太难得！青秀区多个优质地块集中亮相，位置“真香”

文摘 2024-10-18 22:24 广西

文/克而瑞集团广西区域分析师

导读

近期，中央多部门接连释放多项楼市利好，一揽子重磅政策“组合拳”，进一步降低居民购房成本、降低房企税费压力，稳定市场预期，坚定不移推动房地产市场止跌回稳。

我们可以预见，今年四季度房地产工作重心在于促进住房交易市场的回暖，目前已经有序推进。同时，各城市的优质地块亦或集中在四季度推出，特别是省会或首府城市核心地段土地，将进一步增强企业信心和未来市场竞争力。

10月12日，南宁市青秀区成功举办“2024年服务企业用地需求专题推介会”。会议前期咨询了200余家企事业单位，详询用地需求，最终精选邀请了三十余家企业参加本次推介，涵盖房地产行业、商贸服务行业、工业物流行业、信息技术行业等。青秀区区委常委、城区土储分中心和教育局等相关部门领导、南宁市国土资源出让服务中心等嘉宾出席会议，现场与参会企业代表开展面对面交流与答疑。

本次推介会上重点推荐南宁市青秀区中心城区的多个地块，其中，住宅类地块约420.53亩、商办类地块约31亩，仓储物流类地块约18亩，推介地块总面积合计约469.53亩。各地块的区位交通优势凸显，多个住宅地块规划低容积率（2.5及以内，部分达1.7或1.8）指标，拥有优质教育配套、休闲景观资源，以及临近地铁站、繁华商圈等城市高能级配置加持，未来产品溢价空间可观。拟出让地块预估出让地价适中、起始总价门槛不高，对于投资布局、区域深耕，打造中高端项目的房企，建议重点关注。

推介会现场

“全国百强首善青秀”
推动首府经济高质量发展

推介会上，青秀区区委常委、政府副区长邢义波详细介绍了青秀区的投资环境和发展优势。

近年来，广西大力发展向海经济，加快打造国内国际双循环市场经营便利地。并且，国家高度重视广西及其首府发展，出台重要文件赋予南宁新定位、新使命——建设面向东盟开放合作的国际化大都市，建设中国—东盟跨境产业融合发展合作区。

青秀区地理位置优越，位于南宁市区东南部，是广西壮族自治区和南宁市党政机关所在地，是中国—东盟博览会永久会址—南宁国际会展中心所在地，作为中国—东盟开放合作的前沿和窗口，与东盟国家合作交流广泛。

城区行政区域面积872平方公里，2023年末户籍总人口92.14万人，人口自然增长率7.50‰；常住人口115.09万人，其中城镇人口109.11万人，城镇化率94.8%。城区GDP、投资、消费、贸易、产业、就业、居民可支配收入、人口等重要数据表现突出，连续多年位居全市及全区的县区之首，为企业提供优质的营商环境，吸引国内和国际知名企业进驻。

青秀区范围示意图（来源青秀区政府网站）

城区交通优势显著。辖区内有邕江航道、湘桂、南广、南钦、贵南铁路，泉南、桂钦、南宁外环等高速公路过境，有南宁东、伶俐、长塘、刘圩互通4个高速公路出入口，以及广西最大的高铁站南宁火车东站、凤岭客运站、埌东汽车站。辖区内有地铁1号线、3号线、6号线（在建）。

青秀区已连续10年入选全国百强县（区），2024年国家工信部赛迪全国百强区45名，是目前广西唯一上榜县区。并且，它还是广西首个经济总量突破千亿元的县区。其2023年地区生产总值完成1388.3亿元，2024年上半年地区生产总值达742.3亿元，同比增长4.6%，对全市经济贡献率为40.6%。

众多知名企业区域总部和项目成功落户、建成运营，不乏世界500强、中国500强企业，拥有华润大厦、龙光世纪等重点楼宇和万象城、会展航洋城、东盟盛天地等大型商圈等。

产业布局上，青秀区按照“一条生态科创大走廊，五个特色化产业圈层”，规划建设现代服务业片区、都市近郊旅游片区、先进制造业片区、科创产业片区、现代农业片区。2024年，青秀区出台相关文件，致力创新性打造广西首个低空经济产业集聚区。对于青秀区未来的产城融合发展，我们充满更多的期待。

青秀区产业布局规划示意图（来源推介会现场）

国家5A级、4A、3A级旅游景区，广西优质医疗资源和教育资源集中青秀区。辖区内有国家5A级旅游景区青秀山风景旅游区，广西壮族自治区博物馆、广西民族博物馆等8家国家4A级旅游景区，南宁孔庙博物馆等4家国家3A级旅游景区。辖区有中山大学附属第一医院广西医院、南宁市第一人民医院埌东分院、广西医科大学第一附属医院、广西江滨医院等11家三甲医院；已成立了南宁市第二中学教育集团、南宁市第三中学教育集团、天桃实验学校教育集团、桂雅路小学教育集团、凤翔路小学教育集团、南宁市第四十七中学教育集团等10个教育集团，以集团化办学，推进教育资源优质均衡发展。

