，一定程度上检验房企资金实力：地块范围内配建1所9班幼儿园；地块范围外配建1所24班小学；项目需建筑面积不少于3000平方米的为民中心用房，地面配套不少于600平方米广场；需在地块范围内配建3条道路，用于大沙田交通服务中心宿舍住户通行。

GC2024-052地块整体起始总价37246万元（折合约3.72亿元），整体起始单价426万元/亩，整体起始楼板价1995元/㎡。

2024年11月27日出让GC2024-054地块航拍图

GC2024-054地块，位于江南区沙棠街以东、文岭街以南（临近江南公园、南宁江南中心润景园组团、南宁三中江南校区、文岭路幼儿园、江南润府等），土地用途为商住，占地约30.346亩，容积率上限2.7，计容建面约5.46万㎡（商业建面占比1%-3%，其余为住宅），建筑高度≤100米。

2024年11月27日出让GC2024-054地块的位置示意图

GC2024-054地块起始总价14263万元（折合约1.43亿元），起始单价470万元/亩，起始楼板价2611元/㎡。

2024年11月27日出让GC2024-055地块航拍图

GC2024-055地块，亦是近期青秀区重点推介优质地块之一。地块位于青秀区长月巷以南、景晖巷以东（临近凤岭儿童公园、直线测距南宁万象城地铁站约500米），土地用途为商住，占地约13.11亩，容积率上限2.5，计容建面约2.19万㎡（商业建面占比≤3%，其余为住宅），建筑高度≤80米。

2024年11月27日出让GC2024-055地块的位置示意图

GC2024-055地块起始总价10502万元（折合约1.05亿元），起始单价801万元/亩，起始楼板价4806元/㎡。

该地块素质高，占据城市高能级配套资源，此前我们已推文有详细分析过（→点此回顾）。

你期待哪位“金主”将其拿下？欢迎文末写留言评论区互动交流。

2024年11月南宁土拍地块一览表（克而瑞广西制图表）

2024年12月南宁土拍地块一览表（克而瑞广西制图表）

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