未来地方“四限”政策应放尽放是大势所趋。
◎ 文 / 杨科伟、李诗昀
9月26日政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳，随即包括北上广深在内的多个城市出台调控新政，10月17日，住建部又提出“四个取消”——取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等提法，赋权地方调控，鼓励地方放松调控政策。在此期间里，地方限制性政策如何松绑？松绑后市场又有哪些反响？
政治局会议以来3城取消限购、3城松绑
全国仅剩北上深琼1省3市还在限购
9月26日中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
深蓉镐厦等9城解除住房限售
西安、深圳二手房单周新增挂牌量创2022年来新高
9月29日，深圳率先解除限售，一线城市政策松绑示范效应显著，随后厦门、成都、天津、西安等4个二线城市，以及威海、泉州、宁德、澄迈等4个三四线城市相继取消限售。据CRIC统计，9月26日-10月24日，全国共有9个城市全面解除住房限售，商品住房取得不动产权登记证书后，可上市交易。
深圳、杭州、西安等取消限价
天津不设价格上限、无锡优化备案机制
9月26日以来，共有7个城市调整了限价政策，主要是一二线城市以及部分强三线城市，包括深圳、无锡、杭州、呼和浩特、泉州、天津、西安。
综上所述，9月26日政治局会议召开后，各地调控政策加速松绑，限制性住房交易政策普遍放开，除北上深琼基本都已解除限购，深杭镐等地带头取消限价，西安、深圳等全面解除住房限售，市场反响强烈挂牌量激增。结合住建部在10月17日国新办发布会上的“四个取消”等表态，未来地方“四限”政策应放尽放是大势所趋，除北上深等少量可能导致虹吸效应的核心城市外，其他城市限购、限价、限售等限制性政策有望全面放开。
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