青秀区凤岭北片区航拍实景

在房地产市场方面，土地、新房、二手房的供应与成交量价，都占据重要的市场份额，城区“招拍挂”住宅用地成交价格、新建商品房价格均位居全市之首。

在广西南宁，投资、就业、置业、购物消费、休闲娱乐等，往往都会优先选择青秀区。期待更多优秀的企业，投资进驻青秀区，共谋发展新机遇。

多个优质地块亮点十足丰富
投资进驻青秀区正当时

推介会上，青秀区土储分中心主任钟珉集中推介2024年第四季度拟供应的多个优质地块，为在场企业家详细讲解了地块的区位、配套、开发条件等基本情况，希望在场企业抓住市场机遇，积极储备优质地块，为南宁市青秀区建设更多好房子、高品质项目，兑现市民对美好生活的向往。

推介会现场

此外，青秀区教育局副局长唐若鲁就推介地块的教育资源配套情况，在场进行了全方位的分析。唐副局长指出，青秀区坚持新学校“建一所优一所，办一所优一所”，高标准配置教育教学设施设备，让每一个生活在青秀区的孩子有学上、上好学。此次推介地块不论是现有的教育资源，还是未来规划新建的学校，都是优质且齐全的，从到硬件设施到师资、教学质量，都是高标准高水平打造。

推介会现场

会上的交流环节，收集了参会企业的重点意见与建议。据了解，会后已有10家房地产企业提出拿地意向，重点关注推介序号为QX10、QX12等中大型住宅地块。近期，青秀区土储分中心将紧密跟进本次计划推进的出让地块，持续跟进和推动解决调规、征地拆迁等问题，确保年内能推动成交部分地块。

推介地块位置示意和一览表（来源青秀区土储分中心）

对于此次青秀区集中推介优质地块，克而瑞分析师总结有以下几个特征：

（1）土地用途丰富，满足不同企业用地需求

首先，我们看到的是推介地块具有“包容性”。土地用途涵盖商住，纯住宅，商务、商业，纯商业，商务酒店，综合，物流仓储等，契合了本次推介会的主题——“服务企业用地需求”。

青秀区欢迎各大企业进驻城区，投资兴业。拟出让地块，将建设高品质住宅项目、商业综合体、商务写字楼、商务酒店、物流仓储中心等项目，推动城区及全市乃至全区的高质量发展。

（2）稀缺核心区域“挖掘”新地块，诚意满满

从推介地块分布上看，让人眼前一亮的就是，过去5年乃至10年鲜有供应的会展板块、东盟商务区板块、金湖广场板块，将有新地块供应，涉及住宅、商办等用途。要知道，以上提及的3个板块，是城区建设初期率先开发的区域板块，现已非常成熟，目前可开发土地几乎饱和，并且可售新建商品房项目零星可数，新增供应土地更是“寸土寸金”。

在稀缺核心区域“挖掘”新地块，而且数量不只是一两宗，而是达到5宗，可谓诚意满满。这也意味南宁未来或又将诞生5个高端项目，而且是集中在青秀区会展板块（推介地块序号QX04）、东盟商务区板块（推介地块序号QX06、QX07）、金湖广场板块（推介地块序号QX01、QX03）。

此外，还有炙手可热的凤岭北板块（推介地块序号QX05、QX09、QX13、QX14）、凤岭南板块（推介地块序号QX10、QX11、QX12）拟出让住宅地块、综合地块、商务酒店地块、物流地块。特别是凤岭北板块，过往十年，板块内地价屡次被刷新，并诞生数个“万元地”项目，包括中海·甲叁號院（在售）、建发·缦云（住宅售罄）、华控·壹号院（暂定案名，待售）等，售价在2.5w+至3.5w+。

（3）区位优势凸显，高能级资源配套加持

要么是稀缺地段，要么是热门区域，可以说每个推介地块的区位优势凸显，交通通达性强。并且还占据城市高能级资源配套。

有的地块周边即是地铁口（有的还是双地铁口），涉及线路有地铁1号线、地铁3号线、地铁6号线（在建中）。例如，QX01地块距地铁3号线埌西站、青竹立交站约700余米；QX05地块直线测距地铁1号线万象城站仅约500米；QX10地块西北角即是在建地铁6号线林立桥站，该地块已正式挂牌出让，报名截止时间为10月28日截止报名，将于10月30日现场截牌。

