2024年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜

文摘   2024-11-30 23:21   广西  


 导 读 

1、重点30城11月成交达年内新高,环比微增3%,同比增长20%
2、百强房企11月业绩环比降低16.6%,较9月仍增长44.3%

 文/克而瑞研究中心

 

        





榜单解读




前言:2024年11月,得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升,新房成交延续U型走势。由于备案延迟原因,城市备案数据创年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%,同比增长20%,与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%,降幅较上月收窄3.91个百分点。

企业层面,11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元,环比降低16.6%,较9月仍增长44.3%;同比降低6.9%,单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩34326.3亿元,同比降低30.7%,降幅较10月收窄近2个百分点。

总体来看,11月利好政策密集叠加下,核心一二线城市整体仍处于持续放量期。预判后市,我们认为,12月恰逢房企业绩冲刺季,供应有望持续回升,不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响,预计整体成交环比有望回升,小幅翘尾。


1
百强房企11月业绩环比降低16.6%
同比降低6.9%
2024年11月,TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元,环比降低16.6%,较9月仍增长44.3%;同比降低6.9%,单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看,1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元,同比降低30.7%,降幅较10月收窄近2个百分点。


2
百强房企各梯队门槛降幅略有收窄


2024年11月,百强房企销售门槛较去年同期进一步降低,各梯队门槛值仍在近年来最低水平,但本月降幅略有收窄。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低30.5%至64.9亿元。


3
11月新政余温下新房同比正增20%
12月预期迎翘尾行情


得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升,11月新房成交延续U型走势达到年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%,同比增长20%,与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%,降幅较上月收窄3.91个百分点。
分能级来看,4个一线环比微增5%,同比上升57%,较三季度月均增长71%,累计同比降幅为15%。除广州环比下降外,北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增,其中深圳涨幅显著,环比增65%且同比倍增;值得关注的是,京沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋势,可以看出新政利好效应有递减趋势,随着短期欲购房的存量客户持续释放,成交增长也有疲软态势。
二三线城市成交延续低位波动,累计同比降幅显著高于一线。可以将各城市划分为以下几类:(1)南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等经历了前期深度调整,11月因中央新政利好维稳市场信心和适销对路楼盘入市,11月成交出现回升态势,同环比齐增。(2)武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交环比持降,不过同比转正,已好于去年同期,整体市场走势已初显止跌回稳征兆;(3)少数城市诸如南宁、无锡等同环比延续降势,整体成交仍延续低位徘徊。
总体来看,11月利好政策密集叠加下,核心一二线城市整体仍处于持续放量期,30城新房成交同比回正,达年内新高。事实上,从11月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看,增长势头不减:据CRIC监测数据,11月第三周(11.18-11.24)30城新房成交面积环比增26%。
预判后市,我们认为,12月恰逢房企业绩冲刺季,供应有望持续回升,不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响,预计整体成交环比有望回升,小幅翘尾。
城市分化预期延续,京沪深等核心一线城市仍是成交热点,随着供应上升,新房成交预期延续增势;还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等经历了前期深度调整,购买力有修复态势,随着年末房企加强折扣力度,刚需刚改客户仍有释放空间,还有多数内陆三四线城市,楼市热度仍有待核心一二线城市传导。

排版丨鸟姐、土木、丰杰



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