地面出行上，QX01、QX03、QX09、QX10、QX11、QX12、QX13、QX14地块临近快速环路，进出城方便。QX09、QX13、QX14地块可快捷来往火车东站。

有的地块临近大型商圈。例如，QX05、QX06地块临近万象城-会展航洋城商圈，QX03地块临近青秀万达-绿地289广场商圈，QX09、QX10地块临近埌东-凤岭北商圈，QX11地块临近凤岭南路商圈， QX12地块临近火车东站商圈等。

有的地块临近学校，可实现目送式上学。例如，QX01地块临近南宁市三美学校，QX04地块临近越秀路小学，QX05地块临近第四十七中学教育集团长云校区（在建中的凤岭中学），QX09地块临近新建规划24班幼儿园、凤翔路小学凤岭北校区（筹建中）、新民中学等。

有的地块临近公园，周边分布多个“城市绿肺”。QX01、QX03地块临近竹排冲景观带、南湖公园，QX04地块临近青秀湖公园，QX05地块临近凤岭儿童公园，QX04、QX07地块临近青秀山风景旅游区、李宁体育休闲公园，QX11地块临近青秀体育休闲公园（在建中）等。

（4）中小用地规模，或无硬性配建，减轻企业拿地成本

再者，我们发现这批推介地块单宗以中小规模地块为主，宗地拟出让面积约5亩到140亩不等。其中，单宗拟出让面积约10亩（含）以内的有6个地块项目，约10-30亩的有4个地块项目，50亩以上的有2个项目（其中1个项目含3宗住宅用地），每宗地块可打造中大规模住区。

据悉，针对此次土地推介会上有企业建议，单个项目面积在100亩以上的大地块，希望能够合理拆分，可降低企业拿地成本，可由多家房企竞买开发等意见，相关部门会后积极进行相关研究，合理制定供地计划。

目前已披露的拟出让地块信息，暂未提及配建教育配套，自持商业、商务等硬性配建要求。目前预估地价适中，加之地块规模不大的，预计中小地块的起始价相对不高，降低企业申请竞买门槛。

（5）恰逢市场“转机”，改善性产品更具竞争力和溢价空间

在房地产市场持续“止跌回稳”，构建【保障房+商品房】双轨制的房地产新模式等市场大背景下，改善性住房需求加大，改善性产品更具竞争力和溢价空间。

此次推介涉及住宅的地块，普遍规划低容积率（2.5及以内），有的甚至达到1.7、1.8，适合打造具有市场差异化的改善性住宅产品，例如联排、叠拼、洋房、小高层、大平层等，相对普通高层的定价和溢价空间，要高得多。

青秀区这批优质住宅地块，也将为企业在南宁市场打造标杆项目，引进中高端产品线，积累高端业主及客户，提供“机遇之门”。

综上，拟出让涉宅地块，或将吸引多家房企竞拍，掀起新一轮土地市场热潮，为稀缺地段新房市场增加“新鲜血液”，极大提振市场信心，未来也将进一步释放改善性购房或换房需求。

南宁市青秀区2024年四季度推介地块的基本信息、优势亮点
（推介地块的详细信息以最终的出让公告为准，预估地价为预估起始价，以下内容仅供参考）

推介地块序号：QX01

地块位置：青秀区金湖南路以南、锦春路以西（南宁市三美学校西北侧）；

拟出让面积：约8.3亩；

规划用途及部分指标：城镇住宅用地，容积率1.8；

预估地价：800万元/亩；

地块优势亮点：低密住区，稀缺地段、优教环伺，周边即是双地铁口、城市绿肺。

QX01地块区位示意图

推介地块序号：QX03

地块位置：青秀区金湖北路西侧、贤宾路北侧（万达金座/银座南面）；

拟出让面积：约5亩；

规划用途及部分指标：现为公共交通场站用地，拟调规为商业用地，容积率暂按2.0；

预估地价：667万元/亩；

地块优势亮点：新建商业体，繁华商圈辐射，强大消费客流支撑。

QX03地块区位示意图

推介地块序号：QX04

地块位置：青秀区会秀路以南（青秀湖公园北面、大自然花园别墅群旁）；

拟出让面积：约14.5亩；

规划用途及部分指标：现为批发零售、公共设施用地，拟调规为住宅用地，容积率1.7；

预估地价：680万元/亩；

地块优势亮点：低密住区，稀缺地段，别墅群环抱，观山览湖，一站式优教资源。

QX04地块区位示意图

推介地块序号：QX05

地块位置：青秀区长月巷（凤岭儿童公园西侧、南向正对东盟商务区摩天高楼天际线）；

拟出让面积：约13亩；

规划用途及部分指标： 城镇住宅用地，容积率2.5；

预估地价：800万元/亩；

地块优势亮点：低密住区，凤岭北核心腹地，比邻东盟商务区，高能级配套环伺。

QX05地块区位示意图

推介地块序号：QX06

地块位置：青秀区中越路以南、中新路以东（东盟商务区核心地带，华润大厦A座旁）；

拟出让面积：约9亩；

规划用途及部分指标：现为幼儿园用地，拟调规为商业、商务用地，容积率≤5.0 ；

预估地价：850万元/亩；

地块优势亮点：新建商务商业体，民族大道沿线的新商务封面，东盟商务区CBD核心区。

QX06地块区位示意图

推介地块序号：QX07

地块位置：青秀区桂雅路西侧、中泰路南侧（临近李宁体育休闲公园，对望青秀山旅游风景区）；

拟出让面积：约9亩；

规划用途及部分指标： 现为街巷用地，拟调规为商业用地，容积率暂按2.0 ；

预估地价：560万元/亩；

地块优势亮点：新建商业体，地铁沿线，高端居住区环伺，比邻学校。

QX07地块区位示意图

推介地块序号：QX09

地块位置：青秀区云景路南面、高坡岭路东面、那安快速路西面（南宁轨道大厦南面，临近新民中学、南宁市第二中学凤岭校区）；

拟出让面积：约10亩；

规划用途及部分指标： 现为街巷用地，拟调规为住宅用地，容积率暂按2.5；

预估地价：533万元/亩；

地块优势亮点：低密住区，一站式教育配套，沿线多商业体分布。

QX09地块区位示意图

推介地块序号：QX10

地块位置：青秀区仙葫大道以南、林里桥路以东（紧邻在建中的地铁6号线林立桥站）；

拟出让面积：约25.6亩；

规划用途及部分指标：城镇住宅用地（综合用途），其中商业、商务占比≥20%，容积率3.0；

预估地价：561万元/亩；

地块优势亮点：低密住区，“正地铁房”，生活配套齐全。

QX10地块区位示意图

推介地块序号：QX11

地块位置：青秀区林里桥路以东、林里东路（规划建设）以北（在建中的广西中医药大学附属瑞康医院的北侧）；

拟出让面积：约8亩；

规划用途及部分指标：现为绿化用地，拟调规为商务酒店用地，暂按容积率2.0；

预估地价：400万元/亩；

地块优势亮点：新建商务酒店，快捷通达汽车站、火车站，充足医疗保障。

QX11地块区位示意图

推介地块序号：QX12

地块位置：青秀区凤岭南路以南、盘古路以东（凤安立交桥入口旁，对望在建中的青秀体育休闲公园）；

拟出让面积：约140亩；

规划用途及部分指标：规划留白，拟调规为住宅用地，容积率暂按2.5；

预估地价：633万元/亩；

地块优势亮点：低密住区，规模体量大，对望足球公园，江景视野开阔。

QX12地块区位示意图

推介地块序号：QX13

地块位置：青秀区长虹路以北、虎岭大道以西（南宁火车东站北广场的西北面）；

拟出让面积：3宗相邻地块组成，分别约52.77、100、56.36亩；

规划用途及部分指标： 宗地1为城镇住宅、零售商业（零售商业占比≤3%），容积率＞1.7且≤2.5；宗地2、宗地3为城镇住宅，容积率＞1.7且≤2.5；

预估地价：宗地1、宗地2、宗地3均是486万元/亩；

地块优势亮点：低密住区，规模体量大，城市门户区位，快捷来往火车东站。

QX13地块区位示意图

推介地块序号：QX14

地块位置：青秀区那安快速路东侧、邕宾路南侧、合坡路西侧（凤岭北与兴宁东交接的二塘片区，可快捷直达绕城高速出入口、南宁火车东站等）；

拟出让面积：约18亩；

规划用途及部分指标： 物流仓储用地，规划指标待定；

预估地价：34万元/亩；

地块优势亮点：物流仓储项目，路网通达全城，交通运输便捷；周边有金桥农批市场、南宁农产品交易中心，为地块建设物流项目节余物流成本。

QX14地块区位示意图

如有企业对以上地块感兴趣，咨询地块更多资料或意向报名的，可联系我们，联系方式如下：

【南宁市青秀区土地储备分中心】

办公地址：南宁市青秀区悦宾路1号南宁青秀社区综合服务中心大楼12楼1205室

办公时间：除法定节假日，星期一至星期五：上午08：00-12：00；下午15：00-18：00

联系电话：0771-5826369

【克而瑞集团广西区域】

办公地址：南宁市良庆区平乐大道15号五象绿地中心2栋20层2008号

办公时间：除法定节假日，星期一至星期五：上午09：00-12：00；下午14：00-18：00

联系电话：潘女士 15177768219

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